Vivienda usada: idealista +11,2% y pisos.com +1,97% en octubre
La vivienda usada subió un 11,2% anual en octubre según idealista (2.955 €/m2) y solo un 1,97% según pisos.com (2.466 €/m2). La brecha de 489 €/m2 equivale a 39.120 euros en un piso de 80 m2. El INE, que mide compraventas, registró un +12,2% en el segundo trimestre para el conjunto de la vivienda (+12,9% en la usada).
Un piso usado de 80 metros cuesta 197.280 euros si se mira pisos.com y 236.400 euros si se mira idealista. Son 39.120 euros de diferencia entre dos fotos del mismo mes, octubre de 2026, y ninguna de las dos está mal hecha. Ningún portal da «el» precio de la vivienda: quien compra o vende debe leer de cada índice el nivel, la variación y la definición.
Dos cifras de octubre, un abismo de nivel
Según idealista (índice publicado el 4 de noviembre de 2026), la vivienda usada en venta cerró octubre en 2.955 €/m2, un 11,2% más que hace un año y un 0,9% más que en septiembre. Es el máximo de una serie que arranca en 2006.
Según pisos.com (informe difundido el 5 de noviembre), la segunda mano costó 2.466 €/m2, un 1,97% más que hace un año y solo un 0,04% más que en septiembre (2.465 €/m2). El titular de Europa Press recoge 1,94%, pero el texto de esa misma nota y el resto de medios dan 1,97%, que es la cifra que usamos.
La brecha de nivel es de 489 €/m2: idealista queda un 19,8% por encima de pisos.com (cálculo propio a partir de ambos informes). Fotocasa, con otro índice, sitúa octubre en 3.158 €/m2, un 13,2% más que hace un año, y un piso de 80 m2 en 252.652 euros frente a 223.129 de hace doce meses (Índice Inmobiliario Fotocasa, octubre de 2026).
| pisos.com (oct, muestra del portal) | 1,97% |
|---|---|
| idealista (oct, oferta) | 11,20% |
| INE (2T, transacción) | 12,20% |
| Fotocasa (oct, oferta) | 13,20% |
| Tinsa (3T, tasación) | 14,70% |
Fuente: pisos.com, idealista, Fotocasa (octubre 2026); Tinsa (3T 2026); INE (2T 2026)
Por qué no coinciden: muestra, definición y método
Idealista mide precio de oferta, es decir, lo que piden los propietarios en los anuncios. Pisos.com publica su propio precio medio de la segunda mano, y el material consultado no detalla su muestra. Cada índice trabaja con un conjunto de inmuebles y una metodología propios, de modo que ni el nivel ni el ritmo tienen por qué parecerse.
La variación anual, además, depende de la base de comparación, y en idealista esa base ha cambiado.
La revisión de julio cambia la base de comparación
En julio de 2026 idealista actualizó su metodología: excluye el alquiler de temporada y vacacional y refuerza la detección de valores anómalos. La revisión se aplicó de forma retroactiva a toda la serie, según la propia idealista citada por Que.es. La prueba: enero de 2026 se publicó en febrero como 2.650 €/m2 (+18,4%) y hoy la serie lo recoge como 2.739 €/m2 (+16,8%).
Si 2.955 €/m2 es un 11,2% más, la base de octubre de 2025 equivale hoy a unos 2.657 €/m2, y no a los 2.555 que se publicaron entonces (cálculo propio; idealista no publica la cifra revisada). Frente a esos 2.555 publicados, la subida sería del 15,7%, pero esa comparación mezcla dos metodologías: las tasas anuales anteriores y posteriores a julio no son directamente comparables, y la desaceleración desde 2025 no puede atribuirse solo al mercado.
Qué mide el INE y por qué sirve de ancla
El INE (IPV base 2025, 7 de septiembre de 2026) mide otra cosa: precios de compraventa, no de anuncio, con cerca del 95% de las operaciones y ajustados por composición y calidad. En el segundo trimestre de 2026 el precio subió un 12,2% anual y un 3,4% sobre el trimestre anterior. La segunda mano marcó +12,9% y la nueva +7,4%.
Ojo con un error circulante: idealista/news recoge un +12,2% para la usada en un subtítulo, pero el dato del INE para la usada es 12,9%. Y el periodo no es el mismo: el INE habla de abril a junio, y los portales, de octubre.
Tinsa by Accumin, que trabaja con tasaciones, avanzó un 14,7% anual en el tercer trimestre para vivienda nueva y usada (valor mediano de 2.129 €/m2); el dato definitivo del trimestre quedó en el 14,9%. Su esfuerzo teórico de compra sube al 36,9% de la renta familiar, frente al 35,7% del trimestre anterior; Cristina Arias, directiva de Investigación de Tinsa, atribuye la presión a la escasez de oferta, los costes de construcción y la inflación.
