La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de urbanización de la Operación Campamento, según confirmó Fotocasa el 2 de julio de 2026. El desbloqueo de este megadesarrollo fue anunciado el 30 de junio por el alcalde José Luis Martínez-Almeida, marcando un hito administrativo en la resolución de una operación que lleva décadas en debate.
El mayor desarrollo sin activar en la capital
La Operación Campamento ocupa un ámbito de 2,11 millones de metros cuadrados ubicado en el distrito de Latina, en el suroeste madrileño, conforme publicó el Ayuntamiento de Madrid el 2 de julio de 2026. Se trata de terrenos de carácter histórico que fueron destinados a usos militares y que ahora podrán ser reconvertidos para un uso mixto urbano. La aprobación definitiva del proyecto de urbanización es el paso administrativo que desbloquea la licitación y posterior ejecución de las infraestructuras necesarias para la futura transformación del espacio.
Casa 47 y SEPES, entidades dependientes del Ministerio de Transportes e Infraestructuras y de Defensa respectivamente, son los impulsores principales de esta iniciativa. Su materialización requiere de un complejo proceso de coordinación entre administraciones públicas, propietarios de suelo y agentes privados interesados en desarrollar operaciones residenciales, comerciales y de equipamiento en la zona.
Contexto en el tejido urbanístico madrileño
La aprobación llega en un momento en el que Madrid concentra un elevado número de proyectos de renovación urbana en antiguos espacios industriales y militares. El desbloqueo administrativo de Campamento supone un impulso significativo para la oferta de vivienda y usos comerciales en zonas periféricas del suroeste capitalino, históricamente menos densificadas que otras áreas de la Comunidad.
La magnitud del proyecto —2,11 millones de m²— lo sitúa como uno de los mayores desarrollos urbanos pendientes en Madrid, comparable en escala a otras grandes operaciones de transformación territorial que caracterizan el mercado inmobiliario español en los últimos años. La duración estimada de su ejecución y las fases de implementación dependerán de los términos de la convocatoria pública que debe publicar la administración en los próximos meses.
Reacción del mercado y expectativas
Profesionales del sector inmobiliario han recibido con atención la noticia, que abre nuevas oportunidades de inversión en un ámbito de Madrid que ha permanecido prácticamente bloqueado desde el punto de vista urbanístico. La operación puede atraer tanto a promotoras españolas como a fondos de inversión internacionales interesados en operaciones de larga duración con rentabilidad asegurada por fondos públicos.
El anuncio también refuerza el compromiso del Ayuntamiento de Madrid con proyectos de gran escala que buscan densificar zonas infrautilizadas y contribuir a la oferta residencial en una capital donde los precios de vivienda continúan bajo presión alcista. Sin embargo, el tiempo medio entre aprobación definitiva y primer movimiento de obra suele ser de 12 a 18 meses, por lo que los primeros cambios físicos en el terreno no serían esperables hasta finales de 2027 o 2028.
La clave ahora es la redacción de los pliegos de las licitaciones para las distintas fases de obra, infraestructura y parcelación, así como el modelado financiero de cada promotor para asegurar viabilidad en un entorno de tipos de interés aún elevados y demanda residencial selectiva. La Operación Campamento representa, en cualquier caso, un punto de inflexión en la disponibilidad de suelo transformable en Madrid para la próxima década.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tamaño de la Operación Campamento en Madrid?
El ámbito suma **2,11 millones de metros cuadrados**, según el Ayuntamiento de Madrid (2 de julio de 2026). Se ubica en el distrito de Latina, sobre antiguos terrenos militares en el suroeste de la capital.
¿Quién impulsa la Operación Campamento?
Casa 47 y SEPES, entidades estatales que dependen de los ministerios de Transportes e Infraestructuras y de Defensa. La aprobación definitiva la ha otorgado la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid el 2 de julio de 2026.
¿Cuándo empezará la construcción en Campamento?
El tiempo medio entre aprobación definitiva e inicio de obra es de 12 a 18 meses. No es previsible movimiento físico en el terreno antes de finales de 2027 o 2028, tras la licitación de fases y acuerdos con promotoras.
¿Qué impacto tiene Campamento en la oferta de vivienda de Madrid?
Representa un punto de inflexión al abrir **2,11 millones de m²** de suelo transformable con uso mixto (residencial, comercial, equipamiento), atacando la presión alcista de precios en una capital con oferta limitada.
Fuentes: Fotocasa (02/07/2026) · Ayuntamiento de Madrid (02/07/2026) · Ayuntamiento de Madrid (anuncio del alcalde) (30/06/2026)
