Madrid aprobó avales de 50 millones para los anticipos de la vivienda sobre plano, aún sin SGR adheridas
La Comunidad de Madrid aprobó el 4 de noviembre una línea de avales de 50 millones para que el comprador sobre plano no adelante hasta el 10% del precio. A 14 de noviembre sigue pendiente de ejecución: faltan las sociedades de garantía que han de concederlos y no consta fecha para solicitarlos.
Imagine un piso sobre plano de 300.000 euros en la Comunidad de Madrid. Durante la obra, el promotor le pide anticipos que pueden sumar hasta 30.000 euros, dinero que el comprador debe adelantar antes de recibir la vivienda. Para aliviar ese desembolso, el Gobierno regional ha diseñado una línea de avales. Pero, a 14 de noviembre, no consta una fecha pública para solicitarla.
Según la Comunidad de Madrid (4 de noviembre de 2026), el Consejo de Gobierno aprobó las condiciones de una línea de avales públicos para vivienda de obra nueva con un límite de 50 millones de euros. El portavoz, Miguel Ángel García Martín, confirmó la aprobación en la rueda de prensa posterior, según idealista/news.
Qué cambia
La medida actúa sobre los anticipos que se piden al comprador mientras se construye. Según la nota oficial de la Comunidad, la línea permite evitar el pago anticipado de hasta el 10% del precio del inmueble durante la obra. Se articula como aval, no como ayuda directa.
El mecanismo es el siguiente. Según la Comunidad, el Gobierno regional cubrirá sin coste hasta el 70% de cada garantía, y las entidades que concedan los avales asumirán al menos el 30% restante. Las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán avalar a promotores y cooperativas por los anticipos que estos cobran a los compradores sobre plano.
Un ejemplo ilustrativo, que no figura en la nota oficial: si una garantía respaldara un anticipo de 30.000 euros, la Comunidad cubriría hasta 21.000 y la entidad avalista, al menos 9.000.
| Cobertura máxima de la Comunidad por garantía | 70% |
|---|---|
| Riesgo mínimo de la entidad avalista | 30% |
| Anticipo máximo del precio que se evita adelantar | 10% |
| Mi Primera Vivienda: suelo de financiación (tasación) | 90% |
Fuente: Comunidad de Madrid (4 de noviembre de 2026)
El sistema se aplica tanto a vivienda protegida como a vivienda libre, según la Comunidad.
A quién afecta
En primer lugar, a los compradores de vivienda sobre plano, libre o protegida, que podrían ahorrarse adelantar hasta el 10% del precio. También a promotores y cooperativas, que son quienes reciben el aval: las SGR avalan los anticipos que ellos cobran al comprador sobre plano.
Intervienen además las SGR. Según la Comunidad, solo podrán participar las sociedades con sede en la Comunidad de Madrid que cumplan los requisitos económicos y firmen un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo. Moncloa (4 de noviembre) señala que son entidades privadas y sostiene que valorarán primero la solvencia del promotor; es una interpretación de ese medio, no un dato oficial.
La confusión de los 50 años y Mi Primera Vivienda
Moncloa sostiene que la medida alcanza a compradores de hasta 50 años, dato que solo recoge ese medio. La nota oficial no fija ese límite para los avales: es el techo de edad de Mi Primera Vivienda, el programa regional de financiación, con el que, según Moncloa, la línea es compatible. Según Rankia y DCredit (septiembre de 2026), ese límite no rige para familias numerosas, monoparentales o con hijos a cargo.
La Comunidad explica que, al terminar la obra, los compradores que asuman la hipoteca del promotor podrán solicitar su incorporación a Mi Primera Vivienda. La Comunidad habla de solicitar la incorporación, no de una incorporación automática. Según Rankia, Madrid Informa y DCredit, la concesión depende de la política de riesgos de cada banco.
Sobre ese programa conviene un matiz. La nota oficial habla de financiación de al menos el 90% del valor de tasación, pero eso es el suelo, no el tope. Según Madrid Informa, DCredit y Rankia (septiembre de 2026), tras la ampliación de 2026 los porcentajes son los siguientes sobre el menor entre precio y tasación. No se ha consultado la Orden del BOCM, así que son cifras de fuentes secundarias.
| Edad del comprador | Financiación máxima |
|---|---|
| Hasta 40 años | Hasta el 100% |
| De 41 a 45 años | Hasta el 95% |
| De 46 a 50 años | Hasta el 90% |
Esas mismas fuentes fijan otros requisitos: dos años de residencia legal continuada en la Comunidad, primera vivienda en propiedad, precio máximo de 425.000 euros sin impuestos (antes 390.000) y destino a residencia habitual al menos cinco años. Las fuentes secundarias discrepan sobre la fecha de entrada en vigor de la ampliación y no se ha podido contrastar con el BOCM, por lo que no se fija aquí.
Plazos y fechas clave
El 4 de noviembre se aprobaron las condiciones. Según la Comunidad, el acuerdo surte efecto desde su publicación en el BOCM, pero los interesados solo podrán beneficiarse cuando las SGR se sumen a la iniciativa. El Diario de Madrid (4 de noviembre) añade que, hasta entonces, la línea está aprobada pero no operativa.
A 14 de noviembre no hemos localizado la publicación en el BOCM ni constan en las fuentes consultadas adhesiones de SGR. Eso no prueba que no existan, pero en las fuentes consultadas no consta fecha para pedir el aval. Diario de San Fernando (5 de noviembre) ya recogía ese carácter condicionado, y según las fuentes consultadas la línea se plantea como inicial y sujeta a demanda.
Con 50 millones de tope, el alcance dependerá de cuántas garantías se concedan y de la rapidez con que se adhieran las sociedades.
Cómo actuar
Quien esté comprando o vaya a comprar sobre plano en la Comunidad no debe contar todavía con este aval en sus cuentas. Hay pasos útiles ya.
Pregunte al promotor o a la cooperativa si prevén recurrir a una SGR adherida y cómo se garantizarán sus anticipos mientras tanto. Pida por escrito el calendario de pagos y la garantía que respalda cada entrega. Y si aspira a Mi Primera Vivienda, consulte con su banco si cumple los requisitos antes de firmar, porque la Comunidad habla de «solicitar» la incorporación, no de un acceso automático.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona el aval de la Comunidad de Madrid para la entrada de obra nueva?
Las SGR avalan a promotores y cooperativas por los anticipos que cobran al comprador sobre plano, hasta el 10% del precio. La Comunidad cubre sin coste hasta el 70% de cada garantía y la entidad, al menos el 30%.
¿Cuándo se podrá solicitar el aval para vivienda sobre plano en Madrid?
No hay fecha. A 14 de noviembre no hemos localizado la publicación en el BOCM ni adhesiones de SGR, imprescindibles para que la línea funcione.
¿Qué es Mi Primera Vivienda y qué requisitos tiene?
Es el programa regional de financiación para primera vivienda. Según fuentes secundarias, exige hasta 50 años (con excepciones), dos años de residencia y precio máximo de 425.000 euros sin impuestos.
¿Qué son las sociedades de garantía recíproca (SGR)?
Son entidades que conceden avales. En esta línea deben tener sede en la Comunidad de Madrid, cumplir requisitos económicos y firmar un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo.
Fuentes
- Comunidad de Madrid · 2026-11-04
- idealista/news · 2026-11-04
- El Diario de Madrid · 2026-11-04
- Moncloa · 2026-11-04
- Capital · 2026-11-04
- Madrid Informa · 2026-09
- Rankia · 2026-09
- Diario de San Fernando · 2026-11-05
Datos revisados el 14/11/2026.
