La escalada no da respiro. El metro cuadrado de segunda mano en la provincia de Cádiz ha cerrado julio de 2026 con una subida interanual del 11,8%, según Fotocasa (04/08/2026), lo que sitúa el precio medio provincial en 2.454 euros por metro cuadrado en agosto de 2026. Solo Almería, con un 16,1%, ha crecido más entre las provincias andaluzas en los últimos doce meses.
El dato confirma que el verano de 2026 está siendo especialmente tensionado en la costa gaditana, donde la presión de la demanda residencial y turística se ha combinado con una oferta que no logra absorberse.
La capital roza los 3.400 euros
En la capital gaditana el pulso es aún más acusado. El informe de principios de agosto de 2026 revela que el precio medio en la ciudad ha escalado hasta los 3.396 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media provincial.
La explicación, según los propios datos, tiene nombre y apellido: el término municipal de Cádiz apenas ocupa 12 kilómetros cuadrados, un espacio finito que sigue actuando como principal detonante de la escalada de precios en 2026. No hay suelo nuevo que absorber, y eso se traduce en tensión constante sobre el stock existente.
Dentro de la ciudad, sin embargo, persisten diferencias notables entre barrios. Los datos de julio de 2026 señalan a Loreto, La Paz y Segunda Aguada como las zonas más asequibles, con valores entre 2.000 y 3.100 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, el Paseo Marítimo de la Playa Victoria concentra los precios más prohibitivos de la capital, con una media de 4.272 euros por metro cuadrado en agosto de 2026.
La Costa Noroeste no se queda atrás
El dinamismo no es exclusivo de la capital. En la Costa Noroeste, julio de 2026 ha dejado subidas de gran intensidad impulsadas por la demanda residencial y turística conjunta.
Sanlúcar de Barrameda lidera el ranking comarcal con un incremento interanual del 14,1%, el más alto de la zona, que sitúa su metro cuadrado en 2.494 euros. Chipiona, por su parte, se consolida como uno de los enclaves más caros, con 3.197 euros por metro cuadrado tras un repunte del 5,6% en doce meses. Rota completa el trío con 3.145 euros por metro cuadrado y un encarecimiento interanual del 8,6%.
| Localidad | Precio (€/m²) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Cádiz provincia | 2.454 | +11,8% |
| Cádiz capital | 3.396 | — |
| Sanlúcar de Barrameda | 2.494 | +14,1% |
| Chipiona | 3.197 | +5,6% |
| Rota | 3.145 | +8,6% |
| Andalucía | 2.973 | +13,9% |
Andalucía, aún por encima
El contexto autonómico ayuda a entender por qué Cádiz no es una excepción sino parte de una tendencia regional. Andalucía ha cerrado julio de 2026 con un crecimiento del 13,9% interanual, hasta los 2.973 euros por metro cuadrado, una variación aún más pronunciada que la gaditana.
Esa subida autonómica tiene una traducción muy concreta en el bolsillo: comprar un piso estándar de 80 metros cuadrados cuesta hoy unos 29.000 euros más que en el verano de 2025, según el propio informe de Fotocasa.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, advierte en agosto de 2026 que los precios seguirán al alza mientras la oferta siga siendo insuficiente para absorber la demanda actual, un diagnóstico que coincide con el argumento de la escasez de suelo esgrimido para la capital gaditana.
Los datos del Notariado de julio de 2026 aportan una referencia de cierre real: el precio medio de una operación de compraventa de 90 metros cuadrados en la provincia de Cádiz se sitúa en 157.500 euros, una cifra que confirma que el mercado no solo sube en los índices de oferta, sino también en las escrituras que llegan al notario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cádiz capital en 2026?
En agosto de 2026 el precio medio en Cádiz capital ha escalado hasta los 3.396 euros por metro cuadrado, según los datos de Fotocasa, muy por encima de la media provincial de 2.454 euros.
¿Cuáles son los barrios más baratos para comprar piso en Cádiz?
Loreto, La Paz y Segunda Aguada son las zonas más asequibles de la capital, con precios entre 2.000 y 3.100 euros por metro cuadrado según los datos de julio de 2026.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda?
Sanlúcar de Barrameda ha registrado un incremento interanual del 14,1%, el más alto de la Costa Noroeste, situando su metro cuadrado en 2.494 euros.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Andalucía en 2026?
Andalucía cerró julio de 2026 con un precio medio de 2.973 euros por metro cuadrado, tras un crecimiento interanual del 13,9%, según Fotocasa.
Fuentes: Fotocasa (04/08/2026) · Idealista (04/08/2026) · Andalucía Información (03/08/2026) · Notariado (julio de 2026) · Datos revisados el 04/08/2026