Agence immobilière à Vistahermosa (El Puerto de Santa María)

Combien coûte une maison à Vistahermosa

La moyenne est trompeuse : ici coexistent des marchés différents.

• Moyenne de la zone : idealista situe le prix de vente moyen à Vistahermosa à environ 5 100 €/m². Fotocasa, qui regroupe Vistahermosa et Fuentebravía faute d’échantillon suffisant, indiquait environ 4 300 €/m² en juin 2025.
• Appartements : dans les annonces d’idealista, le prix moyen des appartements avoisine 5 400 €/m². On trouve de l’appartement d’1 chambre de 68 m² sur l’Avenida Juan Melgarejo jusqu’à l’attique de 250 m² calle Américo Vespucio.
• Villas : les maisons mitoyennes et jumelées se situent généralement entre 600 000 et 800 000 €. Les grandes villas avec terrain dépassent le million et peuvent atteindre 3 millions.

Le prix au m² des grandes maisons ressort souvent plus bas, car le terrain pèse beaucoup. Comparer uniquement les €/m² conduit donc à des erreurs. Notre portefeuille de vente affiche en moyenne environ 6 200 €/m² : ce sont des biens rénovés ou haut de gamme, près de la mer.

Quel type de logement domine

L’essentiel du parc a été construit entre 1980 et 1989, selon idealista. C’est la zone résidentielle lancée en 1963 par la société Vista Hermosa S.A., créée par les frères Osborne Vázquez sur environ 150 hectares de leurs domaines. Les rues Amparo Osborne Vázquez et Avenida de Eduardo y Felipe Osborne rappellent cette origine.

• Villas indépendantes avec des terrains de 1 000 m² ou plus, parfois avec jardin donnant sur le golf.
• Maisons jumelées et mitoyennes de 4 ou 5 chambres dans des résidences fermées avec piscine.
• Appartements dans des immeubles avec ascenseur et garage, dans des rues comme Juan Sebastián Elcano, Javier Merello ou Camino del Águila.
• Neuf et rénovations complètes : il y a des programmes de villas en première ligne de mer et beaucoup de villas des années 80 rénovées.

L’ancienneté a une conséquence pratique : l’état de la maison et le coût des travaux déterminent le prix réel davantage que la rue.

Plage, golf et vie quotidienne

Plage de Santa Catalina : environ 3 km de sable, pavillon bleu, entourée par la zone résidentielle. Selon le tronçon, on l’appelle Las Redes, El Buzo ou El Ancla. Les vagues sont modérées et elle convient bien à la voile et au windsurf.

Real Club de Golf Vista Hermosa : parcours de 9 trous créé en 1975, court et technique, calle Clipper. Vivre à côté se paie, surtout si le jardin donne sur les rues.

Services : les annonces de la zone mentionnent sécurité 24 h/24, centre commercial, pharmacies, centres médicaux, bus et école bilingue à proximité. Puerto Sherry, avec son port de plaisance, est tout près.

Profil des acheteurs et des locataires

Selon idealista, la majorité des résidents a plus de 65 ans. C’est une zone de résidence principale pour des familles installées, mais aussi de résidence secondaire d’été pour ceux qui viennent de Madrid ou de Séville.

La location comprend deux marchés. L’un est celui de la saison scolaire (de septembre à juin), très fréquent pour les maisons jumelées et mitoyennes. L’autre est celui de l’été. Le prix de location moyen est d’environ 15 €/m² par mois sur idealista. Dans les annonces récentes, les appartements et maisons mitoyennes de 3 à 5 chambres vont d’environ 1 700 à 2 500 €/mois, et les biens en première ligne ou de luxe montent bien plus haut. Nos 2 locations publiées coûtent 2 000 €/mois.

Comment Aurovas vous aide à Vistahermosa

Notre portefeuille ici comprend des exemples comme une villa rénovée avec d’excellentes prestations, une maison jumelée en seconde ligne de plage, une villa avec piscine près de la plage à Vistahermosa-Fuentebravía et une villa indépendante de luxe.

• Acheter : nous filtrons selon la distance réelle à la plage et au golf, l’état de la maison, le terrain et l’orientation.
• Vendre : nous estimons avec des comparables de la même rue, pas avec la moyenne de la zone.
• Louer : nous vous orientons entre saison scolaire, été ou longue durée.

Vous nous trouvez à l’Av. Juan Melgarejo 10, El Puerto de Santa María, ou au +34 654 841 986.

Avant d’acheter : points à vérifier

• Terrain et surface : vérifiez les mètres carrés construits et ceux du terrain au Registre et au Cadastre. Avec des maisons des années 80, les extensions non régularisées sont fréquentes.
• Distance à la plage : première ligne, seconde ligne et 10 minutes à pied ont des prix très différents.
• Charges de la résidence : renseignez-vous sur la sécurité, les parties communes et la piscine commune.
• État des installations : toitures, humidités et salpêtre près de la mer.
• Usage prévu : si vous comptez louer par saisons, vérifiez la réglementation régionale et celle de la copropriété.