Inmobiliaria en Cádiz

Cuánto cuesta una vivienda en Cádiz en 2026

Las fuentes no coinciden, porque miden cosas distintas. Conviene leerlas así:

• Precio de anuncio (idealista, septiembre de 2026): unos 3.380 €/m², con una subida anual del 11,7 %. Es máximo histórico en la capital.
• Precio medio del segundo trimestre de 2026: unos 3.100 €/m², un 7 % más que un año antes, según la prensa local. Las compraventas cayeron un 17,5 % interanual en el mismo periodo.
• Tasación (Tinsa, segundo trimestre de 2026): unos 2.810 €/m², un 4,65 % más que un año antes.

Esa diferencia entre lo que se pide y lo que se tasa es el dato clave si compras con hipoteca. Y si vendes, te dice que no todo anuncio caro acaba cerrándose. Con pocas operaciones y precios en máximos, el margen de negociación depende mucho de la calle, de la altura y del ascensor.

Casco antiguo: Pópulo, Santa María, Mentidero y Plaza de España

Es el corazón del mercado. Hay pisos en edificios del siglo XIX, casas-patio con azotea y fincas completas, sobre todo en el Pópulo y Santa María. Los listados de venta incluyen desde casas para reformar hasta una casa palacio del siglo XVIII rehabilitada en la Plaza de España con obra nueva.

• El Pópulo - Santa María: unos 3.250 €/m² de venta y alquiler en torno a 14 €/m² (Fotocasa), el más caro de la ciudad para alquilar.
• Centro Histórico: unos 3.040 €/m² con una subida anual del 13 % (Fotocasa).
• Mentidero - Teatro Falla - Alameda: alquiler de unos 13 €/m². Hay pisos de 70-100 m² a 3.300-3.800 €/m² en calles como Cervantes o la plaza de las Viudas.

Lo que pesa aquí: planta, ascensor (muchos edificios no lo tienen), estado de la estructura y de la instalación eléctrica, y si el piso es exterior. Un tercero sin ascensor y un segundo con ascensor no valen lo mismo, aunque estén en la misma calle.

Playa Victoria, La Laguna y el Paseo Marítimo

Es la zona con el precio medio más alto: unos 4.100 €/m² en el distrito Paseo Marítimo - San José - La Laguna (Fotocasa). Aquí la oferta es de bloques de pisos amplios, con salón al mar y garaje. Los anuncios de primera línea de Playa Victoria llegan a rondar el millón de euros: octubre de 2026 muestra un piso a 995.000 €, unos 5.470 €/m².

También hay pisos de 90-130 m² a precios más contenidos en calles interiores como San José. Para vender o comprar en esta zona es importante comprobar el estado de las fachadas y las derramas de comunidad, por la exposición al salitre.

Extramuros: Bahía Blanca, La Paz, Loreto y Puntales

Pasadas Puertas de Tierra, la ciudad cambia: bloques de los años 60 a 80, calles más anchas y más garaje. Es donde más vivienda se puede comprar por el mismo dinero y donde suele resolverse la compra de quien necesita ascensor y plaza de aparcamiento.

• Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés: alquiler en torno a 11 €/m² (Fotocasa), el más bajo de los distritos.
• Asdrúbal - Bahía Blanca: alquiler en torno a 12 €/m². Hay pisos de tres dormitorios y 89 m² en el entorno de 310.000 €.
• Puntales - Zona Franca: alquiler en torno a 12 €/m².

Es una buena opción para quien trabaja en la ciudad o en la bahía y no necesita estar en el casco histórico.

Alquilar en Cádiz: estudiantes, temporada y larga duración

El alquiler medio está en torno a 12 €/m² en octubre de 2026 según Fotocasa, casi plano frente a hace un año (-0,7 %). Idealista, que mide anuncios, lo sitúa en 13 €/m² en julio de 2026, con una subida anual del 6,6 % y máximo de 13,3 €/m² en mayo. Un piso de dos dormitorios y 80 m² en el centro ronda los 900-1.000 € al mes en los anuncios.

Es un mercado con fuerte presencia de alquiler de temporada y de estudiantes (de septiembre a junio), por la cercanía de las facultades al casco antiguo. Si piensas en invertir, mira bien qué régimen te interesa y qué dice la normativa vigente, que cambia con frecuencia. En Aurovas te lo explicamos caso por caso.

Cádiz frente a la Bahía: San Fernando, Puerto Real, Chiclana y El Puerto

La capital tiene poco stock y precios altos, y eso empuja a muchos compradores a mirar la Bahía. Las previsiones locales apuntan a San Fernando y Puerto Real para familias que buscan viviendas más amplias y con zonas comunes, y a Chiclana para segunda residencia. El Puerto de Santa María, donde está nuestra oficina, es la otra alternativa.

Si dudas entre vivir en Cádiz o en otro punto de la Bahía, podemos compararte opciones reales con tu presupuesto. La provincia en conjunto estaba en septiembre de 2026 en unos 2.540 €/m², con una subida anual del 9,9 % (idealista): bastante por debajo de la capital.