Agence immobilière à Barrio de Salamanca

Combien coûte un achat à Barrio de Salamanca en 2026

Cela dépend de la source. Le rapport d’idealista de septembre 2026 situe l’offre moyenne du district à 10 865 €/m², contre environ 6 460 €/m² en moyenne pour Madrid capitale. D’autres estimations basées sur idealista donnent un peu plus de 10 000 €/m² début 2026.

Les évaluations officielles affichent des chiffres plus bas : Tinsa calculait 7 883 €/m² au deuxième trimestre 2026, avec une hausse annuelle de 17 %. C’est une valeur d’expertise, pas d’offre, et elle n’est pas directement comparable.

• Un appartement de 90 m² au prix d’expertise Tinsa : environ 710 000 €.
• Au prix d’offre idealista : plus de 900 000 €.
• Pour les appartements, un portail local donne 9 700 €/m² en moyenne et 12 300 €/m² pour les maisons (juin 2026).

Notre portefeuille monte jusqu’à 16 800 €/m² car il s’agit de biens rénovés ou neufs dans les meilleures rues. Si vous cherchez un ticket d’entrée, le portefeuille commence à 589 000 €.

Six quartiers, six marchés différents

Le district se divise en Recoletos, Castellana, Goya, Lista, Guindalera et Fuente del Berro. L’écart entre le plus cher et le plus abordable dépasse 60 %.

• Recoletos et Castellana : le noyau prime, avec des prix supérieurs à 10 000 €/m² dans la plupart des estimations.
• Goya : zone commerçante très vivante, valeur intermédiaire-haute et bon candidat à la rénovation.
• Lista : le tronçon de Padilla, Conde de Peñalver et General Pardiñas, un peu plus accessible.
• Guindalera et Fuente del Berro : les points d’entrée les moins chers, avec une ambiance résidentielle plus tranquille.

Les chiffres par quartier varient selon la source et le mois. Avant de faire une offre, mieux vaut comparer avec des ventes réelles de la même rue, et non avec la moyenne du district.

Quel type de logement trouverez-vous

Le parc est ancien : la plupart a été construit avant 1960. Le produit phare est l’appartement de standing dans un immeuble noble, avec portail, ascenseur et hauts plafonds. Le district compte environ 83 600 logements et quelque 146 000 habitants inscrits.

Il y a peu de neuf, et celui qui se présente se paie très cher. La formule la plus courante consiste à acheter un grand logement ancien et à le rénover entièrement, comme ceux de plus de 300 m² que nous avons à María de Molina ou Castelló.

• Appartements de 2 et 3 chambres à Padilla ou General Oráa pour y vivre ou investir.
• Grandes surfaces rénovées pour les familles.
• Neuf clés en main, avec très peu de stock.

Location : prix et rentabilité

Le loyer moyen a atteint 28,5 €/m² par mois en septembre 2026, un record historique, avec une hausse annuelle de 5 % selon idealista. Un appartement de 70 m² avoisine donc 2 000 € par mois en moyenne.

La demande locative est portée par des professionnels et des familles qui veulent vivre près de Serrano, Goya ou du Retiro. Avec des prix d’achat aussi élevés, la rentabilité brute avoisine 3-3,5 %, estimation d’un portail privé. Qui achète à Salamanca privilégie généralement la préservation du capital et la liquidité, pas le rendement.

Nous n’avons actuellement aucun logement en location publié dans la zone : notre portefeuille est uniquement à la vente.

Cadre de vie : rues, commerces et transports

Salamanca est l’axe commercial de Madrid. La calle Serrano et la Milla de Oro concentrent la mode de luxe. Jorge Juan, Ayala et Lagasca ajoutent restaurants et boutiques. La calle Goya est le couloir commerçant le plus populaire.

Le district est limité à l’ouest par le Paseo de la Castellana et, près du sud, par le parc du Retiro. Il est desservi par plusieurs lignes de métro et le centre ainsi que les affaires de la Castellana sont à portée de main. À l’angle de Padilla et Conde de Peñalver se trouve une école, le Calasancio, ce qui explique sa demande auprès des familles.

Comment travaille Aurovas à Salamanca

Nous gérons la zone avec notre équipe de Madrid. Nous publions 80 biens à vendre, de 589 000 € à 5 709 000 €, avec des exemples à Padilla 80, Padilla 53, General Oráa 64, Castelló et María de Molina.

• Nous vous disons quelle rue et quel état justifient le prix demandé, et lesquels ne le justifient pas.
• Nous évaluons votre appartement à partir de ventes comparables de la même zone.
• Nous vous accompagnons de la visite jusqu’à la signature chez le notaire.

Appelez-nous au +34 654 841 986 pour convenir d’une visite ou d’une évaluation.