Forcadell-UB prevé que las compraventas caigan un 8% en 2027, pero con precios al alza
Forcadell y la UB prevén que las compraventas caigan en torno a un 8% en 2027 y que los precios suban por debajo del 5% a finales de ese año, con alquileres hasta un 4% más. Es una previsión, no un dato oficial. Hasta agosto, el INE acumula en 2026 un -2,3% en compraventas inscritas, lejos del -8% que el informe prevé para este año. Los notarios sí registran una caída del 9,8% en agosto.
Quien espere que el enfriamiento de las ventas abarate la vivienda va a tener que esperar. El informe de Forcadell y la Universitat de Barcelona (UB) anticipa que en 2027 se firmarán un 8% menos de compraventas y que, aun así, los precios seguirán subiendo, aunque a un ritmo inferior al 5%. Es una previsión, no un dato oficial, y conviene leerla con la hemeroteca en la mano.
Qué prevé el informe Forcadell-UB
El estudio, presentado el 4 de noviembre en Barcelona por Gonzalo Bernardos, director editorial del informe, y recogido por idealista/news el 10 de noviembre, calcula que las compraventas caerán en torno a un 8% tanto en 2026 como en 2027. Los precios, en cambio, crecerán algo más de un 10% este año y moderarán su avance por debajo del 5% a finales de 2027, sin una caída generalizada.
Para el alquiler, la previsión es de subidas de hasta el 4% en 2027, tras el 46,9% acumulado entre 2018 y 2025. Es un techo, no una cifra cerrada.
Bernardos lo resume, según El Español (15 de noviembre), en que una caída de las ventas del 8% «no significa» que los precios vayan a bajar. La razón es que faltan viviendas para una demanda elevada.
La oferta, el cuello de botella
El informe sostiene que en 2025 se iniciaron 137.330 viviendas, el 18% de las 762.540 de 2006, según el Ministerio de Vivienda. El cálculo cuadra: 137.330 entre 762.540 es un 18,0%. Con todo, la cifra de 2025 es la mayor en 16 años.
Ivan Vaqué, consejero delegado de Forcadell, sitúa la escasez de oferta como el desequilibrio de hoy, frente a los excesos de crédito de 2006. CaixaBank Research estimó en febrero el desajuste en unas 700.000 viviendas, en línea con el Banco de España.
Qué dicen los datos reales: el INE y los notarios no coinciden
Aquí aparece la primera cautela. Según el INE (26 de octubre), en agosto se inscribieron 49.319 compraventas, un 3,4% más que un año antes. En lo que va de año, hasta agosto, el acumulado es de -2,3%, lejos del -8% que Forcadell prevé para todo 2026. Esta comparación es lectura de esta redacción, no del informe.
Los notarios cuentan otra historia. Según el Consejo General del Notariado, citado por Crónica del Henares (fuente secundaria), las escrituras cayeron un 9,8% en agosto. La diferencia de fuente importa: el INE mide inscripciones en registros, que llegan con retraso, y los notarios miden la firma.
| Indicador (agosto de 2026) | Variación interanual |
|---|---|
| INE, compraventas inscritas | +3,4% |
| Registradores (adelanto) | +1,3% |
| Notarios, escrituras | -9,8% |
| INE, acumulado enero-agosto | -2,3% |
El -8% de Forcadell es, por tanto, más coherente con la estadística notarial que con la del INE.
Precios: Forcadell, en la parte baja de la horquilla
El dato oficial de 2026 es coherente con el «algo más de un 10%» que el informe prevé para este año. Según el INE (7 de septiembre), el Índice de Precios de Vivienda subió un 12,2% interanual en el segundo trimestre, con la usada en el +12,9% y la nueva en el +7,4%. Tinsa by Accumin habla de un +14,7% interanual en el tercer trimestre, aunque su cifra procede de una serie recalculada con un nuevo algoritmo y no es comparable con la publicada en junio.
