Agence immobilière à Madrid

Combien coûte un logement à Madrid en octobre 2026

Selon idealista, le mètre carré à la vente dans la capitale clôt septembre à 6 458 €. Madrid est la deuxième capitale la plus chère d’Espagne, derrière Saint-Sébastien seulement.

Le marché s’est un peu refroidi depuis le printemps : le record historique était de 6 619 €/m² en avril 2026 et la moyenne baisse depuis. Malgré tout, la variation annuelle reste positive.

• Districts les plus chers : Salamanca (10 865 €/m²), Chamberí (9 159), Retiro (8 515), Chamartín (8 127) et Centro (7 771).
• Districts les moins chers : Villaverde (3 365), Puente de Vallecas (3 535), Usera (3 628), Carabanchel (3 829) et Villa de Vallecas (3 852).

Dans l’ensemble de la Communauté de Madrid, le mètre carré est à 5 065 €, soit 6,9 % de plus qu’il y a un an.

Où les prix montent et où ils stagnent

Le paysage de 2026 est à deux vitesses. L’axe prime est presque stable : Salamanca baisse de 1,2 % sur un an et Retiro de 0,7 %. Chamberí (+2,6 %), Chamartín (+4,6 %) et Centro (+3,7 %) progressent modérément.

La forte croissance se situe au sud et à l’est, où le point de départ est bien plus bas : Villaverde +23,7 %, Puente de Vallecas +17,9 %, Usera +15,9 % et Moratalaz +11,3 %. Latina, Puente de Vallecas, San Blas, Usera et Villaverde ont marqué des records historiques en septembre.

Pour qui achète dans le centre ou à Salamanca, cela signifie plus de marge de négociation qu’il y a un an. Pour qui investit dans les districts périphériques, cela signifie entrer alors que la hausse est déjà très avancée.

Location à Madrid : loyers élevés et données divergentes

Selon idealista, le loyer moyen dans la capitale est de 23,4 €/m² par mois en septembre 2026, soit 4,8 % de plus qu’un an auparavant et un record historique. Salamanca atteint 28,5 €/m², Centro 26,1 et Chamberí 26,0.

Fotocasa mesure la Communauté de Madrid et donne une autre lecture : 21,45 €/m², avec une baisse de 2,3 % au troisième trimestre et +0,3 % sur un an. Les portails utilisent des échantillons différents ; il convient donc de toujours comparer au sein d’une même source.

Si vous achetez pour louer, la donnée utile est le couple prix d’achat et loyer du quartier. À Salamanca, 10 865 €/m² à l’achat face à 28,5 €/m² de loyer mensuel donnent une rentabilité brute serrée. À Carabanchel (3 829 €/m² et 19,3 €/m²), le ratio est plus favorable.

Ce que contient notre portefeuille de Madrid

Ce sont 111 appartements à vendre. Il n’y a ni maisons ni locaux publiés dans la zone, ni locations. La fourchette va de 549 000 € à 6 559 000 €.

Exemples réels de ce que nous publions :

• Appartement extérieur avec terrasse calle de Pedro Teixeira, près de la Castellana et d’AZCA.
• Appartement de 3 chambres à Tetuán 20.
• Attique à Retiro.
• Appartement de 3 chambres à Padilla 80, au deuxième étage, dans le Barrio de Salamanca.
• Logement neuf de 340 m² clés en main à Castelló.

Le prix moyen demandé, environ 13 700 €/m², reflète le fait qu’une grande partie du catalogue se trouve sur l’axe Salamanca, Retiro et Chamberí, où les biens avec terrasse, attique ou neufs dépassent largement la moyenne du district.

Vendre à Madrid : comment fixer le prix

Les prix demandés et les prix de vente ne sont pas la même chose. Avec des districts prime légèrement à la baisse en rythme annuel, un prix de départ supérieur au marché allonge la vente et finit en baisse de prix.

Ce que nous faisons avant de publier :

• Nous comparons avec le €/m² de votre district, pas celui de la ville. Entre Chamberí (9 159) et Tetuán ou Moncloa (6 317), il y a un monde.
• Nous valorisons séparément ce qui fait monter le prix : extérieur, terrasse, étage élevé, ascenseur, neuf ou rénovation de qualité.
• Nous vous disons s’il vaut mieux vendre maintenant ou attendre, données de la zone à l’appui.

Nous travaillons avec l’équipe de Madrid, qui couvre la capitale et ses environs.

Mobilité et services qui influencent le prix

L’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas se trouve dans la commune même, dans le district de Barajas, où le mètre carré tourne autour de 4 971 €. Les gares d’Atocha et de Chamartín concentrent la grande vitesse, et les districts de Retiro, Arganzuela, Chamartín et Tetuán sont ceux qui en profitent le plus.

Tetuán, par exemple, est à 6 368 €/m² selon Fotocasa et associe la Castellana à des prix très inférieurs à ceux de Chamberí. Retiro, avec son parc, conserve l’un des prix les plus élevés de la ville, 8 515 €/m². Arganzuela, avec Madrid Río, est à 6 384 €/m² et progresse de 6,4 % par an.