El patrón es nítido: idealista, Fotocasa, Tinsa e INE se mueven entre el 11% y el 15%; pisos.com es el que se desmarca. Eso no lo invalida, pero conviene leerlo junto a otras fuentes. Su director de Estudios, Ferran Font, apunta a la escasez de vivienda y la concentración de la demanda, y admite que «el comprador está empezando a encontrar sus límites».
Qué pasa en Cádiz y en Madrid
Las cifras regionales difieren en nivel y en ritmo. En ambos portales, Madrid y Baleares quedan muy por encima de la media, pero en idealista suben mucho menos que el 11,2% nacional.
| Zona | pisos.com (€/m2) | idealista (€/m2) | Brecha (€/m2) | Variación anual idealista |
|---|---|---|---|---|
| España | 2.466 | 2.955 | 489 | +11,2% |
| Baleares | 5.180 | 5.619 | 439 | +4,2% |
| Comunidad de Madrid | 4.612 | 5.066 | 454 | +5,5% |
En la Comunidad de Madrid, idealista la sitúa un 1,7% por debajo de su máximo de junio (5.153 €/m2) y la subida anual ha pasado del 18,2% de enero al 6,9% de septiembre y al 5,5% de octubre. En la capital, idealista da 6.427 €/m2 (6.458 en septiembre); Fotocasa dio 6.624 en septiembre y Tinsa 4.763 en el tercer trimestre (vivienda nueva y usada, a partir de tasaciones). Son tres muestras y tres definiciones, con fechas distintas, y no deben compararse entre sí.
En la provincia de Cádiz, idealista marca 2.554 €/m2, un 9,0% más que hace un año, y sigue un 9,1% por debajo de su máximo de diciembre de 2006 (2.809 €/m2), a diferencia de España y Baleares, que están en máximos. Es un 13,6% menos que la media nacional (cálculo propio). Por municipios: El Puerto de Santa María, 3.093 (+16,5%); Conil, 3.719 (+13,6%); Sanlúcar, 2.368 (+12,4%); San Fernando, 2.052 (+6,9%); y La Línea, 1.710 (+25,3%).
Riesgos y escenarios
Ninguna de las dos entidades contempla una caída nacional de precios en 2027. BBVA Research (agosto de 2026) calcula +12% en 2026 y +5,7% en 2027; en marzo preveía +10,2% y +6,8%. El informe sectorial de CaixaBank Research (marzo de 2026) espera que los precios sigan subiendo en 2026-2027 «a un ritmo menos intenso».
Como referencia de valoración, la última estimación localizada del Banco de España es de finales de 2024: el precio estaba entre un 1,1% y un 8,5% por encima de su valor de equilibrio a largo plazo (Informe de Estabilidad Financiera, citado por CaixaBank Research). No hay una cifra más reciente con fuente original en el material consultado. Con el esfuerzo de compra al alza y la desaceleración de Madrid y Baleares, las previsiones apuntan a una moderación de las subidas, con ritmos distintos por territorios, y no a un ajuste general.
Preguntas frecuentes
¿Por qué idealista y pisos.com dan cifras de precio de la vivienda tan distintas?
Usan muestras, definiciones y tratamientos de datos distintos: idealista mide precio de oferta y pisos.com la media de su muestra. En octubre de 2026 eso se traduce en 2.955 €/m2 (+11,2%) frente a 2.466 €/m2 (+1,97%).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda usada en España en octubre de 2026?
Según idealista, 2.955 €/m2, máximo de su serie desde 2006. Según pisos.com, 2.466 €/m2, y Fotocasa da 3.158 €/m% en su índice.
¿Qué diferencia hay entre el precio de oferta de los portales y el índice de precios del INE?
Los portales miden anuncios o muestras propias; el INE mide precios de compraventa, con cerca del 95% de las operaciones y ajustados por calidad. En el segundo trimestre de 2026 el INE dio +12,2% anual.
¿Va a bajar el precio de la vivienda en 2027 según BBVA Research y CaixaBank Research?
No: ninguna de las dos prevé una caída nacional. BBVA Research calcula +5,7% en 2027 y CaixaBank Research espera subidas a un ritmo menos intenso.
Fuentes
- idealista/news – precio vivienda usada octubre · 2026-11-04
- idealista – informe de precios de venta · 2026-11
- Diario Siglo XXI (pisos.com) · 2026-11-06
- Press Digital (Europa Press, pisos.com) · 2026-11-05
- Que.es (metodología idealista) · 2026-11-04
- Fotocasa – Índice Inmobiliario · 2026-11
- INE – Índice de Precios de Vivienda, 2T 2026 · 2026-09-07
- Democrata / Europa Press (Tinsa 3T 2026) · 2026-09-30
- Forbes España (Tinsa, septiembre) · 2026-10
- RealAdvisor (previsiones 2027) · 2026-10
- CaixaBank Research – Inmobiliario 1S 2026 · 2026-03-19
- idealista – precios Cádiz provincia · 2026-11
Datos revisados el 13/11/2026.
