Cádiz prevé 70 VPO en Puntales, 95 con el Club Alcázar
El Ayuntamiento de Cádiz ha incluido en su inventario dos parcelas de Puntales donde prevé construir 70 viviendas protegidas, 35 por parcela, paso previo a cederlas gratuitamente a Procasa. Con las 25 del antiguo Club Alcázar, la previsión municipal en el barrio llega a 95.
Puntales es el barrio donde hoy se compra más barato en Cádiz capital, y el Ayuntamiento quiere que sea también donde más vivienda protegida se levante. La Junta de Gobierno Local aprobó el viernes 13 de noviembre incluir en el inventario de bienes municipales dos parcelas en las que prevé construir 70 viviendas protegidas, 35 en cada una. Es solo el primer trámite: no hay todavía ni cesión, ni licitación, ni fecha de obra.
Qué se ha aprobado en Puntales y qué falta
Según Cádiz Directo y Onda Cádiz (13 de noviembre de 2026), la inclusión en el inventario es el paso previo a la cesión gratuita de los suelos a Procasa, la empresa municipal de vivienda (Promoción de Cádiz S.A.). El siguiente movimiento anunciado es abrir el expediente de cesión, que aún no se ha iniciado.
El anuncio tampoco detalla la ubicación exacta de las parcelas más allá de situarlas en Puntales. Tampoco constan calendario de licitación, de obra ni de entrega, ni los precios o rentas de las viviendas. Quien esté pensando en ellas debe entenderlas, por ahora, como una intención con suelo identificado, no como una promoción en marcha.
Un matiz sobre el dinero: las fuentes consultadas no ofrecen una cifra de inversión ni de financiación contrastada para las 70 viviendas, por lo que no la damos.
70, 95 o 98: no todas las cifras son comparables
En los últimos meses han circulado varios totales para Puntales y conviene no mezclarlos. El de 95 es el que maneja ahora el Ayuntamiento y suma las 70 nuevas a las 25 del antiguo Club Alcázar, según La Voz del Sur y La Nación.
| Cifra | Qué incluye | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| 70 | Dos parcelas de 35 viviendas | Cádiz Directo, 13/11/2026 |
| 95 | 70 más 25 del Club Alcázar | La Voz del Sur y La Nación, noviembre de 2026 |
| 98 | 35 de alquiler social, 38 colaborativas del Plan EDIL y 25 del Club Alcázar | El Mira, 04/09/2026 |
La diferencia no es un recorte: los 95 de ahora no incluyen las 38 viviendas colaborativas del Plan EDIL que sí entraban en los 98 de septiembre. Además, las fuentes no aclaran si los 35 pisos de alquiler asequible de septiembre forman parte de las 70 de ahora o son otra promoción. Es una pregunta que el Ayuntamiento debería responder.
Club Alcázar y los 35 pisos con obra prevista
Las 25 viviendas del antiguo Club Alcázar vienen de febrero. Según Andalucía Información (20 de febrero de 2026), el alcalde, Bruno García, anunció que el pleno del 26 de febrero aprobaría el cambio de uso de la parcela del antiguo hotel. La Voz del Sur explicó entonces que el suelo pasa de alojamiento turístico a residencial protegido sin modificar el planeamiento, al amparo del decreto andaluz de medidas urgentes de vivienda. Estos datos proceden de esas informaciones y no se han podido contrastar de forma independiente.
Del mismo modo, Andalucía Información (4 de septiembre de 2026) recogió que el Ayuntamiento preveía iniciar antes del 31 de diciembre de este año las obras de 35 viviendas de alquiler asequible en Puntales, con un presupuesto de 6,4 millones de euros, de los que 1,5 millones serían fondos europeos y el resto municipal. Es una previsión de esa fuente, no un hecho consumado, y no se ha podido verificar.
