Alquiler en Madrid: 23,4 €/m2, un piso de 80 m2 a 1.872 €
Madrid capital cerró septiembre con un máximo histórico de 23,4 €/m2 en el alquiler, según Idealista, lo que sitúa un piso de 80 m2 en 1.872 euros al mes, un 4,8% más que hace un año. Salamanca lidera con 28,5 €/m2 y Carabanchel registra el mayor alza entre los distritos citados, un 10,4% interanual.
Un piso de 80 metros cuadrados en Madrid capital se anuncia ya, de media, por 1.872 euros al mes, es decir, 22.464 euros al año solo en renta. Es el resultado de multiplicar el precio medio de oferta de septiembre de 2026, 23,4 €/m2 según Idealista, por esa superficie. La cifra es la más alta de la serie histórica y coloca a Madrid como la capital más cara de España.
De dónde sale el 23,4 €/m2
Según el informe de precios de Idealista (septiembre de 2026), el alquiler en Madrid capital subió un 0,5% en el mes, un 1,2% en el trimestre y un 4,8% interanual. Sobre un piso de 80 m2, esa subida anual equivale a unos 86 euros más al mes que hace un año (cálculo propio).
Madrid supera a Barcelona (20,1 €/m2) y a Palma (19,6 €/m2). Frente a la media nacional, de 15,1 €/m2 (+5,6% interanual, según Idealista News del 1 de octubre de 2026), la capital está un 55% por encima. Un piso de 80 m2 a precio medio español costaría unos 1.208 euros: 664 menos.
| may 2026 | 22,9 €/m2 al mes |
|---|---|
| jun 2026 | 23,1 €/m2 al mes |
| jul 2026 | 23,2 €/m2 al mes |
| ago 2026 | 23,3 €/m2 al mes |
| sep 2026 | 23,4 €/m2 al mes |
Fuente: Idealista, informe de precios de alquiler de Madrid (serie actualizada, mayo-septiembre 2026)
Una advertencia: son precios de oferta
Conviene leer la cifra con cuidado. Idealista mide lo que piden los propietarios en los anuncios, no lo que firman inquilinos y arrendadores. Los contratos cerrados pueden salir por debajo o por encima, y cada portal usa su metodología.
Fotocasa, por ejemplo, da otro nivel de precios: en Salamanca marca 24,12 €/m2, que supone 1.929,60 euros para 80 m2, frente a los 28,5 €/m2 de Idealista. La tendencia puede coincidir; el nivel, no. Por eso no se deben mezclar series de portales distintos ni con notas anteriores: la serie del gráfico es la revisada por Idealista.
El mapa por distritos: Salamanca arriba, Carabanchel acelera
La media esconde una brecha grande. Según Idealista (septiembre de 2026), Salamanca es el distrito más caro, con 28,5 €/m2 (+5,0% interanual y +1,5% trimestral), máximo histórico. Le siguen Centro (26,1 €/m2) y Chamberí (26,0 €/m2, +3,5% interanual).
| Distrito | €/m2 (sep 2026) | Interanual | Piso de 80 m2 (cálculo propio) |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 28,5 | +5,0% | 2.280 € |
| Centro | 26,1 | n. d. | 2.088 € |
| Chamberí | 26,0 | +3,5% | 2.080 € |
| Carabanchel | 19,3 | +10,4% | 1.544 € |
| Fuencarral-El Pardo | 18,9 | +6,8% | 1.512 € |
El dato más llamativo no está en el centro. Carabanchel marca 19,3 €/m2, con un salto del 10,4% interanual, el mayor entre los distritos citados y también máximo histórico. Fuencarral-El Pardo, con 18,9 €/m2 (+6,8%), corresponde al distrito completo, no a una zona concreta como el entorno de las Cuatro Torres.
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
En la Comunidad de Madrid, el alquiler medio llegó a 21,6 €/m2 en septiembre (+5,7% interanual), según Idealista: máximo histórico y región más cara, por delante de Baleares (20,2 €/m2). Es decir, la subida no se limita a la capital.
En Cádiz, el último dato disponible es de agosto: 11,7 €/m2 en la provincia (+4,2% interanual) y un alza del 9,4% en Jerez, según Aurovas citando a Idealista el 1 de septiembre de 2026. No se ha localizado el informe original ni el dato de septiembre, así que debe tomarse con cautela. Con esa referencia, un piso de 80 m2 rondaría los 936 euros al mes, la mitad que en Madrid capital (cálculo propio).
Sin causa única
Idealista y Zazume describen un mercado con oferta escasa y demanda alta, pero esa descripción no permite atribuir la subida a un solo factor. Tampoco hay base verificada para cifrar qué parte del sueldo se llevan estas rentas, así que esta pieza no lo hace. Lo comprobable es el precio, su ritmo y su reparto por barrios.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado de alquiler en Madrid en 2026?
Según Idealista, Madrid capital cerró septiembre de 2026 en 23,4 €/m2, un 4,8% más que un año antes y máximo histórico. Es el precio medio de oferta, no de contratos firmados.
¿Qué distrito de Madrid es el más caro para alquilar?
Salamanca, con 28,5 €/m2 en septiembre de 2026 según Idealista. Le siguen Centro (26,1) y Chamberí (26,0).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso de 80 metros en Madrid capital?
Al precio medio de Idealista, 1.872 euros al mes (80 × 23,4). Fotocasa usa otra metodología y da otros niveles: en Salamanca, 1.929,60 euros por 80 m2.
¿Es Madrid la capital más cara para alquilar?
Sí, según Idealista: 23,4 €/m2, por delante de Barcelona (20,1) y Palma (19,6). Además, está un 55% por encima de la media nacional, de 15,1 €/m2.
Fuentes
- Idealista, informe de precios de alquiler de Madrid · septiembre de 2026
- Idealista, informe de precios de alquiler de Madrid provincia · septiembre de 2026
- Idealista News: el precio del alquiler sube un 5,6% anual en septiembre · 01/10/2026
- Fotocasa, evolución del precio de la vivienda en Madrid · septiembre de 2026
- Aurovas, Cádiz: el alquiler roza los 11,7 €/m2 y Jerez sube un 9,4% · 01/09/2026
- Bankinter (reproducción de datos de Idealista) · 30/10/2026
Datos revisados el 02/11/2026.
