Inmobiliaria en Sanlúcar de Barrameda

Cuánto cuesta comprar en Sanlúcar en octubre de 2026

Las fuentes no coinciden al céntimo, porque miden cosas distintas: precio de anuncio, segunda mano, vivienda tasada. Conviene mirar el rango, no una cifra.

• Fotocasa, octubre de 2026: unos 2.150 €/m², con un alza anual del 6,5 %.
• idealista, julio de 2026: unos 2.350 €/m², un 16,6 % más que un año antes. Supera el máximo de 2008.
• Segunda mano, julio (Fotocasa): unos 2.490 €/m², un 14,1 % más.
• Tinsa, segundo trimestre: unos 1.980 €/m² de media en vivienda terminada, un 12 % más.

Los datos de Fotocasa muestran un mercado que sube pero se está enfriando en los últimos meses: el trimestre cierra en torno al -0,6 %. Para vender, eso significa precio ajustado desde el primer día. Para comprar, margen de negociación en inmuebles que llevan meses anunciados.

Precios por barrio: de Bonanza a La Jara

El precio medio engaña. Fotocasa desglosa Sanlúcar por zonas (octubre de 2026):

• La Jara: unos 2.670 €/m². La más cara.
• Centro, Calzada y Cabo Noval: unos 2.490 €/m².
• V Centenario, Piletas y Capuchinos: unos 2.330 €/m².
• El Pino y Bajo de Guía: unos 2.170 €/m².
• Martín Miguel, Las Palmeras-Dehesilla, carretera de Jerez: entre 2.100 y 2.140 €/m².
• Monteolivete, camino de Sevilla: unos 1.850 €/m².
• Barrio Alto y Ayuntamiento: unos 1.530 €/m².
• Bonanza, Avenida de Huelva y Barrio Andalucía: unos 1.390 €/m². Es la entrada más barata.

Son medias por zona y varían con el estado del inmueble. Un piso reformado en Bonanza no cuesta lo mismo que uno de tercera planta sin ascensor.

Qué se compra: pisos, adosados y casas de barrio

En el mercado hay muchas ofertas de pisos sin ascensor en Bonanza y Barriada de Andalucía, algunos desde unos 75.000-120.000 €, a menudo para reformar o de VPO. Son la puerta de entrada para inversores o primera vivienda.

Los chalets y adosados se concentran en La Jara, Martín Miguel y Bonanza. Como orden de magnitud en anuncios recientes: chalets independientes de unos 175-180 m² en Martín Miguel y La Jara entre 555.000 y 575.000 €, y un pareado de 193 m² en Bonanza cerca de 395.000 €. Hay también casas antiguas con terraza y vistas a Doñana y la desembocadura, para reforma integral, a 100 metros de la playa de Bonanza.

En obra nueva hay promociones pequeñas, como Residencial AiPora junto a Las Piletas, con 27 viviendas de una a tres habitaciones. Tinsa sitúa la vivienda nueva por encima de la usada, pero esa cifra procede de datos antiguos, así que pide siempre precios actuales.

Alquiler: mercado volátil en 2026

El alquiler es el dato más cambiante. Según Fotocasa, Sanlúcar cerró septiembre de 2026 en 10,29 €/m² al mes, un 5,8 % menos que un año antes. Venía de un máximo de 15,78 €/m² en marzo, tras subir un 61,5 % en el primer trimestre, y cayó un 27,8 % en el tercero.

Esa montaña rusa se explica en parte por el peso del alquiler turístico y de temporada, que distorsiona la media. En portales, los pisos de larga duración en el Centro, Las Piletas o La Jara se anuncian a menudo entre 500 y 900 €/mes, mientras que los de temporada o vacacionales cuestan varias veces más. Con Cádiz en 11,40 €/m² y Andalucía en 11,94 €/m², Sanlúcar queda ahora algo por debajo.

Si vas a invertir, calcula la rentabilidad con alquiler anual real, no con los precios de verano.

Sanlúcar frente a Rota y Chipiona

Sanlúcar es la opción más asequible de la Costa Noroeste. En julio de 2026, la segunda mano en Rota rondaba los 3.150 €/m² y en Chipiona los 3.200 €/m², frente a unos 2.490 €/m² en Sanlúcar (Fotocasa).

Pero Sanlúcar es también el municipio de ese entorno que más ha subido en un año: un 14,1 % en segunda mano. Quien compró hace dos años ya ha visto revalorización. Quien busca ahora debe valorar si el diferencial con Rota y Chipiona se sigue cerrando.

La diferencia de fondo no es solo el precio. Sanlúcar es una ciudad con vida todo el año, con puerto, mercado, bodegas, hostelería y un casco histórico con Barrio Alto y Barrio Bajo. Rota y Chipiona dependen más de la temporada de playa.

Cómo trabaja Aurovas en Sanlúcar

No tenemos cartera propia publicada en Sanlúcar, y preferimos decirlo claro. Lo que hacemos es una búsqueda por encargo: definimos contigo zona, presupuesto y tipo de inmueble, y atendemos desde nuestra oficina de El Puerto de Santa María.

• Comprador: filtramos por barrio, estado y precio real de la zona, para que no pagues el precio de La Jara por una vivienda de Bonanza.
• Vendedor: valoración basada en comparables del barrio y en la tendencia reciente, que ahora es de subida moderada.
• Inversor: análisis de reforma y de alquiler anual frente a temporada.

Llama al +34 654 841 986 o pásate por Av. Juan Melgarejo 10.