Puntales, el distrito más barato de la capital
La apuesta municipal llega en un mercado caro. Según el índice de Fotocasa (octubre de 2026), la vivienda en venta en Cádiz capital cotiza a 3.333 €/m2, un 12,3% más que hace un año. En Puntales–Zona Franca el precio es de 2.651 €/m2, un 5,1% menos en un año y un 7,6% menos en el trimestre; es el distrito más barato de la capital en esa tabla.
| Paseo Marítimo–San José–La Laguna | 4.124 €/m2 |
|---|---|
| Asdrúbal–Bahía Blanca | 3.593 €/m2 |
| Alameda–Mentidero–Teatro Falla | 3.519 €/m2 |
| Cádiz capital | 3.333 €/m2 |
| Puntales–Zona Franca | 2.651 €/m2 |
Fuente: Fotocasa, Índice inmobiliario (octubre de 2026)
Para verlo en euros: un piso de 70 m2 costaría de media unos 185.600 euros en Puntales–Zona Franca y unos 233.300 en la capital, unos 47.700 euros de diferencia (cálculo propio a partir de los precios medios, que son de vivienda libre, no protegida). El descuento del distrito frente a la capital ronda el 20%. Esa distancia es la que explica por qué la oferta protegida en este barrio puede ser relevante, pero no dice nada sobre el precio que tendrán estas 70 viviendas, que no se ha publicado.
Una oferta que ya se acumula en la zona
Las 70 no llegan solas. Según Cádiz Directo, que se refería en 2026 al Edificio Ilustración, en la avenida de la Ilustración, entre Puntales y Loreto, el Grupo Q promueve 207 viviendas protegidas, más siete propiedad de Procasa, con entrega prevista a finales de 2028. En 2024 se hablaba de 202, por lo que esa cifra ha quedado desactualizada.
Y en diciembre de 2025 el Ayuntamiento ya había impulsado 85 VPO en suelos dotacionales: 42 en Padres Paúles (La Paz), 35 en una parcela de Puntales y 8 en la plaza de la Merced, según La Voz del Sur y Cádiz Directo (dato no contrastado de forma independiente). El barrio concentra así buena parte del esfuerzo, y el calendario efectivo de entrega será lo que determine si alivia o no la presión.
Cómo se accede a una VPO en Cádiz
El camino, según Cádiz Directo, pasa por estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, que gestiona Procasa, y cumplir los requisitos económicos que fija la Junta de Andalucía. Para las 70 viviendas nuevas todavía no hay requisitos concretos, precios ni plazos de solicitud. Estar inscrito y con la documentación al día es, por tanto, lo único que se puede hacer ya.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas protegidas se van a construir en Puntales, Cádiz?
El Ayuntamiento prevé 70 en dos parcelas de 35, y con las 25 del antiguo Club Alcázar la cifra llega a 95. No incluye las 38 colaborativas del Plan EDIL, que sí figuraban en los 98 de septiembre.
¿Qué es Procasa y cómo se solicita una vivienda protegida en Cádiz?
Procasa es la empresa municipal de vivienda del Ayuntamiento de Cádiz. Hay que inscribirse en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, que gestiona, y cumplir los requisitos económicos de la Junta de Andalucía.
¿Cuándo empezarán las obras de las VPO de Puntales?
No hay fecha. Falta abrir el expediente de cesión a Procasa y después licitar. Para otros 35 pisos de alquiler asequible, el Ayuntamiento preveía en septiembre empezar antes del 31 de diciembre de 2026.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Puntales y en Cádiz capital?
Según Fotocasa (octubre de 2026), 2.651 €/m2 en Puntales–Zona Franca y 3.333 €/m2 en la capital. Son precios de vivienda libre, no de las 70 VPO, cuyo precio no se ha publicado.
Fuentes
- Cádiz Directo · 13/11/2026
- Onda Cádiz · noviembre de 2026
- La Nación (Cádiz) · 13/11/2026
- Andalucía Información · 04/09/2026
- El Mira · 04/09/2026
- La Voz del Sur · 20/02/2026
- Andalucía Información · 20/02/2026
- Fotocasa, Índice inmobiliario · octubre de 2026
- Cádiz Directo (Edificio Ilustración y acceso a VPO) · 2026
- Idealista, informe de precios de venta · octubre de 2026
Datos revisados el 15/11/2026.
