Precio de la vivienda en Cádiz: 3.382 €/m2 en la capital en septiembre, máximo histórico según Idealista
Un piso de 80 m2 en Cádiz capital cuesta unos 270.560 euros a precio de oferta (3.382 €/m2 en septiembre, máximo histórico según Idealista), unos 83.000 más que en Sanlúcar (187.760, con datos de julio de la misma fuente, por lo que la comparación es orientativa). Idealista y Fotocasa no miden igual, así que cada cifra va con su fuente y su mes.
Un piso de 80 metros cuadrados en Cádiz capital cuesta, a precios medios de oferta de Idealista en septiembre, unos 270.560 euros. El mismo piso, en Sanlúcar de Barrameda, ronda los 187.760 (Idealista, julio, último dato de su ficha). La distancia, de casi 83.000 euros (orientativa, al tratarse de meses distintos), es la mejor razón para no comparar municipios con una sola cifra provincial y sí con método: misma fuente, mismo mes y conciencia de lo que mide cada portal.
Esta guía ordena los datos verificados de los grandes municipios gaditanos, indica de dónde sale cada uno y señala qué cifras conviene no usar todavía. Los datos de Idealista llegan a septiembre en provincia y capital, y a julio o antes en algunos municipios; los de Fotocasa, a septiembre u octubre según la ficha. Las cifras de octubre de Idealista no se han podido contrastar, por lo que no se utilizan.
| Cádiz capital (Idealista, sep.) | 3.382 €/m2 |
|---|---|
| Andalucía (Idealista, sep.) | 2.952 €/m2 |
| Provincia de Cádiz (Idealista, sep.) | 2.539 €/m2 |
| El Puerto (Fotocasa, oct.) | 2.375 €/m2 |
| Sanlúcar (Idealista, jul.) | 2.347 €/m2 |
Fuente: Idealista (julio y septiembre de 2026) y Fotocasa (octubre de 2026)
Paso 1: parte de la media provincial y regional
Según Idealista (septiembre de 2026), el precio medio de venta en la provincia de Cádiz es de 2.539 €/m2, un 9,9% más que un año antes y un 0,6% más que en agosto. Andalucía marcaba en esa fecha 2.952 €/m2 (+10,0%), de modo que la provincia es un 14% más barata que la media regional.
Hay otro dato útil para situarse: según Idealista, la provincia está todavía un 9,6% por debajo de su máximo histórico, de diciembre de 2006 (2.809 €/m2). La media provincial esconde, eso sí, que la capital marca su propio máximo histórico.
Paso 2: Cádiz capital, en máximos y por barrios
Idealista sitúa la capital en 3.382 €/m2 en septiembre de 2026, un 11,7% más que hace un año y máximo histórico de su serie. Es un 33% más que la media provincial. Fotocasa, en el mismo mes, da 3.312 €/m2 (+11,1%): la diferencia de 70 euros por metro responde a que cada portal usa su propia metodología.
Por distritos, Fotocasa (septiembre de 2026) dibuja un mapa muy desigual, con el Centro Histórico en torno a la Plaza de España por debajo de la media de la ciudad. Idealista (julio de 2026) lo cifra en 3.031 €/m2 (+10,0%) y destaca la Zona Laguna como la más cara, con 3.710 €/m2.
| Distrito de Cádiz (Fotocasa, sep. 2026) | €/m2 | Interanual |
|---|---|---|
| Asdrúbal - Bahía Blanca | 3.567 | +9,2% |
| Alameda - Mentidero - Teatro Falla | 3.490 | +30,0% |
| Centro Histórico | 3.041 | +13,3% |
| Astilleros - La Paz - Loreto | 2.982 | +6,3% |
El +30,0% de Alameda-Mentidero-Teatro Falla es llamativo, pero un distrito pequeño con pocos anuncios puede dar saltos bruscos. Úsalo como señal de tensión, no como previsión.
Paso 3: El Puerto de Santa María, mira el distrito
Según Fotocasa (octubre de 2026), el precio medio en El Puerto es de 2.375 €/m2, un 7,1% más que hace un año y un 0,5% más que en septiembre. Un piso de 80 m2 saldría por unos 190.000 euros.
Idealista, por su parte, tenía su última cifra localizada en 2.652 €/m2 en junio (+17,8%). Entre ambas hay un escalón de unos 280 euros por metro, con fuentes y meses distintos (Idealista, junio; Fotocasa, octubre). Por eso no conviene mezclar una fuente en un mes con otra en otro.
