El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) se sitúa en 2,48% para las actualizaciones de junio de 2026, según publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) a través de Fotocasa. Este indicador constituye el tope legal obligatorio para la renovación anual de los contratos de alquiler de vivienda habitual suscritos a partir del 26 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley 12/2023.
El IRAV sustituye al IPC como referencia legal
La reforma legislativa modificó el sistema de referenciación para los arrendamientos residenciales. Mientras que hasta mayo de 2023 los propietarios podían actualizar las rentas según el Índice de Precios al Consumo (IPC), ahora el IRAV fija un límite que protege a los inquilinos de incrementos excesivos. El indicador publicado por el INE, con sede central en el Paseo de la Castellana 183 de Madrid, actúa como barrera regulatoria que los tribunales han de considerar en caso de litigio.
Impacto en el mercado de alquiler
La cifra del 2,48% representa el incremento máximo que pueden aplicar los propietarios en la renovación de sus contratos durante junio. Este nivel sitúa las actualizaciones por debajo del ritmo de inflación general de la economía, lo que perpetúa la presión sobre la rentabilidad de los pequeños inversores residenciales. Según datos disponibles en el sector, la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler ha caído significativamente en los últimos meses, erosionada por la combinación de rentas reguladas y costes operativos al alza.
Calendario de publicación y aplicación
El INE publica el IRAV los días 12 de cada mes, proporcionando a propietarios e inquilinos la referencia que rige durante las 30 días siguientes. Esto significa que el índice de 2,48% es de aplicación para todas las renovaciones de arrendamientos que se formalicen en los próximos 30 días. Los contratos anteriores a la fecha de entrada en vigor de la Ley 12/2023 continúan pudiendo actualizarse mediante otras cláusulas pactadas, aunque la normativa sobre límites de subida ha generado un conflicto persistente entre propietarios y asociaciones de inquilinos sobre la interpretación de la ley.
Vigilancia del regulador sobre el sector
La introducción del IRAV como mecanismo de control responde a la voluntad política de frenar los aumentos de rentas en un contexto de acceso limitado a la vivienda. Sin embargo, el sistema ha generado incertidumbre en el mercado de renta: algunos pequeños propietarios han reducido su oferta de alquileres, mientras que los fondos de vivienda institucionales han tomado posiciones estratégicas en el segmento residencial, anticipando renormalizaciones futuras. El próximo foco de atención estará en la evolución del IRAV en los meses venideros, que podrá fluctuar con cambios macroeconómicos y presiones de demanda.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el IRAV y para qué sirve?
Es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda publicado por el INE que fija el tope legal para actualizar rentas de alquiler. Sustituye al IPC desde mayo de 2023 y protege a los inquilinos de aumentos excesivos en las renovaciones de contrato.
¿Qué significa el 2,48% publicado en junio de 2026?
Es el incremento máximo que pueden aplicar los propietarios en la renovación de contratos de alquiler durante junio de 2026. Los inquilinos cuyo contrato se renueve en este período no pueden sufrir subidas superiores a este porcentaje.
¿Se aplica a todos los contratos de alquiler?
No. El IRAV rige solo para contratos suscritos a partir del 26 de mayo de 2023. Los arrendamientos anteriores a esa fecha pueden actualizarse con otras cláusulas pactadas, aunque también están sujetos a límites regulatorios según la normativa autonómica.
¿Cuándo se publica el IRAV cada mes?
El INE publica el IRAV los días 12 de cada mes, y la cifra rige para las renovaciones durante los 30 días posteriores. Este sistema proporciona referencia continua a propietarios e inquilinos.
Fuentes: Instituto Nacional de Estadística (INE) (12/06/2026) · Fotocasa (12/06/2026) · Ley 12/2023
