Quien compró un piso en Jerez de la Frontera en 2021 para ponerlo en alquiler firmó una rentabilidad bruta del 7%. Cinco años después, esa misma operación rinde un 6,7%, según el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2026' de Fotocasa, publicado el 28 de julio de 2026 con datos de precios de venta y alquiler vigentes en junio.
El descenso es de solo tres décimas, pero confirma una tendencia: el margen entre lo que cuesta comprar y lo que se puede sacar alquilando se estrecha en la ciudad. No es una caída dramática, pero sí un aviso para quien calcula su inversión con la calculadora de hace un lustro.
Sexta ciudad más rentable de la provincia
Con ese 6,7%, Jerez se sitúa como la sexta ciudad de la provincia de Cádiz más rentable para el inversor que busca comprar y alquilar, de acuerdo con el mismo informe de Fotocasa. La cifra la mantiene en un escalón intermedio dentro del mapa gaditano de rentabilidades, ni entre las más golosas ni entre las más ajustadas.
Ese posicionamiento intermedio explica en parte el interés sostenido de pequeños inversores en la ciudad: ni compite con las rentabilidades más altas de otros puntos de la provincia, ni ha sufrido el deterioro que sí registran los mercados donde los precios de compra se han disparado más rápido que las rentas.
Qué mide exactamente la rentabilidad bruta
El indicador de Fotocasa cruza el precio medio de venta y el precio medio de alquiler vigentes en junio de 2026 para obtener el retorno bruto anual, sin descontar gastos como IBI, comunidad, seguros, posibles reformas o periodos de vacío. Es, por tanto, una fotografía del rendimiento potencial antes de impuestos y costes de mantenimiento, no del beneficio neto real del propietario.
Comparar el 6,7% actual con el 7% de 2021 permite leer, en apenas dos cifras, el pulso de cinco años de mercado: el precio de compra ha crecido algo más deprisa que el de las rentas, lo suficiente para restar tres décimas de rentabilidad, pero no lo bastante como para hundir el atractivo de la inversión en la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la rentabilidad de comprar para alquilar en Jerez en 2026?
Según Fotocasa (28/7/2026), la rentabilidad bruta se sitúa en el 6,7% en el segundo trimestre de 2026, calculada con precios de venta y alquiler de junio.
¿Ha bajado la rentabilidad del alquiler en Jerez respecto a años anteriores?
Sí, ha bajado tres décimas: en 2021 la rentabilidad bruta era del 7%, frente al 6,7% actual, según el mismo estudio de Fotocasa.
¿Es Jerez una de las ciudades más rentables de Cádiz para invertir?
Jerez ocupa la sexta posición entre las ciudades más rentables de la provincia de Cádiz, según Fotocasa (28/7/2026).
¿Qué incluye el cálculo de rentabilidad bruta de Fotocasa?
Es un cálculo bruto que cruza precio de venta y de alquiler, sin descontar gastos como IBI, comunidad o posibles periodos de vacío del inmueble.
Fuentes: Fotocasa, estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2026' (28/7/2026) · Datos revisados el 29/07/2026