Madrid licita suelo en Los Berrocales para más de 700 viviendas de alquiler con opción a compra

Un inquilino que cumpla los requisitos del programa pagaría, si todo sale como prevé el Ayuntamiento, 949,5 euros al mes por un piso de tres dormitorios en Vicálvaro y podría comprarlo siete años después por unos 300.000 euros. Pero hoy no hay piso, ni lista, ni formulario: lo que ha sacado el Ayuntamiento de Madrid es suelo.

La operación, anunciada por el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, el 21 de octubre de 2026 según Madridinforma, afecta a ocho parcelas municipales agrupadas en tres lotes de Los Berrocales, con más de 700 viviendas. El precio de licitación conjunto de los suelos es de 65.403.324 euros, según Nuevo Sureste y Madridiario (22 de octubre de 2026).

Lote 1 (+260 viv.)27,8 millones de euros

Lote 2 (~230 viv.)19,6 millones de euros

Lote 3 (+210 viv.)18,0 millones de euros

Total 3 lotes65,4 millones de euros

Precio de licitación de los suelos de Los Berrocales por lote

Lote 1 (+260 viv.)	27,8 millones de euros
Lote 2 (~230 viv.)	19,6 millones de euros
Lote 3 (+210 viv.)	18,0 millones de euros
Total 3 lotes	65,4 millones de euros

Fuente: Ayuntamiento de Madrid vía Nuevo Sureste / Madridiario (22/10/2026)

Qué se licita: suelo para promotoras, no pisos

Las empresas que concurran construirán las viviendas y las explotarán en alquiler. El procedimiento es abierto y puntúan más las ofertas con rentas y precios máximos de venta más bajos y mejor eficiencia energética, según Nuevo Sureste y Madridinforma.

El plazo para presentar ofertas es de tres meses desde el día siguiente a la publicación en el BOCM, según Madrid365 y Que.es (24 de octubre). Si el anuncio saliera en noviembre, las ofertas se cerrarían en febrero de 2027. Por eso la adjudicación no llegará en 2026, y a la adjudicación le seguirán proyecto, licencias y obra.

Los tres lotes, parcela a parcela

El Lote 1 es el mayor. Se reparte entre la avenida Luis Prados de la Plaza (números 171, 184 y 190) y la calle Meco 25. Los otros dos se sitúan en las calles Colmenar de Oreja, Corpa y Fresno de Torote, según Nuevo Sureste y Madridiario.

Renta de 949,5 euros: es una vivienda tipo, no una cifra general

El dato de 949,5 euros mensuales corresponde a una vivienda tipo de tres dormitorios y 90 metros construidos, según elEconomista con datos municipales. No es el precio de todos los pisos. Las plazas de garaje tendrán un máximo de 60 euros al mes bajo rasante y 35 en superficie, y la renta podrá actualizarse como máximo un 2% al año.

En términos de bolsillo, 949,5 euros son 11.394 al año. A lo largo de siete años, sin contar la actualización, el inquilino habría pagado unos 79.758 euros (cálculo propio). Se trata de viviendas libres con renta limitada, no de vivienda protegida.

Opción de compra a los 7 años: cómo funciona

La opción se podrá ejercer siete años después de firmar el contrato de arrendamiento, según Madridiario (22 de octubre) y elEconomista. Es un derecho, no una obligación. Quien compre no podrá vender durante 15 años.

El precio de unos 300.000 euros es una estimación para la vivienda tipo de 90 metros, unos 3.333 euros por metro, y elEconomista la sitúa más de un 30% por debajo del mercado. No es un precio cerrado: depende de las ofertas, porque rebajar precios y rentas da puntos en el concurso. En junio se habló de 3.600 euros por metro, unos 324.000 euros para 90 metros, es decir, 24.000 más. Las fuentes señalan que podría restarse la capitalización, si la hubiera, pero no detallan cómo.

Requisitos: ingresos, empadronamiento y reserva para jóvenes

Según Moncloa (21 de octubre), los ingresos de la unidad de convivencia no pueden superar 43.200 euros si es una persona, 54.000 si son de dos a cinco y 61.200 si son más. Según elEconomista, Moncloa y Revista de Urbanismo, hay que estar empadronado en Madrid un año ininterrumpido inmediatamente antes del contrato, o tres años dentro de los cinco anteriores.

Al menos el 50% de las viviendas de cada parcela se reservará a menores de 35 años. No son, por tanto, pisos exclusivos para jóvenes. Una persona sola en el tope pagaría 949,5 euros sobre unos 3.600 mensuales de ingreso medio anual (un 26%); en una unidad de dos a cinco miembros, sobre 4.500 (un 21%). Son cálculos propios, con ingresos prorrateados en doce meses.

Contexto: un plan mayor para el sureste

La licitación forma parte de un plan anunciado en junio de 2026 que preveía 1.017 viviendas en diez parcelas de Los Berrocales y Los Ahijones, según Nuevo Sureste y Madridiario. El siguiente paquete está previsto en Los Ahijones, también en Vicálvaro.

Sobre el papel, el precio medio del suelo equivale a unos 93.000 euros por vivienda (65,4 millones entre unas 700 viviendas, cálculo propio). Es una media sobre el precio de licitación, no el coste final de cada vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se pueden solicitar los pisos de Los Berrocales?

Todavía no. Lo licitado son suelos para promotoras, con tres meses de plazo de ofertas desde el BOCM, y no hay fechas de entrega ni procedimiento de solicitud para inquilinos.

¿Cuánto costará el alquiler?

La renta tipo es de unos 949,5 euros al mes para una vivienda de tres dormitorios y 90 metros. Puede subir como máximo un 2% al año y el garaje cuesta hasta 60 euros al mes.

¿A qué precio se podrá comprar el piso a los 7 años?

En torno a 300.000 euros para la vivienda tipo, según la estimación municipal. No es un precio cerrado: depende de las ofertas y en junio se habló de 3.600 euros por metro, unos 324.000.

¿Qué requisitos hay para acceder?

Según Moncloa, ingresos de la unidad de convivencia de hasta 43.200, 54.000 o 61.200 euros según sus miembros, y empadronamiento en Madrid. Al menos el 50% de las viviendas de cada parcela se reserva a menores de 35 años.

Fuentes

• Madridinforma · 2026-10-21
• elEconomista · 2026-10-21
• Moncloa · 2026-10-21
• Madridiario · 2026-10-22
• Nuevo Sureste · 2026-10-22
• Madrid365 · 2026-10-24
• Idealista · 2026-10-27

Datos revisados el 28/10/2026.