Cádiz: los extranjeros ya compran el 16,8% de las casas

La cifra confirma una tendencia que los agentes inmobiliarios de la Bahía llevan meses señalando: cada vez es más habitual cerrar una venta con un comprador que no reside en España. El Anuario 2023 del Colegio de Registradores certifica ahora ese pulso con datos oficiales.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, 2.572 viviendas en la provincia gaditana fueron adquiridas por compradores extranjeros durante el ejercicio consolidado de 2023. La cifra sitúa a Cádiz entre los mayores focos de atracción de todo el país para este perfil de comprador.

Un porcentaje que roza uno de cada seis contratos

Ese volumen de operaciones representa el 16,8% del total de compraventas registradas en la provincia, de acuerdo con el Colegio de Registradores. Es decir, prácticamente uno de cada seis pisos o chalets que cambiaron de manos en Cádiz durante 2023 tuvo como destinatario a un comprador con residencia fuera de España.

El dato no es una anécdota estadística. Confirma que la demanda internacional se ha convertido en un actor con peso propio en el mercado residencial gaditano, capaz de influir tanto en los precios de venta como en la disponibilidad de vivienda para la demanda local.

Efecto directo sobre el alquiler y los precios

La presión compradora extranjera no se queda en el segmento de la venta. Los profesionales del sector vienen advirtiendo que este tipo de demanda tiende a concentrarse en zonas costeras y cascos históricos, precisamente los mismos enclaves donde la oferta de alquiler ya es más escasa.

Cuando una parte significativa del parque disponible se destina a compradores que buscan segunda residencia o inversión, el efecto de arrastre se traslada al resto del mercado: menos vivienda en circulación para residentes habituales y una presión al alza sobre los precios, tanto de compra como de alquiler.

Qué esperar en los próximos meses

Con el euríbor todavía condicionando el acceso al crédito de la demanda local, la vivienda ya construida y bien ubicada de la Bahía sigue siendo un valor refugio para el comprador extranjero, que en muchos casos no depende de financiación española. Esto hace previsible que el porcentaje se mantenga o incluso crezca en los próximos anuarios, especialmente en los municipios costeros donde la oferta es más limitada.

El punto a vigilar es si esta presión compradora empieza a notarse también en los datos de precios de 2026, ya de por sí tensionados en la provincia. Un incremento sostenido de la demanda extranjera sobre un parque de vivienda finito solo puede traducirse en menos stock disponible para quien busca comprar su primera residencia en la zona.