Quien lleva meses esperando el momento de comprar en Madrid capital acaba de recibir la primera buena noticia en mucho tiempo: el precio de la vivienda usada ha bajado por segundo mes consecutivo. Según los datos de Idealista, el metro cuadrado se situó en 6.547 €/m² en julio de 2026, frente a los 6.619 €/m² que marcó en abril, el máximo histórico registrado por el portal en la capital.
La corrección es todavía modesta, pero rompe una dinámica que llevaba disparando los precios de la capital durante los últimos ejercicios. Madrid había encadenado subidas prácticamente ininterrumpidas hasta situarse a las puertas de los 6.700 €/m², un umbral que finalmente no llegó a superar.
De los 6.619 €/m² al freno actual
El pico de abril de 2026 supuso un antes y un después para el mercado madrileño: nunca antes el metro cuadrado de vivienda usada había costado tanto en la capital, según el histórico de Idealista. Desde entonces, la serie mensual muestra un cambio de tendencia que los analistas del sector llevan tiempo anticipando ante el agotamiento de la capacidad de compra de buena parte de la demanda.
La diferencia entre el máximo de abril y el dato de julio es de 72 euros por metro cuadrado. Para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, ese ajuste supone un ahorro de algo más de 6.480 euros sobre el precio de compra respecto al momento más caro del año.
Qué dice el mercado de esta corrección
Fuentes del sector inmobiliario consultadas por este periódico apuntan a que la subida de tipos de interés de los últimos trimestres y el techo de esfuerzo financiero de los compradores están detrás de este primer respiro en los precios. Madrid capital había sido, junto a otras grandes ciudades, uno de los mercados donde la presión de la demanda había resultado más intensa, con inversores nacionales e internacionales compitiendo por un parque de vivienda usada cada vez más escaso.
No obstante, ninguna fuente consultada habla todavía de un cambio de ciclo. Dos meses de descensos, tras varios trimestres de subidas consecutivas, no permiten hablar de una tendencia consolidada a la baja, sino de un ajuste dentro de niveles que siguen siendo históricamente altos.
La foto completa: tres meses de referencia
| Mes | Precio (€/m²) |
|---|---|
| Abril 2026 (máximo histórico) | 6.619 |
| Junio 2026 | — |
| Julio 2026 | 6.547 |
La tabla resume el recorrido reciente: Madrid sigue moviéndose en un rango muy elevado, muy por encima de los niveles que manejaba la capital hace apenas dos o tres años. El descenso desde el pico es real, pero limitado en magnitud: apenas algo más de un punto porcentual desde el máximo de abril.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio actual de la vivienda usada en Madrid capital?
En julio de 2026 el precio se situó en 6.547 €/m², según Idealista, tras dos meses consecutivos de descenso.
¿Cuándo marcó Madrid su precio máximo histórico?
En abril de 2026, cuando el metro cuadrado de vivienda usada alcanzó los 6.619 €/m², el nivel más alto registrado por Idealista en la capital.
¿Significa esta bajada que los precios van a seguir cayendo en Madrid?
Todavía es pronto para hablarlo con certeza. Dos meses de descensos, tras varios trimestres de subidas, apuntan a un ajuste puntual más que a un cambio de ciclo consolidado, según el sector.
¿Cuánto se ahorra un comprador con esta bajada?
En una vivienda tipo de 90 m², la diferencia entre el máximo de abril y el precio de julio supone un ahorro aproximado de 6.480 euros sobre el precio total de compra.
Fuentes: Idealista (julio 2026) · Idealista (abril 2026) · Datos revisados el 10/08/2026