Vivienda en Madrid: 3.699 €/m2, un 13,3% más según Tinsa
La tasación media de la vivienda en la Comunidad de Madrid llegó a 3.699 €/m2 en el tercer trimestre, un 13,31% más que hace un año, según Tinsa. Un piso de 90 m2 se valora en unos 332.910 €, pero el precio de anuncio es bastante más alto.
Un piso de 90 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid se tasa, con datos a septiembre, en torno a 332.910 euros, el resultado de multiplicar por 90 los 3.699 €/m2 que Tinsa registró en el tercer trimestre de 2026. Es un 13,31% más que un año antes. Pero quien salga a buscar piso verá cifras muy superiores, y conviene entender por qué.
De dónde sale el 3.699 €/m2
El dato es el valor medio de tasación de vivienda terminada, nueva y usada, que publica Tinsa con cierre a septiembre. No es un dato de octubre ni un precio de anuncio. Mide lo que un tasador atribuye a un inmueble, que es la cifra que suele manejar el banco al conceder una hipoteca.
En Madrid capital, según Tinsa, la tasación media es de 4.763 €/m2, un 12,88% más en el año (el PDF del informe trimestral recoge 4.765 €/m2 y 12,9%).
Tasación frente a oferta: dos fotografías distintas
Idealista mide otra cosa: el precio al que se anuncian las viviendas usadas. Según su informe del tercer trimestre, en la Comunidad de Madrid ronda los 5.065 €/m2, con una subida del 6,9%. En Madrid capital, a septiembre, marca 6.458 €/m2, un 2,4% más que hace un año y un 2,4% por debajo del máximo de abril (6.619 €/m2).
| Tasación Tinsa, Comunidad de Madrid | 3.699 €/m2 |
|---|---|
| Tasación Tinsa, Madrid capital | 4.763 €/m2 |
| Oferta usada Idealista, Comunidad | 5.065 €/m2 |
| Oferta usada Idealista, Madrid capital | 6.458 €/m2 |
Fuente: Tinsa (3T 2026) e Idealista (3T 2026; capital, septiembre 2026)
La brecha es de unos 1.366 €/m2 en la región, es decir, unos 123.000 euros en un piso de 90 m2. No son series comparables: Tinsa incluye obra nueva y tasa; Idealista solo usada y recoge lo que pide el vendedor. Pero explica por qué la subida de tasación (13,3%) y la de oferta (6,9%) pueden convivir.
Esfuerzo de acceso y emancipación
El informe IMIE de Tinsa del tercer trimestre calcula que comprar en la Comunidad de Madrid exige el 53,5% de la renta de un hogar, con una hipoteca media de 260.512 euros. Conviene tomar esta cifra con cautela: otra estimación de Tinsa, de septiembre, hablaba del 43% para la provincia, por diferencias de fecha o metodología.
El efecto sobre los jóvenes es más claro. Según CCOO de Madrid (22 de octubre de 2026), el 83,2% de los jóvenes de 16 a 29 años no puede emanciparse en la región. La tasa de emancipación de los menores de 30 años es del 16,1%, ocho puntos menos que en 2017, y el 48% de los emancipados comparte piso.
Villaverde sube más que Salamanca
La media regional esconde extremos. Según Idealista (septiembre de 2026), Villaverde es el distrito madrileño que más sube: +23,7% interanual, hasta 3.365 €/m2. En el otro lado, el barrio de Salamanca marca 10.865 €/m2, un 1,2% menos que hace un año.
| Zona (Idealista, sep. 2026) | €/m2 | Variación anual |
|---|---|---|
| Villaverde | 3.365 | +23,7% |
| Usera | 3.628 | +15,9% |
| Barrio de Salamanca | 10.865 | -1,2% |
Entre Salamanca y Villaverde hay unos 7.500 €/m2 de diferencia. Los mayores aumentos interanuales de la lista se dan en distritos del sur, y el único descenso, en el barrio de Salamanca.
Causas y horizonte: desaceleración, no bajada
Cristina Arias, de Tinsa, atribuye la presión a la escasez de oferta, al aumento de los costes de construcción y a una inflación que erosiona el poder adquisitivo. A largo plazo, el INE proyecta (17 de junio de 2026) que la Comunidad ganará 1.035.571 habitantes hasta 2041, hasta 8.204.833 personas, y que ese crecimiento dependerá de la inmigración internacional. Es una proyección, no una predicción.
Sobre el umbral europeo, una precisión: Arias señaló el 16 de octubre que las tasas superan el 9% nominal que la Comisión Europea usa para vigilar desequilibrios. Se refiere al conjunto nacional (+14,2% interanual en septiembre, +14,9% en el trimestre), no solo a Madrid.
¿Se enfría? Algo. La tasa nacional bajó del 15,6% de junio al 14,2% de septiembre. Pero ninguna fuente consultada prevé bajadas de precios, solo un ritmo de subida menor.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid en 2026?
Según Tinsa (3T 2026), la tasación media es de 3.699 €/m2 en la Comunidad y de 4.763 €/m2 en Madrid capital. Según Idealista, el precio de oferta de usada es de 5.065 €/m2 en la Comunidad y 6.458 €/m2 en la capital (septiembre).
¿Cuánto ha subido la vivienda en la Comunidad de Madrid según Tinsa?
Un 13,31% interanual en el tercer trimestre de 2026, hasta 3.699 €/m2. En Madrid capital la subida es del 12,88%. A escala nacional, la tasa de septiembre es del 14,2%.
¿Por qué es tan cara la vivienda en Madrid?
Tinsa cita la escasez de oferta, el aumento de los costes de construcción y la inflación. El INE proyecta además 1.035.571 habitantes más hasta 2041 en la región.
¿Cuándo bajarán los precios de los pisos en Madrid?
Ninguna fuente consultada prevé bajadas. Tinsa solo observa desaceleración: la tasa nacional pasó del 15,6% en junio al 14,2% en septiembre.
Fuentes
- La Razón · 23/10/2026
- Tinsa, precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid (3T 2026) · 3T 2026
- Tinsa, precio de la vivienda en Madrid capital (3T 2026) · 3T 2026
- Tinsa, informe IMIE 3T 2026 · 06/10/2026
- Infobae sobre comunicado de Tinsa · 16/10/2026
- Idealista, informe de precios Madrid · septiembre de 2026
- CCOO de Madrid · 22/10/2026
- INE, proyecciones de población · 17/06/2026
Datos revisados el 23/10/2026.
