El Puerto de Santa María vuelve a moverse. El alcalde Germán Beardo presidió el pasado 22 de mayo el acta de inicio de obras de "Las Terrazas de Las Marías", el mayor hito inmobiliario de la localidad en quince años, según confirma el portal del Ayuntamiento. La mercantil Fainsur protagoniza un pistoletazo de salida que pone en marcha un proyecto urbanístico de envergadura inédita en la ciudad gaditana.
Las Terrazas de Las Marías: 54 viviendas y 4,4 millones
El residencial arrancará con 54 viviendas plurifamiliares en su fase inicial, con un presupuesto de 4,4 millones de euros, según detalla el Ayuntamiento de El Puerto. La promoción de Fainsur responde a una demanda local reprimida durante años: la ciudad, ligada históricamente a la producción vitícola y la industria portuaria, no había generado operaciones de envergadura comparable desde 2009. Este hiato de 15 años refleja tanto la parálisis inmobiliaria post-crisis como la lentitud de la recuperación en municipios medios de la provincia de Cádiz.
Las viviendas se estructuran en formato plurifamiliar, el dominante en operaciones contemporáneas de rango medio, lo que reduce costes unitarios y agiliza comercialización. Según publica Diario de Cádiz (22/05/2024), la operación se integra en un macro-proyecto de mayor calado.
Las Marías: 850 viviendas y reconfiguración urbana
El desarrollo urbanístico "Las Marías" contempla la construcción de más de 850 viviendas en su totalidad, conforme señala la información del Diario de Cádiz. Se trata de una transformación de escala considerable para El Puerto: si se ejecutan todos los bloques previstos, la ciudad portuaria absorbería la demanda de una década en un lustro, alterando la presión sobre precios y equipamientos de forma sustancial.
El cálculo es simple: si Las Terrazas de Las Marías supone 4,4 millones por 54 viviendas, cada casa cuesta de media 81.481 euros de inversión constructiva (sin comercialización ni márgenes). Extrapolando a las 850 viviendas totales, el proyecto completo sumaría en torno a 69 millones de euros, aunque esto es un orden de magnitud sujeto a variación según fases, densidad y estándares de acabado. Fainsur aún no ha desglosado públicamente el calendario de entregas ni los pormenores de financiación.
Contexto: Puerto en busca de tracción
El Puerto de Santa María, con poco más de 75.000 habitantes, padece la competencia de Jerez y Cádiz capital en términos de atracción de inversión. Sin embargo, su proximidad a la Bahía, su legado histórico y su precio de suelo —inferior al de Cádiz— la convierten en alternativa creciente para comprador medio y pequeño inversor. La llegada de Fainsur con una operación de esta escala sugiere que analistas inmobiliarios perciben oportunidad en la ciudad tras años de estancamiento.
La reactivación del sector también coincide con ciclos de demanda en la provincia: según datos de transacciones publicados por registradores, la costa gaditana repunta desde 2023 por demanda de jubilados, teletrabajadores y familias que buscan municipios con servicios completos pero menor precio que la capital provincial.
Reacción local y expectativas
La presencia del alcalde Beardo en la colocación de primera piedra refleja el valor político de la operación: gobiernos locales ven en vivienda nueva herramientas de atracción poblacional y generación de empleo (construcción, servicios, comercio). No es balada: cada vivienda, grosso modo, activa demanda de albañiles, aparejadores, electricistas y suministradores durante 18-24 meses.
Queda por conocer: tiempos de entrega, precios finales, conexión con transporte e infraestructuras de la ciudad, y capacidad de absorción del mercado local. Las Marías no es un proyecto de tercera residencia o inversión extranjera (patrón dominante en costa andaluza), sino vivienda de ocupación principal para clase media local. Eso limita especulación pero exige que ofertas, precios y proximidad a empleo se alineen.
La reaparición de grandes promociones en municipios de la Bahía de Cádiz tras largo letargo suena a normalización del mercado secundario. Observar si Fainsur sostiene el ritmo de ejecución y si otras promotoras replican en el área será clave para medir la solidez de este tirón.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas tendrá el residencial Las Terrazas de Las Marías?
La primera fase comprende **54 viviendas plurifamiliares** con un presupuesto de **4,4 millones de euros**, según el Ayuntamiento de El Puerto. El macro-proyecto Las Marías alcanzará las **850 viviendas** en total, conforme publica Diario de Cádiz (22/05/2024).
¿Quién promueve el residencial y cuándo empezó?
La mercantil Fainsur es la promotora del proyecto. Las obras iniciaron oficialmente el **22 de mayo de 2024**, con la presencia del alcalde Germán Beardo, marcando el hito inmobiliario más importante de la localidad en quince años.
¿Por qué es relevante este proyecto para la Bahía de Cádiz?
Representa la reactivación del sector tras un hiato de 15 años. El Puerto de Santa María busca atraer población con servicios completos a precio inferior a Cádiz capital, apuntando a jubilados, teletrabajadores y familias de clase media local.
¿Cuánto cuesta construir cada vivienda de media?
Con 4,4 millones de euros para 54 unidades, el coste unitario de construcción es de aproximadamente **81.481 euros por vivienda** en la primera fase, sin incluir márgenes ni comercialización.
Fuentes: Ayuntamiento de El Puerto de Santa María (22/05/2024) · Diario de Cádiz (22/05/2024)
