La Junta propone 954,6 millones para vivienda en 2027, un 22% más, y rebajar el ITP
El Consejo de Gobierno andaluz ha aprobado un proyecto de presupuesto para 2027 con 954,6 millones para vivienda (+22%). Plantea bajar el ITP general al 6,75% y elevar a 200.000 euros el tope de los tipos reducidos. Son medidas pendientes del Parlamento: hoy no están en vigor.
Quien quiera comprar en 2027 una vivienda de 200.000 euros en Cádiz y tenga menos de 35 años puede estar hoy en el tramo equivocado. Con las normas de 2026, ese precio queda 50.000 euros por encima del límite de 150.000 para el tipo reducido del ITP. La propuesta de la Junta lo metería dentro, pero todavía no es ley.
El Consejo de Gobierno ha aprobado este 30 de octubre el proyecto de presupuesto de 2027, el primero del gobierno de coalición PP-Vox. Según la Junta de Andalucía y elEconomista (30/10/2026), la dotación para vivienda (las fuentes no precisan el perímetro exacto de la partida) llega a 954,6 millones de euros, un 22% más, es decir, unos 172,3 millones adicionales. De ahí se deduce que la cifra de 2026 rondaría los 782 millones. El presupuesto global asciende a 54.716,7 millones (+6%).
Qué cambia
El texto no es una norma aplicable: es un proyecto que debe pasar por el Parlamento de Andalucía y, de aprobarse, entraría en vigor el 1 de enero de 2027. Conviene separar lo que rige hoy de lo que se propone.
Según la Junta (Andalucía Informa y notas del Consejo de Gobierno), la propuesta fiscal para 2027 es esta:
| Medida | Vigente en 2026 | Propuesta 2027 |
|---|---|---|
| ITP general | 7% | 6,75% |
| Límite de valor para tipos reducidos (6% y 3,5%) | 150.000 € | 200.000 € |
| Límite para familias numerosas y discapacidad | 250.000 € | 300.000 € |
| AJD, tipos del 1% y del 0,3% | sin dato verificado | hasta 200.000 € (300.000 € en discapacidad y familias numerosas, en el 1%) |
| Sucesiones entre hermanos (Grupo III) | reducción de 10.000 € y tarifa | bonificación del 99% solo en vivienda que sea residencia habitual |
La Junta cifra el ahorro fiscal de las rebajas en unos 2.100 millones al año. Con ellas, según la nota del Ejecutivo, el esfuerzo total en vivienda rozaría los 1.500 millones. Es una estimación de la propia administración.
| General y jóvenes 2026 | 150.000 euros |
|---|---|
| General y jóvenes 2027 (propuesta) | 200.000 euros |
| Fam. numerosas y discapacidad 2026 | 250.000 euros |
| Fam. numerosas y discapacidad 2027 (propuesta) | 300.000 euros |
Fuente: Junta de Andalucía / Andalucía Informa; propuesta pendiente de aprobación parlamentaria
Una cuenta práctica: en una vivienda de 200.000 euros, el tipo general de 2026 (7%) supone 14.000 euros de impuesto. Con el 3,5% de los menores de 35, si la propuesta sale adelante, serían 7.000 euros. Es un ejemplo ilustrativo, no un cálculo oficial.
A quién afecta
Los principales beneficiados serían los compradores jóvenes, las familias numerosas y las personas con discapacidad, que ganarían margen de precio. También afecta a los herederos entre hermanos, siempre que el inmueble pase a ser su residencia habitual.
Conviene precisar dos extremos. El límite de 250.000 euros corresponde hoy solo a familias numerosas y discapacidad, no al conjunto de compradores. Tampoco es cierto que hermanos, tíos y sobrinos tengan hoy un 99% de bonificación en Sucesiones. Según las fuentes consultadas (Taxdown, Tamayo Abogados, El Mira, 1/10/2026), ese beneficio lo tienen los Grupos I y II (cónyuge, hijos y padres), con una reducción de 1 millón. No hay confirmación de que la novedad de 2027 alcance a tíos y sobrinos.
