Vivienda pública en Vallecas: 18 pisos cerrados en un portal, según El País
La Agencia de Vivienda Social mantiene 18 pisos públicos cerrados y blindados en un portal de la Avenida Buenos Aires, en Puente de Vallecas, según El País, cuyos datos no han podido contrastarse de forma independiente. Por otra parte, el precio de venta en el distrito marca un récord de 3.535 €/m2 en septiembre, un 17,9% más que hace un año, según Idealista.
Según el reportaje publicado hoy por El País, Juan José Hernández, septuagenario vulnerable, fue desahuciado el 21 de agosto de 2024 del piso 5º B del número 28 de la Avenida Buenos Aires, en Puente de Vallecas, y dos años y dos meses después esa vivienda sigue cerrada. No está sola: el diario cuenta 18 pisos públicos cerrados y blindados en el mismo portal, propiedad de la Agencia de Vivienda Social (AVS) de la Comunidad de Madrid. Los hechos del reportaje no han podido contrastarse de forma independiente y se atribuyen a ese medio.
Qué documenta El País en la Avenida Buenos Aires
Según El País (22/10/2026), las viviendas están protegidas con puertas acorazadas y chapas de la empresa de seguridad Ariete, contratada por la Comunidad para evitar intrusiones. El diario añade que la Comunidad es el mayor casero de la región, con casi 25.000 viviendas sociales. Es una cifra del reportaje que tampoco hemos podido verificar.
La respuesta del Gobierno regional, recogida por el mismo medio, es que los inmuebles están en distintas fases de reparación. No consta un desglose público de qué obra se hace en cada piso, qué presupuesto tiene ni cuándo se prevé la adjudicación. Esa es la parte que falta por aclarar y queda pendiente de la réplica de la AVS sobre el estado de las obras de los 18 pisos.
El contraste con el mercado: Vallecas se encarece siete veces más rápido
El cierre de pisos públicos coincide con un mercado que castiga a los barrios populares. Según Idealista/news (02/10/2026), el precio de venta en Puente de Vallecas alcanzó en septiembre 3.535 €/m2, un 17,9% más que un año antes y récord histórico del distrito. En Usera fue de 3.628 €/m2 (+15,9%), también máximo.
La ciudad de Madrid, en cambio, cerró septiembre en 6.458 €/m2, con un avance interanual de solo el 2,4% y por debajo del máximo de 6.619 €/m2 de abril. Es decir, Vallecas sube unas siete veces más deprisa que la media municipal. Nota metodológica: la ficha de distrito de Idealista muestra 3.480 €/m2 para agosto en Puente de Vallecas, con la misma variación del 17,9%.
| Puente de Vallecas (+17,9%) | 3.535 €/m2 |
|---|---|
| Usera (+15,9%) | 3.628 €/m2 |
| Madrid ciudad (+2,4%) | 6.458 €/m2 |
| Madrid, máximo abril 2026 | 6.619 €/m2 |
Fuente: Idealista/news (02/10/2026)
Traducido a euros: un piso de 60 m2 en Puente de Vallecas ronda, a precio medio, los 212.100 €. Sigue siendo un 45% menos que la media de la ciudad por metro cuadrado, pero la distancia se acorta, porque el precio sube en el distrito mucho más deprisa que en la media de la ciudad.
Nueva oferta anunciada frente a oferta parada
La Comunidad sí tiene proyectos en la zona. Según su nota del 26 de agosto de 2026, la AVS ultima en la calle Almonte, 22, del Ensanche de Vallecas, 39 viviendas de alquiler social, tras una visita del consejero Jorge Rodrigo. Otro bloque de 40 viviendas en la avenida de las Suertes, 54-56, según Nuevo Sureste, estaba previsto para el verano de 2026. Suman 79 pisos.