Las previsiones de 2027 de otros servicios de estudios, recogidas por RealAdvisor y Rankia (fuentes secundarias y de fechas distintas, por lo que no son comparables sin más), son en su mayoría más altas que la de Forcadell-UB: BBVA Research, +5,7% (previsión de agosto de 2026); CaixaBank Research, +6,3% (marzo de 2026); S&P Global Ratings, +7,4%. La excepción es Bankinter (+4%).
| Bankinter | 4,0% |
|---|---|
| Forcadell-UB (tope, <5%) | 5,0% |
| BBVA Research | 5,7% |
| CaixaBank Research | 6,3% |
| S&P Global Ratings | 7,4% |
Fuente: Forcadell-UB (idealista/news, 10/11/2026); RealAdvisor y Rankia (fuentes secundarias, fechas distintas)
Fitch, según Rankia, maneja una horquilla del 6% al 8%. Forcadell queda en la zona baja, y ninguna de las previsiones citadas contempla bajadas de precios.
Un historial que pide cautela
En noviembre de 2025, la misma casa preveía para 2026 precios cerca de un 8% más altos y ventas +7,5%, hasta unas 850.000 operaciones. Un año después, la previsión para 2026 es de precios por encima del 10% y ventas un 8% menores: ha corregido el precio al alza y ha invertido el signo del volumen.
La lección es que el informe ha rectificado en un año tanto el precio como el volumen de ventas de 2026, y que una previsión de 2027 no es un compromiso.
Riesgos
El informe subraya que el mercado hipotecario es menos frágil que en 2006: en 2025 el 74,6% del crédito hipotecario fue a tipo fijo, según el Banco de España. Pero advierte de que, si el BCE vuelve a subir tipos, las nuevas hipotecas podrían encarecerse.
El informe mantiene como escenario central menos operaciones y precios al alza moderados.
Alquiler: menos oferta, más renta
La previsión de hasta un 4% llega con la oferta en retirada, al menos en Barcelona. El informe cita una caída del 35% de la oferta de alquiler en Barcelona entre diciembre de 2021 y diciembre de 2025, según el Observatorio del Alquiler. Y sostiene que retirar casi 11.000 licencias turísticas irá más a la compraventa que al alquiler tradicional.
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
En la provincia de Cádiz se inscribieron 1.174 compraventas en agosto (855 usadas y 319 nuevas), 78 más que un año antes, es decir, en torno a un +7,1% (cálculo propio sobre datos provisionales del INE, vía Cadiznoticias). De enero a agosto fueron 11.718, frente a 12.053 en 2025, un -2,8% aproximado.
En la Comunidad de Madrid se inscribieron 5.119 en agosto, un 2,6% menos que un año antes, según el INE, frente al +3,4% nacional. Ambas zonas encajan en un patrón de ventas dispares, no de desplome.
Criterio
La previsión de Forcadell-UB pone el foco en la falta de oferta, pero su cifra de ventas choca con el INE, aunque encaja con los notarios. Lo prudente es seguir la distancia entre notarios y registros, y asumir que, mientras no se construya más, enfriar la demanda no abarata la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Bajará el precio de la vivienda en 2027?
Según Forcadell-UB, no: prevé que suba por debajo del 5% a finales de 2027, tras más del 10% en 2026. BBVA Research (+5,7%), CaixaBank Research (+6,3%) y S&P (+7,4%) también anticipan subidas.
¿Cuánto caerán las compraventas de vivienda en 2027 según Forcadell y la UB?
Alrededor de un 8%, un descenso similar al que prevén para 2026. El INE acumula un -2,3% hasta agosto, mientras los notarios marcan un -9,8% en ese mes.
¿Cuánto subirá el alquiler en 2027?
Hasta un 4%, según la previsión de Forcadell-UB, que no es un dato oficial. Viene de un alza del 46,9% entre 2018 y 2025.
¿Es buen momento para comprar vivienda en España en 2027?
Depende de cada caso, pero la previsión apunta a precios más altos y menos competencia. Si compras, asegura que la cuota resista una posible subida de tipos.
Fuentes
- idealista/news (informe Forcadell-UB) · 10/11/2026
- El Español · 15/11/2026
- Crónica Global (El Español) · 04/11/2026
- El Español Invertia (INE, agosto) · 26/10/2026
- INE, IPV 2T 2026 · 07/09/2026
- Tinsa IMIE Mercados Locales 3T 2026 · 30/09/2026
- RealAdvisor (previsiones) · octubre de 2026
- Crónica Global (previsión anterior de Forcadell) · 04/11/2025
Datos revisados el 15/11/2026.
