Precio medio por operación: +17,8% en Jerez y Puerto Real
El importe medio de una compraventa de vivienda libre subió un 17,82% en 2025 tanto en Jerez (hasta 153.533 euros) como en Puerto Real (156.393), según los Indicadores Urbanos del INE. Es la mayor subida de los 15 municipios gaditanos de la selección.
Una vivienda que se firmó en Jerez de la Frontera en 2024 costó, de media, 130.310 euros. Un año después, la operación media ya fue de 153.533 euros: 23.223 euros más por transacción. En Puerto Real, el salto fue casi calcado: de 132.740 a 156.393 euros (+23.653).
Los dos municipios comparten un mismo porcentaje, +17,82%, según los Indicadores Urbanos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a 2025, difundidos por Cadiznoticias el 31 de octubre de 2026. Es la mayor subida entre los 15 municipios gaditanos de la selección.
De dónde sale la cifra del precio medio por operación
El indicador recoge el importe medio de las compraventas de vivienda libre cerradas en cada municipio. No es el precio de los anuncios ni el precio por metro cuadrado: es lo que, de media, costó cada operación.
La diferencia importa. El importe medio puede moverse porque cambian los precios, pero también por el tipo de vivienda que se vende en un año concreto: más o menos superficie, más obra nueva o más piso antiguo. Las fuentes consultadas no atribuyen el encarecimiento a ninguna causa, y esta pieza tampoco lo hace.
Los porcentajes se han recalculado con las cifras publicadas: 153.533 entre 130.310 da un 17,82%, y 156.393 entre 132.740, también un 17,82%.
Jerez y Puerto Real frente a otros municipios
Pese al salto, ambos siguen por debajo de Cádiz capital y El Puerto de Santa María. Cádiz capital pasó de 220.217 a 235.110 euros (+6,76%, +14.893 euros), un 53% por encima del ticket jerezano. El Puerto de Santa María, en cambio, registró la mayor caída: -4,11%, de 236.254 a 226.535 euros.
Entre los 15 municipios, el INE sitúa en San Roque el mayor importe medio: 605.337 euros (+10,12%). Arcos tiene el menor, con 91.987 euros.
| Municipio | Precio medio por operación 2025 | Variación sobre 2024 |
|---|---|---|
| San Roque | 605.337 € | +10,12% |
| Conil de la Frontera | 336.368 € | -3,83% |
| Chipiona | 172.115 € | -0,27% |
| Sanlúcar de Barrameda | 162.842 € | +15,38% |
| Jerez 2024 | 130.310 euros |
|---|---|
| Jerez 2025 | 153.533 euros |
| Puerto Real 2024 | 132.740 euros |
| Puerto Real 2025 | 156.393 euros |
| Cádiz 2024 | 220.217 euros |
| Cádiz 2025 | 235.110 euros |
| El Puerto 2024 | 236.254 euros |
| El Puerto 2025 | 226.535 euros |
Fuente: INE, Indicadores Urbanos, vía Cadiznoticias (31/10/2026)
Puerto Real: el ticket sube más que el metro cuadrado
En Puerto Real, el precio por metro cuadrado subió un 11,92% en 2025, bastante menos que el 17,82% del importe medio por operación. La fuente no explica esa diferencia. Conviene leerlo con cautela: dos cifras distintas miden cosas distintas.
La distancia entre ambos municipios también se ha ampliado levemente: en 2024, Puerto Real superaba a Jerez en 2.430 euros por operación; en 2025, en 2.860.
Lo que ocurre en 2026: otro indicador, otra metodología
El INE solo llega a 2025. Para 2026 hay un dato distinto: la tasación del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que no mide compraventas. Según Vivajerez (21 de septiembre de 2026), el metro cuadrado tasado en Jerez alcanzó 1.815 euros en el segundo trimestre de 2026, un 19,43% más que un año antes y máximo histórico. En Puerto Real, la tasación fue de 1.934,2 euros/m2.
No son cifras comparables con las del INE: miden otra cosa (tasaciones, no compraventas) y otro periodo.
Qué significa en euros para un comprador
Si se exige una entrada del 20%, la de la operación media en Jerez pasó de unos 26.060 euros a unos 30.710: unos 4.645 euros más que ahorrar antes de pedir la hipoteca. Es un cálculo ilustrativo sobre el ticket medio, no una norma bancaria.
La clave está en la dispersión: dentro de la misma provincia conviven subidas de casi el 18%, de un 6,76% y caídas del 4,11%. Tratar la provincia como un mercado único lleva a error.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en Jerez?
Según el INE, el importe medio por operación de compraventa subió un 17,82% en 2025, de 130.310 a 153.533 euros. Para 2026 solo hay tasación del Ministerio: 1.815 €/m2 en el segundo trimestre, un 19,43% más interanual.
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Puerto Real?
El último dato del INE (2025) fija el importe medio por operación en 156.393 euros, 23.653 euros más que en 2024. Es el precio medio de lo vendido, no el de los anuncios.
¿Qué municipios de Cádiz tienen la vivienda más cara según el INE?
En la selección de 15 municipios, San Roque tiene el mayor importe medio, con 605.337 euros en 2025. Le siguen Conil (336.368 euros) y Cádiz capital (235.110 euros).
¿Por qué sube el precio de la vivienda en la Bahía de Cádiz?
Las fuentes consultadas no atribuyen causas. El INE mide el importe medio de las operaciones, que además puede variar según el tipo de vivienda vendida; por eso conviene mirar también el precio por metro cuadrado.
Fuentes
- Cadiznoticias, con datos de los Indicadores Urbanos del INE · 2026-10-31
- Cadiznoticias, con datos de los Indicadores Urbanos del INE (San Roque y Conil) · 2026-10-31
- Vivajerez, con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (tasación) · 2026-09-21
Datos revisados el 03/11/2026.
