Crea Madrid Nuevo Norte ha confirmado el arranque de la comercialización de suelos en Las Tablas Oeste durante 2025, marcando el inicio operativo de uno de los desarrollos residenciales más significativos de la Operación Chamartín. José Ignacio Morales, consejero delegado de la compañía, ha validado el calendario de lanzamiento al mercado ante otros promotores que adquirirán las parcelas de este primer ámbito del proyecto.
Oferta estructurada en 741 viviendas
El primer sector de Las Tablas Oeste incluirá exactamente 741 viviendas de obra nueva, según los planes ratificados en junio de 2024. Junto a la oferta residencial, la promoción contempla espacios terciarios que completan el modelo de uso mixto característico de Chamartín. La estrategia de desarrollo se basa en la venta de suelos a otros promotores, en lugar de acumulación interna, acelerando la transformación del histórico enclave del norte madrileño.
Escala e impacto del proyecto
Esta primera fase representa un volumen considerable de vivienda nueva en una zona que ha estado sometida a tensión regulatoria durante años. La confirmación del calendario de comercialización en 2025 materializa las expectativas del sector sobre el desbloqueo de la Operación Chamartín, que ha permanecido en fase de planificación intensiva desde su aprobación definitiva. El lanzamiento de Las Tablas Oeste posiciona a Madrid con una inyección relevante de suelo residencial en el municipio norte, donde la demanda de obra nueva ha permanecido contenida por la escasez de promotoras activas.
Contexto de Chamartín y reacción del mercado
La Operación Chamartín, impulsada por Crea Madrid Nuevo Norte (sociedad formada por la Comunidad de Madrid, Renfe y Adif), lleva años bajo el escrutinio de promotoras privadas que aguardaban señales claras de comercialización. La confirmación de José Ignacio Morales en junio de 2024 representa la materialización de un plan que había sido objeto de críticas sobre su ritmo de ejecución. El mercado residencial madrileño, caracterizado en 2025 por la moderación de precios tras el ciclo alcista anterior, podría beneficiarse de esta entrada de suelo competitivo, aunque las condiciones de financiación y poder adquisitivo seguirán siendo determinantes para la absorción real de las 741 unidades.
La apertura de Las Tablas Oeste en 2025 servirá como termómetro de la demanda en obra nueva en Madrid norte y validará si las expectativas sobre este desarrollo corresponden con la realidad de los compradores. El ritmo de comercialización de estas parcelas entre promotores condicionará la visibilidad de entrega de viviendas en los años sucesivos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo empieza la venta de terrenos de Las Tablas Oeste?
La comercialización de suelos residenciales y terciarios arrancará oficialmente en 2025, según confirmó el consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte en junio de 2024.
¿Cuántas viviendas tendrá el primer ámbito de Chamartín?
Las Tablas Oeste contempla exactamente 741 viviendas de obra nueva en su primer sector, más espacios terciarios mixtos.
¿Quién vende los terrenos de Chamartín?
Crea Madrid Nuevo Norte, sociedad promovida por la Comunidad de Madrid, Renfe y Adif, comercializará los suelos entre promotores externos.
Fuentes: Infobea (18/06/2024)