A título de comparación, los 18 pisos que según El País están cerrados en un solo portal equivalen a casi el 23% de esas 79 viviendas en promoción. No constan datos sobre el coste ni el plazo de reabrir esos pisos. A ello se suma el anuncio de Isabel Díaz Ayuso, en septiembre de 2024, de 1.000 viviendas promovidas por la AVS, y un contrato de 7,5 millones para convertir 100 locales en viviendas (La Razón, 08/06/2026). Ambos datos proceden de las fuentes citadas y no se han verificado de forma independiente.
Lo que se sabe y lo que no
| Asunto | Estado |
|---|---|
| 18 pisos cerrados en Avenida Buenos Aires 28 | Según El País; sin contraste independiente |
| Total de pisos AVS vacíos en la región | Sin dato público contrastado |
| Plazo oficial de adjudicación | No se ha encontrado ninguno |
| Requisitos de ingresos de la AVS | Sin fuente oficial contrastada |
Conviene ser prudente con los requisitos. El umbral de 3,5 veces el IPREM corresponde al registro de la EMVS, la empresa municipal, y no está confirmado para la AVS. Fuentes secundarias dan topes distintos según la tipología. El IPREM de 2026 es de 600 € al mes, 8.400 € al año en 14 pagas. Los años de residencia exigidos también son contradictorios entre fuentes, así que no los damos por buenos.
Desahucios y presión sobre el parque público
Según Público (19/10/2026), la PAH Vallekas denuncia que la AVS ha contratado abogados para acelerar hasta 10.000 desahucios, 8.000 por impago y 2.000 por ocupación, y que Vallecas y Carabanchel son las zonas más afectadas. Es una denuncia de colectivos, no una cifra oficial. El caso de Buenos Aires 28, tal como lo cuenta El País, es un ejemplo de piso que sigue cerrado tras un desahucio.
Riesgos y escenarios
El primer riesgo es de reputación y de coste: mantener blindados pisos vacíos tiene un coste, cuya cuantía no consta, sin que se entregue vivienda. El segundo es de oportunidad: con precios en máximos, cada mes sin adjudicar alarga la espera de quienes no pueden acceder al mercado libre.
En un escenario favorable, la AVS publica un calendario de reparaciones y adjudica los pisos de Buenos Aires 28 junto con las viviendas en promoción del Ensanche. En uno intermedio, entrega las nuevas y deja el stock antiguo en el limbo. En el desfavorable, la brecha entre anuncios y llaves entregadas se ensancha mientras el precio sigue su escalada.
Mientras tanto, la Comunidad empuja la vía de la compra. El 21 de octubre amplió Mi Primera Vivienda de 9 a 12 entidades con 25 millones de euros: financiación de hasta el 100% a menores de 40 años y precio máximo de 425.000 €. El comunicado no precisa cuándo tramitarán los nuevos bancos. Es una vía de financiación para comprar, distinta de la del alquiler social que espera quien ha sido desahuciado.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas sociales vacías tiene la Comunidad de Madrid?
No existe un dato público contrastado del total de pisos vacíos de la AVS. Solo consta, según El País, que 18 están cerrados en la Avenida Buenos Aires 28.
¿Cuánto tarda la AVS en adjudicar una vivienda protegida?
No se ha encontrado ningún plazo oficial. La Comunidad solo alega que los 18 pisos de Vallecas están en distintas fases de reparación, algunos desde hace más de 2 años.
¿Qué requisitos hay para el alquiler social de la AVS?
No hay fuente oficial contrastada. El tope de 3,5 veces el IPREM es de la EMVS municipal; el IPREM de 2026 es de 600 € al mes, 8.400 € al año en 14 pagas.
¿Cómo funciona Mi Primera Vivienda en 2026?
La Comunidad financia hasta el 100% a menores de 40 años, con precio máximo de 425.000 € y 25 millones de dotación. Desde el 21 de octubre se amplía de 9 a 12 entidades.
Fuentes
- El País · 2026-10-22
- Idealista/news · 2026-10-02
- Comunidad de Madrid · 2026-08-26
- Libertad Digital · 2026-10-21
- Público · 2026-10-19
- Merca2 · 2026-10-02
Datos revisados el 22/10/2026.
