Agence immobilière à Retiro, Madrid

Ce que l’on achète à Retiro

Le district est presque entièrement constitué de logements en immeuble. La plupart des biens ont été construits avant 1960, selon idealista. Cela signifie des immeubles bourgeois aux hauts plafonds près du parc et des blocs des années 70 plus à l’intérieur, à Niño Jesús.

• Appartement rénové près du parc : c’est le produit le plus recherché et celui qui fixe les prix les plus élevés.
• Attique avec terrasse : certaines annonces avec vue sur le Retiro, dans le quartier d’Ibiza, dépassent 3,9 millions d’euros.
• Appartement d’entrée de gamme : à Pacífico et Adelfas, on trouve une offre d’une et deux chambres à des prix bien plus bas.

Il n’y a pas de maisons individuelles significatives ni presque de neuf. Cela limite l’offre et soutient les prix.

Combien coûte un logement à Retiro en octobre 2026

Les sources ne concordent pas au centime près, car elles mesurent des choses différentes (prix d’annonce, estimation ou moyenne du district).

• idealista, août 2026 : 8 444 €/m², soit 0,5 % de moins qu’un an plus tôt. Le maximum historique était de 8 579 €/m² en septembre 2025.
• Fotocasa, octobre 2026 : 8 704 €/m², troisième district le plus cher de Madrid après Salamanca et Chamberí.
• Estimation idealista, septembre 2026 : 7 671 €/m².

Après les fortes hausses de 2025, le marché s’est stabilisé. En 2026, le prix de vente évolue dans une fourchette étroite, sans grands écarts. Avec les chiffres d’août, un appartement de 80 m² avoisine 675 000 € en moyenne. Les rénovations de qualité et les étages élevés avec vue dépassent largement cette moyenne.

Location à Retiro

Le loyer moyen d’idealista était de 24,0 €/m² par mois en septembre 2026, soit 2,5 % de plus qu’un an plus tôt et un maximum historique de la série. Fotocasa donne un chiffre un peu inférieur, 22,7 €/m². Pour un appartement de 70 m², cela représente entre 1 600 et 1 700 € par mois.

Les annonces de deux chambres de 70 m² près du parc atteignent 3 500 € si elles sont meublées et rénovées. La demande locative vient de familles en transition, de professionnels et de séjours de moyenne durée. La rentabilité brute, avec des prix d’achat aussi élevés, est modérée. Ici, on investit surtout pour la valeur du bien et sa liquidité.

Un district coupé en deux

L’écart entre les quartiers est énorme. Une référence de pisos.com pour le premier trimestre 2026 situait Jerónimos au-dessus de 9 400 €/m² et Adelfas autour de 4 400 €/m². Cet écart de plus de 5 000 €/m² est la clé pour comprendre Retiro.

• L’axe Jerónimos et Ibiza, collé au parc et à Goya, concentre le produit prime.
• Niño Jesús est le cœur résidentiel et familial du district.
• Pacífico, Adelfas et Estrella offrent des prix d’entrée et des logements plus récents à Adelfas.

Avant de visiter quoi que ce soit, mieux vaut choisir le quartier. Deux appartements « à Retiro » peuvent différer de 300 000 € à surface égale.

Transports et services

Retiro compte environ 118 000 à 120 000 habitants sur 5,5 km² et six quartiers. La gare d’Atocha, avec Cercanías et train à grande vitesse, se trouve en bordure du district, dans le quartier de Pacífico.

• Métro ligne 6 : O'Donnell, Sainz de Baranda, Conde de Casal et Pacífico.
• Métro ligne 9 : Ibiza, Sainz de Baranda et Estrella.
• Ligne 1 : Pacífico et Puente de Vallecas, à Adelfas.
• Hospital Gregorio Marañón, aux abords d’O'Donnell, à deux pas du quartier d’Ibiza.

Tout se fait à pied, avec le Parque del Retiro comme terrain de jeu et le Paseo del Prado comme limite ouest.

Comment Aurovas travaille à Retiro

Notre portefeuille dans le district compte 12 appartements à vendre, entre 569 000 € et 3 409 000 €. On trouve des exemples dans des rues comme Narváez (numéros 72 et 84), Ibiza (52), Lope de Rueda (29) et Alcalá (161). Nous n’avons aujourd’hui aucune location publiée à Retiro.

Nous vous aidons à comparer les quartiers, à confronter le prix demandé à celui des ventes récentes et à décider si une rénovation en vaut la peine. Si vous vendez, nous estimons votre appartement avec des comparables de votre propre rue. Nous couvrons Madrid avec notre équipe sur place.