El Puerto de Santa María réunit plages atlantiques, centre historique et art de vivre andalou, à 20 minutes de Cadix. Voici l'essentiel pour un acheteur étranger dans la baie de Cadix.
Où acheter
Vistahermosa et Fuentebravía sont les quartiers résidentiels de référence — villas avec jardin, résidences sécurisées, plage à proximité. Puerto Sherry et Las Redes offrent une vie face à la mer près du port de plaisance ; Valdelagrana concentre les appartements en front de mer ; le centre historique séduit par ses maisons de caractère. Consultez nos biens à El Puerto.
Frais et impôts
Pour un bien ancien en Andalousie, prévoyez environ 10 à 12 % en plus du prix : droit de mutation (ITP, 7 % en Andalousie), notaire, registre foncier et gestoría. Dans le neuf, on paie 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre à la place de l'ITP. Pour un crédit, les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 70 % du prix aux non-résidents.
Les étapes de l'achat
1) Obtenir le NIE (numéro d'identification des étrangers) — nous vous aidons. 2) Ouvrir un compte bancaire espagnol. 3) Réservation puis contrat d'arras (compromis, environ 10 %). 4) Vérifications : titre, charges, urbanisme, dettes de copropriété. 5) Signature chez le notaire et inscription au registre. Comptez 4 à 10 semaines de l'offre à la remise des clés.
Pourquoi acheter avec Aurovas
Agence boutique installée à El Puerto : nous connaissons chaque rue, nous négocions pour vous avec de vrais comparables et nous ouvrons l'accès aux biens off-market qui n'arrivent jamais sur les portails. Accompagnement en français. Écrivez à info@aurovas.com ou WhatsApp +34 654 841 986.