Vía Lusitana 21: Madrid vendió por 16,7 M€ y pagó más de 9 M€ extra en alquiler
La Comunidad de Madrid vendió en 2014 el edificio de Vía Lusitana 21, en Carabanchel, por unos 16,7 millones y siguió de inquilina hasta julio de 2026: las rentas superaron en más de 9 millones lo ingresado, según El País. Ahora el inmueble pasará a ser 162 viviendas.
Una administración vende su sede para hacer caja, se queda dentro pagando alquiler y, doce años después, ha pagado más de 9 millones por encima de lo que ingresó. Es lo que ha ocurrido con Vía Lusitana 21, en Carabanchel, según El País (29 de octubre de 2026).
La Comunidad de Madrid vendió el inmueble en 2014 (operación formalizada el 7 de mayo) a la Cámara de Comercio de Madrid, a través de la empresa pública ARPROMA, por unos 16,7 millones de euros (16,69 en cifras exactas). Siguió ocupándolo, a través de la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo, hasta el verano de 2026.
| Ingreso por la venta (2014) | 16,7 millones de euros |
|---|---|
| Rentas pagadas hasta julio de 2026 | 26,8 millones de euros |
| Diferencia | 10,1 millones de euros |
Fuente: El País (29/10/2026); cálculo propio de la diferencia
Qué es el sale & leaseback y cuánto costó aquí
La fórmula se llama sale & leaseback: se vende un inmueble para convertirlo en liquidez inmediata sin dejar de usarlo, a cambio de pagar una renta.
En este caso, las rentas acumuladas hasta julio de 2026 rondan los 26 millones («casi 26», según El Plural, que cita a El País). Frente a los 16,7 millones ingresados por la venta, la diferencia supera los 9 millones de euros.
Dividido en años, la Comunidad pagó de media unos 2,2 millones anuales (cálculo propio, aproximado), es decir, en torno al 13% del precio de venta cada año. Para quien paga impuestos, la lectura es simple: la liquidez de 2014 salió cara.
De oficinas a 162 viviendas frente al parque
El edificio sale ahora de la órbita pública. El 23 de septiembre de 2026, Dazia Capital y BGO anunciaron su compra para convertirlo en una promoción residencial, según Ejeprime y la nota de prensa de BGO. BNP Paribas Real Estate asesoró a la parte vendedora.
El proyecto prevé 162 viviendas de uno, dos y tres dormitorios en nueve plantas, con 14.460 m2 construidos (no de parcela), frente al Parque de la Emperatriz María de Austria. Todas tendrán terraza, garaje y trastero. Los servicios comunes incluyen piscina exterior, pista de pádel, gimnasio, zona wellness, más de 200 m2 de jardines y una terraza en la azotea de 170 m2.
Dazia, que promoverá bajo su marca Darya Homes, es coinversora de una joint venture con BGO creada para invertir hasta 500 millones en residencial en España. Queda por conocer el inicio de la comercialización: las fuentes consultadas indican que se anunciará próximamente y que no hay fecha ni precios confirmados.
Carabanchel: precios de compra y alquiler
El distrito en el que aterriza la promoción está caro y sube. Según Idealista (informe de septiembre de 2026), la vivienda en venta cuesta 3.829 €/m2, un 9,4% más que un año antes. Fotocasa, con otra metodología, da 3.669 €/m2 en octubre (+10,9%). Idealista cambió su método en julio, así que conviene no mezclar series.
En alquiler, Fotocasa sitúa Carabanchel en torno a 21,43 €/m2 al mes y cita un aumento interanual del 12%, el mayor de Madrid capital. Idealista marca 19,3 €/m2 en septiembre, con un +10,4% anual. Fotocasa registra, eso sí, un descenso trimestral del 2,8% en el tercer trimestre de 2026.
| Indicador (Carabanchel) | Fuente | Dato |
|---|---|---|
| Venta, septiembre 2026 | Idealista | 3.829 €/m2 (+9,4%) |
| Venta, octubre 2026 | Fotocasa | 3.669 €/m2 (+10,9%) |
| Alquiler, último informe | Fotocasa | 21,43 €/m2 (+12%) |
| Alquiler, septiembre 2026 | Idealista | 19,3 €/m2 (+10,4%) |
Madrid capital como referencia
En Madrid capital, Fotocasa sitúa el alquiler en 22,59 €/m2 y la venta en 6.624 €/m2 en septiembre de 2026; Idealista da 23,4 €/m2 de alquiler. Carabanchel queda así por debajo de la media de la capital, pero con subidas de doble dígito. Madrid, además, es la comunidad más cara de España en alquiler, según Fotocasa.
Traducido a vida real: un piso de 80 m2 cuesta unos 1.714 € al mes con el dato de Fotocasa y unos 1.544 € con el de Idealista (cálculo propio). La rentabilidad bruta teórica de comprar para alquilar, cruzando 21 €/m2 y 3.829 €/m2, ronda el 6,6% (cálculo propio, antes de impuestos, impagos y mantenimiento).
Preguntas frecuentes
¿Qué es una operación de sale and leaseback inmobiliario?
Consiste en vender un inmueble y seguir usándolo como inquilino a cambio de una renta. Da liquidez inmediata, pero a largo plazo puede costar más de lo ingresado: en Vía Lusitana 21 la Comunidad pagó 26,8 millones frente a 16,7 de venta.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de alquiler en Carabanchel en 2026?
Según Fotocasa, unos 21,43 €/m2 al mes, con un +12% interanual; según Idealista, 19,3 €/m2 en septiembre (+10,4%). Un piso de 80 m2 supone entre 1.544 y 1.714 € mensuales.
¿Qué se va a construir en el edificio de Vía Lusitana 21?
Dazia Capital y BGO proyectan 162 viviendas de uno a tres dormitorios en nueve plantas y 14.460 m2 construidos, con piscina, pista de pádel y terraza de 170 m2. No hay aún fecha ni precios de comercialización.
¿Es rentable comprar para alquilar en Carabanchel?
Con 21 €/m2 de alquiler y 3.829 €/m2 de venta, la rentabilidad bruta teórica ronda el 6,6%, según un cálculo propio sobre datos de Fotocasa e Idealista. Es antes de impuestos, impagos y gastos.
Fuentes
- El País · 29/10/2026
- El Plural (cita a El País) · octubre de 2026
- BGO (nota de prensa) · 23/09/2026
- Ejeprime · 23/09/2026
- Idealista, informe de precios Carabanchel · septiembre de 2026
- Fotocasa · octubre de 2026
- Diario Qué! · 23/09/2026
Datos revisados el 29/10/2026.
