Alquilar cuesta el 39% de los ingresos; comprar, el 30%
Una familia española destina el 39% de sus ingresos netos a alquilar un piso de dos dormitorios, nueve puntos más que la cuota de una hipoteca (30%), según Idealista. La comparación omite el ahorro previo y la brecha se cierra: comprar sube cinco puntos en un año.
Un hogar medio que alquila un piso de dos dormitorios en España entrega cada mes casi cuatro de cada diez euros que ingresa. Es el 39% de los ingresos netos familiares en el tercer trimestre de 2026, según el estudio trimestral de Idealista publicado el 29 de octubre. La cifra se mantiene estable respecto al trimestre anterior, pero supera en nueve puntos el 30% que, según Idealista, fijan «los especialistas» como límite.
De dónde sale el 39% y qué mide
Idealista calcula la tasa de esfuerzo como el porcentaje de los ingresos netos del hogar que absorbe el pago mensual de una vivienda de dos dormitorios. En el alquiler, la renta; en la compra, la cuota de una hipoteca.
Con ese método, el alquiler (39%) supera en nueve puntos al esfuerzo de compra (30%), que sube un punto desde el 29% del trimestre anterior. Idealista atribuye los niveles altos al encarecimiento de los precios por la escasez de oferta. El umbral del 30% es, según Idealista, el que fijan «los especialistas».
| 3T 2025 | 36% |
|---|---|
| 4T 2025 | 38% |
| 1T 2026 | 35% |
| 2T 2026 | 39% |
| 3T 2026 | 39% |
Fuente: Idealista/news, estudios trimestrales (30/10/2025 a 29/10/2026)
La brecha se estrecha
Hace un año, según Idealista (30 de octubre de 2025), alquilar exigía el 36% y comprar el 25%. En doce meses el alquiler ha subido tres puntos y la compra, cinco. La diferencia, de once puntos entonces, es ahora de nueve.
Hay un matiz decisivo: la cuota hipotecaria no incluye el ahorro previo que exige obtener financiación. Decir que comprar es más barato sin esa salvedad es comparar solo una parte del coste.
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
En la provincia de Madrid, alquilar cuesta el 38% de los ingresos, empatada con Alicante y València, y comprar el 34%. En la ciudad de Madrid, el alquiler sube al 39% y la compra al 38%: ahí la distancia casi desaparece.
En la provincia de Cádiz, alquilar exige el 33%, por encima del 30%. En la capital gaditana, comprar requiere el 25%, según los mismos datos de Idealista. Ese 25% queda cinco puntos por debajo de la media nacional de compra (30%).
El mapa del esfuerzo
Málaga lidera las provincias con el 59%, seguida de Baleares (46%). Entre las capitales, Palma es la más exigente: alquilar supone el 44% y comprar el 50%, de modo que allí la hipoteca pesa más que la renta.
| Capital | Esfuerzo alquiler |
|---|---|
| Palma | 44% |
| Málaga | 41% |
| Madrid | 39% |
| Valencia | 39% |
| Alicante | 38% |
| Barcelona | 34% |
| Teruel | 19% |
Nueve capitales superan el 30% para alquilar y cinco para comprar. Barcelona (34%) queda cinco puntos por debajo de Madrid. En el extremo opuesto, Teruel marca el 19%; Cáceres, Ciudad Real y Jaén, el 20%.
Lectura para el mercado
Para el inquilino, superar el 30% significa menos margen para ahorrar, precisamente lo que necesita para entrar en la compra. Para el arrendador, un esfuerzo elevado es un dato de contexto sobre la capacidad de pago de sus potenciales inquilinos, aunque las fuentes consultadas no lo vinculan con impagos.
La media nacional oculta realidades muy distintas: el 18% en la provincia de Teruel frente al 59% en la de Málaga. La decisión personal depende del mercado local, no del promedio.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de esfuerzo recomendada para alquilar?
Los especialistas, citados por Idealista, fijan el límite en el 30% de los ingresos netos del hogar. La media nacional para alquilar es hoy del 39%, nueve puntos por encima.
¿Qué porcentaje de ingresos se destina al alquiler en Madrid?
En la provincia de Madrid, el 38% de los ingresos netos; en la ciudad, el 39%, según Idealista (3T 2026).
¿Es más barato pagar una hipoteca que un alquiler?
La cuota hipotecaria exige el 30% de los ingresos frente al 39% del alquiler, pero esa cifra no incluye el ahorro previo. En Palma, comprar (50%) pesa más que alquilar (44%).
¿Dónde pesa más el alquiler sobre los ingresos?
En la provincia de Málaga, con el 59%, seguida de Baleares (46%). Entre las capitales, Palma lidera con el 44%.
Fuentes
- Idealista/news · 29/10/2026
- Idealista vía EFE/Infobae · 29/10/2026
- Idealista vía BurgosNoticias y EFE · 29/10/2026
- Idealista vía Servimedia / The Objective · 30/10/2025
Datos revisados el 01/11/2026.
