Madrid cede suelo para 95 viviendas de cohousing senior
El Ayuntamiento de Madrid adjudica a dos cooperativas sin ánimo de lucro dos parcelas de casi 8.700 m2 en Sanchinarro y Ciudad Lineal, por 75 años, para 95 viviendas colaborativas de mayores: 137 menos de las 232 licitadas en 2025.
En Madrid viven 180.000 mayores de 65 años solos, según el Ayuntamiento, y la capital acaba de dar un paso para ofrecerles otra forma de envejecer: ha adjudicado dos parcelas municipales para levantar 95 viviendas colaborativas de 'cohousing senior'. El anuncio, difundido el 19 de octubre de 2026, llega con una letra pequeña relevante: son bastantes menos viviendas de las que se licitaron en 2025 y todavía no hay fecha de obras.
Qué se ha adjudicado en Sanchinarro y Ciudad Lineal
Según el Ayuntamiento de Madrid (19 de octubre de 2026), las dos concesiones demaniales tendrán una duración de 75 años y suman 8.687 metros cuadrados de suelo público, la cifra que el consistorio redondea en «cerca de 8.700». Las gestionan las áreas de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad y de Políticas Sociales.
La primera parcela, de 4.300 m2, está en Hortaleza, en Sanchinarro, en la confluencia de la calle de Isabel Clara Eugenia con la avenida del Ingeniero Emilio Herrera. Su adjudicataria es la Cooperativa La Colina, que levantará 55 viviendas.
La segunda, de 4.387 m2 (la licitación de 2025 citaba 4.388), se sitúa en Ciudad Lineal, en la calle de Llanos de Escudero, junto a las calles de Emilio Ferrari, Santurce y Gutiérrez de Cetina. La adjudicataria es Meridiano Uno Sociedad Cooperativa Madrileña, con 40 viviendas.
Cómo funciona el cohousing senior
El modelo combina vivienda privada y espacios compartidos. Según la información difundida por el Ayuntamiento y recogida por Servimedia y Noticias para Municipios, cada hogar dispondrá de cocina, baño adaptado y espacio exterior, y la promoción incluirá zonas comunes como comedor, salas de estar, salas polivalentes y jardines.
Las promociones deben cumplir dos requisitos técnicos: al menos el 50% de las viviendas accesibles para personas con movilidad reducida y calificación energética A. Además, las entidades adjudicatarias tienen que garantizar la atención a residentes en situación de dependencia.
Solo podían concurrir entidades sin ánimo de lucro. El suelo es de titularidad municipal y se cede mediante concesión demanial a las cooperativas adjudicatarias.
Menos viviendas que en la licitación de 2025
Aquí está el matiz que cambia la lectura del titular. Según Dependencia.info (8 de octubre de 2025), el concurso se licitó en 2025 con tres parcelas y 232 viviendas estimadas: Hortaleza (67), Ciudad Lineal (72) y Usera (93, en 6.006 m2). La adjudicación de 2026 recoge solo dos parcelas y 95 viviendas, y la de Usera no figura en ella.
La diferencia es de 137 viviendas, un 59% menos que lo licitado. Los datos disponibles no explican el motivo ni indican qué ocurrirá con el solar de Usera; el Ayuntamiento no lo detalla en la nota conocida.
| Hortaleza 2025 | 67 viviendas |
|---|---|
| Hortaleza 2026 | 55 viviendas |
| Ciudad Lineal 2025 | 72 viviendas |
| Ciudad Lineal 2026 | 40 viviendas |
| Usera 2025 | 93 viviendas |
| Usera 2026 (sin adjudicar) | 0 viviendas |
Fuente: Ayuntamiento de Madrid vía Dependencia.info (08/10/2025) y El Diario de Madrid (19/10/2026)
También cambia la densidad. En Sanchinarro, el suelo adjudicado equivale a unos 78 m2 de parcela por vivienda; en Ciudad Lineal, a unos 110 m2. Son cálculos sobre la superficie total, que incluye las zonas comunes y exteriores, no la superficie de cada hogar.
| Parcela | Superficie | Viviendas licitadas (2025) | Viviendas adjudicadas (2026) | Cooperativa |
|---|---|---|---|---|
| Sanchinarro (Hortaleza) | 4.300 m2 | 67 | 55 | La Colina |
| Ciudad Lineal | 4.387 m2 | 72 | 40 | Meridiano Uno |
| Usera | 6.006 m2 | 93 | No figura | — |
Por qué Madrid mira a sus mayores
El Ayuntamiento cifra en más de 700.000 las personas de 65 años o más que residen en la ciudad, de las que 180.000 viven solas. Es aproximadamente una de cada cuatro. Frente a esa realidad, 95 viviendas son una respuesta modesta en escala.
Madrid se presentó como la primera ciudad en incorporar las viviendas colaborativas a sus Normas Urbanísticas, en julio de 2023, tomando como base la definición de la Resolución 940/2022 de la Comunidad de Madrid, según El Diario de Madrid y Gacetín Madrid. Las fuentes consultadas no precisan si esta adjudicación es la primera aplicación de ese marco sobre suelo municipal.
Lo que aún no se sabe: plazos y acceso
Las fuentes consultadas no recogen una fecha oficial de inicio de obras. Antes hay que presentar y aprobar los proyectos y obtener licencia, de modo que cualquier calendario concreto sería hoy una conjetura. Tampoco consta que el Ayuntamiento haya anunciado plazos de entrega.
Sobre quién podrá vivir allí, no se han publicado criterios individuales: ni edad mínima, ni precio, ni régimen de tenencia. Los requisitos conocidos se refieren a las entidades adjudicatarias, y el acceso se articulará a través de las cooperativas. En 2023, el delegado Mariano Fuentes habló de un perfil de jubilados y mayores de 50 años, según 65ymas, pero ese dato no está confirmado para estas dos promociones.
Hay una discrepancia menor en las fuentes: unas hablan de concesiones ya formalizadas y otras de que se formalizarán. Conviene esperar a la publicación oficial de los títulos concesionales para despejarla.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el cohousing senior?
Es un modelo de viviendas privadas, con cocina, baño adaptado y espacio exterior, que comparten zonas comunes como comedor, salas y jardines. En Madrid, al menos el 50% de las viviendas debe ser accesible y tener calificación energética A.
¿Dónde estarán las 95 viviendas colaborativas?
55 en Sanchinarro (Hortaleza), en la calle de Isabel Clara Eugenia con la avenida del Ingeniero Emilio Herrera, y 40 en Ciudad Lineal, en la calle de Llanos de Escudero. Suman 8.687 m2 de suelo municipal.
¿Cuáles son los requisitos para acceder?
Todavía no hay criterios individuales publicados: ni edad mínima ni precio. Los requisitos conocidos son para las entidades adjudicatarias, que deben ser sin ánimo de lucro, y el acceso será a través de las cooperativas.
¿Cuándo empiezan las obras?
No hay fecha anunciada. Primero deben presentarse y aprobarse los proyectos y concederse la licencia. Las concesiones son por 75 años.
Fuentes
- Ayuntamiento de Madrid · 2026-10-19
- El Diario de Madrid · 2026-10-19
- Servimedia / Diario Siglo XXI · 2026-10-19
- Noticias para Municipios · 2026-10-19
- Dependencia.info · 2025-10-08
- Gacetín Madrid · 2026-10-19
Datos revisados el 19/10/2026.