Los distritos (Fotocasa, octubre de 2026) muestran dónde está la presión:
- Crevillet - Pinar Alto: 2.376 €/m2, con un alza del 15,1%.
- Centro: 2.187 €/m2, +7,5%.
- El Juncal - Vallealto: 1.583 €/m2, con una caída del 17,1%.
Si buscas zonas de playa como Vistahermosa-Fuentebravía, Fotocasa las agrupa en un único distrito y no hemos localizado una ficha pública a pie de playa. No publicamos cifras para Fuentebravía porque no hay un dato público verificable.
Paso 4: Sanlúcar, a un paso de su máximo de 2008
Según Idealista (julio de 2026), Sanlúcar de Barrameda marcó 2.347 €/m2, un 16,6% más que un año antes, con un 1,5% de avance en el mes. La ficha recoge subidas interanuales de dos dígitos desde enero, cuando fue del 14,1%.
El dato de fondo: el municipio está solo un 1,6% por debajo de su máximo, de 2.385 €/m2 en octubre de 2008. Para el comprador, conviene negociar con datos de la zona y de la misma fuente.
Paso 5: alquiler en Jerez, el centro tira
Según Idealista (septiembre de 2026), alquilar en Jerez de la Frontera cuesta de media 10,6 €/m2 al mes, un 9,1% más que un año antes. Para 80 m2, unos 848 euros mensuales.
En el barrio Centro (Idealista, septiembre), en torno a la Catedral, la renta sube a 11,9 €/m2 (+16,7%): 952 euros al mes por 80 m2, unos 104 euros más que la media de la ciudad. El alquiler céntrico se encarece a casi el doble de ritmo que el conjunto de Jerez.
Errores a evitar al comparar precios
- Mezclar portales. Idealista y Fotocasa arrojan cifras distintas para el mismo lugar. Compara siempre dentro de la misma fuente.
- Ignorar el mes. Un dato de julio no es comparable con uno de octubre en un mercado que, según Idealista, avanzó entre el 0,5% y el 1,5% mensual en los últimos datos de la provincia, la capital y Sanlúcar.
- Confundir oferta con cierre. Son precios medios de anuncios; no son precios finales de compraventa.
- Leer un distrito aislado. Los saltos del 30% o las caídas del 17% en zonas pequeñas son ruido estadístico en parte.
- Dar por buenos datos sin ficha. Chiclana, incluida La Barrosa, queda fuera de esta guía porque sus cifras no han podido confirmarse.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Cádiz en 2026?
Según Idealista (septiembre de 2026), la provincia está en 2.539 €/m2 y la capital en 3.382 €/m2, máximo histórico. Fotocasa da 3.312 €/m2 para la capital en el mismo mes.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Jerez de la Frontera?
Según Idealista (septiembre de 2026), 10,6 €/m2 de media, un 9,1% más que hace un año: unos 848 euros por 80 m2. En el barrio Centro sube a 11,9 €/m2, unos 952 euros.
¿Qué zonas de El Puerto de Santa María son más caras para comprar?
Según Fotocasa (octubre de 2026), Crevillet - Pinar Alto lidera con 2.376 €/m2 (+15,1%), por encima de la media municipal de 2.375 €/m2. El Centro marca 2.187 €/m2 y El Juncal - Vallealto, 1.583 €/m2.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda?
Sí. Según Idealista (julio de 2026), alcanzó 2.347 €/m2, un 16,6% más que un año antes y solo un 1,6% por debajo de su máximo de 2008.
Fuentes
- Idealista, informes de precios de venta, provincia de Cádiz · septiembre de 2026
- Idealista, informes de precios de venta, Andalucía · septiembre de 2026
- Fotocasa, índice de precios, Cádiz capital · septiembre de 2026
- Idealista, informes de precios de venta, Cádiz capital · julio de 2026
- Fotocasa, índice de precios, El Puerto de Santa María · octubre de 2026
- Idealista, informes de precios de venta, El Puerto de Santa María · junio de 2026
- Idealista, informes de precios de venta, Sanlúcar de Barrameda · julio de 2026
- Idealista, informes de precios de alquiler, Jerez de la Frontera · septiembre de 2026
Datos revisados el 09/11/2026.
