Inmobiliaria en Chamartín (Madrid)

Precios en Chamartín: qué cuesta cada barrio

La media del distrito oculta diferencias grandes. Según idealista (septiembre de 2026):

• El Viso: unos 9.400 €/m², el más caro del distrito.
• Bernabéu-Hispanoamérica: unos 8.700 €/m², con la mayor subida anual (+12 %).
• Nueva España: unos 8.400 €/m².
• Castilla: unos 7.300 €/m².
• Ciudad Jardín: unos 7.200 €/m².
• Prosperidad: unos 7.100 €/m².

El distrito tocó máximo en mayo de 2026 (8.343 €/m²) y desde entonces se ha corregido un 2,6 %. Tras un año de subidas de dos dígitos, el mercado se toma un respiro. Eso abre margen de negociación en producto sin reformar, pero no en piezas escasas bien ubicadas.

Tipos de vivienda que encontrarás

Chamartín es un distrito muy residencial, con predominio de familias. El producto típico es el piso de finca con ascensor, portero y garaje, de 3 a 5 dormitorios en Nueva España, Ciudad Jardín y Bernabéu.

• El Viso: la colonia proyectada por Rafael Bergamín entre 1933 y 1936, con viviendas unifamiliares de dos plantas, y fincas más recientes en su entorno.
• Nueva España: áticos y pisos grandes; hay anuncios de pareados de unos 440 m² y áticos que superan los 5 millones.
• Castilla y Prosperidad: pisos más pequeños y asequibles, con rotación alta de 1 y 2 dormitorios.

En compraventa de alto standing, los pisos de 2 a 3 millones de euros se concentran en Nueva España, El Viso y el entorno de la Castellana.

Alquiler en Chamartín

Es un distrito con alquiler claramente por encima de la media de Madrid. El último dato mensual de idealista que hemos podido verificar es de agosto de 2025: 22,8 €/m² al mes, un 11,5 % más que un año antes. Entonces El Viso marcaba unos 24,9 €/m² y Castilla unos 21 €/m².

En la oferta actual, un estudio de 45 m² en Nueva España se anuncia en torno a 1.250 €/mes, y un piso de 2 dormitorios y 88 m² cerca de 1.800 €/mes. La demanda viene de ejecutivos de las oficinas de Plaza de Castilla y la Castellana, y de estudiantes y profesionales que buscan cercanía a la universidad y a las cuatro torres.

Madrid Nuevo Norte y la estación de Chamartín

La Operación Chamartín, ahora Madrid Nuevo Norte, ha pasado del papel a la obra. El Ayuntamiento aprobó la urbanización de Las Tablas Oeste el 29 de enero de 2026 y el 15 de abril se firmó el acta de replanteo que inicia los trabajos. El proyecto prevé casi 10.500 viviendas (el 38 % de gestión municipal), un Parque Central de 14,5 ha sobre las vías y una nueva línea de metro. Las primeras viviendas se construirían en 2027 y podrían entregarse hacia 2029.

La transformación completa se alargará hasta mucho después: la nueva línea de metro no se espera antes de 2030-2032 y el ámbito de la estación no tiene calendario cerrado. Para el comprador, es un argumento de revalorización a medio plazo en Castilla y Prosperidad, no una promesa a fecha fija.

Transporte y conexiones

La estación de Chamartín-Clara Campoamor concentra AVE, Alvia, Euromed y Cercanías, y conecta con las líneas 1 y 10 de Metro. Adif ha invertido unos 560 millones de euros en su transformación y mantiene obras en marcha. La línea 10 vertebra el distrito por Cuzco, Santiago Bernabéu y Plaza de Castilla, y la estación de Santiago Bernabéu tiene prevista reconstrucción en 2026-2027.

Para quien viaja mucho, vivir a pocos minutos del AVE de Chamartín y de la Castellana es el principal argumento práctico frente a otros distritos prime.

Quién compra en Chamartín

El perfil es sobre todo familias que buscan vivir en primera residencia en una zona consolidada y tranquila, y ejecutivos vinculados a la Castellana y Plaza de Castilla. También hay inversores en pisos pequeños para alquiler cerca de la estación, el IE y las torres. Entre los puntos de referencia del día a día están el Parque de Berlín, el Auditorio Nacional, el Museo de Ciencias Naturales, Plaza de Cuzco y el Estadio Santiago Bernabéu.

Como el comercio de barrio es menos denso que en Salamanca o Centro, ejes como el tramo sur del Paseo de la Habana, el entorno del Bernabéu y Castellana 200 concentran la oferta de ocio y tiendas.