Para promotores e inversores, la señal es la dotación: una mayor dotación apunta a más recursos para vivienda, aunque el destino concreto por programas y licitaciones queda pendiente del articulado.
Plazos y fechas clave
- 24 de enero de 2026: entró en vigor la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía, publicada en el BOJA el 24/12/2025. Está vigente y deroga cuatro leyes anteriores. No consta una «Ley de Vivienda y Suelo» en tramitación.
- Pendiente: tramitación parlamentaria del presupuesto y del texto articulado, donde se concretarán las medidas fiscales.
- 1 de enero de 2027: fecha prevista de entrada en vigor, si se aprueba.
El aval hipotecario de la Junta (Programa Garantía Vivienda Andalucía, antes Garantía Vivienda Joven) mantiene en 2026 un precio máximo de 295.240 euros, que sube a 354.288 con calificación energética A o B, y edad de hasta 40 años incluidos. No hemos hallado norma que modifique esos topes para 2027. Exige estar empadronado en Andalucía, no tener otra vivienda y destinarla a domicilio habitual al menos dos años. Las fuentes discrepan en la cobertura (15% o 20%) y en la financiación (95% o 100%): hasta contrastarlo con el BOJA, no son datos firmes.
El fondo de avales fue de 55 millones en abril de 2026 y de 80 millones acumulados en octubre, según El Español (7/4/2026) y notas de la Junta.
Qué pasa en Cádiz
Para el inversor gaditano, el efecto más directo vendría de los topes del ITP: con la propuesta, las viviendas de hasta 200.000 euros podrían acogerse a los tipos reducidos, si se aprueba.
Quien compre hoy en Cádiz o en cualquier otro punto de Andalucía paga con las normas de 2026.
Cómo actuar
Si tienes prevista una compra a finales de 2026, calcula el impuesto con las reglas vigentes y compara con la propuesta antes de firmar. Si la operación puede esperar a 2027, aguarda al texto definitivo, pero no retrases una compra solo por un ahorro incierto. Los precios y los tipos de interés pueden pesar más que 500 euros de diferencia en el ITP general.
Si heredas entre hermanos, pide asesoramiento fiscal y no des por hecha la bonificación hasta que se publique.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto baja el ITP en Andalucía en 2027?
La propuesta del presupuesto rebaja el tipo general del 7% al 6,75% y sube el límite de los tipos reducidos de 150.000 a 200.000 euros. Aún no está en vigor: necesita aprobación parlamentaria.
¿Cuáles son los requisitos del aval hipotecario de la Junta?
En 2026 exige tener hasta 40 años incluidos, estar empadronado en Andalucía y no tener otra vivienda. El precio máximo es de 295.240 euros (354.288 con calificación A o B) y debe ser domicilio habitual al menos dos años.
¿Hay bonificación del 99% en Sucesiones entre hermanos?
Hoy no: los hermanos tienen una reducción de 10.000 euros y tributan por tarifa. Para 2027 se anuncia un 99% solo en vivienda que sea residencia habitual del beneficiario, pendiente del texto legal.
¿Cuándo entró en vigor la Ley de Vivienda de Andalucía?
La Ley 5/2025, de 16 de diciembre, se publicó en el BOJA el 24 de diciembre de 2025 y entró en vigor el 24 de enero de 2026. Ya está vigente.
Fuentes
- Portavoz del Gobierno Andaluz / Junta de Andalucía · 30/10/2026
- elEconomista: Andalucía dispara un 22% el presupuesto de Vivienda · 30/10/2026
- elEconomista: las primeras cuentas PP-Vox · 30/10/2026
- Teleprensa (Europa Press) · 30/10/2026
- Andalucía Informa (Junta de Andalucía) · 2026
- El Mira · 01/10/2026
- El Español · 07/04/2026
Datos revisados el 30/10/2026.
