Agence immobilière à Chamberí

Combien coûte un logement à Chamberí en octobre 2026

La donnée de référence est celle d’idealista : 9 159 €/m² en septembre 2026, soit 2,6 % de plus qu’un an plus tôt, mais 2,1 % sous le pic de mars (9 359 €/m²). Le marché est passé de l’escalade à un haut plateau.

D’autres portails donnent des chiffres un peu différents, car ils mesurent le prix d’offre sur un autre échantillon : Indomio indique 9 332 €/m² en septembre et Fotocasa 9 425 €/m² en mai, avec un achat moyen d’environ 1,16 million d’euros.

• Madrid ville est à 6 458 €/m². Chamberí coûte près de 40 % de plus.
• Seul Salamanca (10 865 €/m²) dépasse Chamberí parmi les arrondissements.
• Les prix d’offre ne sont pas les prix de vente : la négociation dépend de l’état, de l’étage et de l’extérieur.

Quel logement domine : appartement d’immeuble ancien, rénovation et peu de neuf

Chamberí est né du plan d’Ensanche de Carlos María de Castro, approuvé en 1860. Cela explique son tracé d’îlots réguliers et ses immeubles avec ascenseur ajouté, hauts plafonds et balcons sur rue.

• Appartement classique à rénover : le produit le plus courant. Mieux vaut examiner les installations, la structure et la copropriété avant la finition.
• Rénové de qualité : c’est ce qui se vend le plus vite et ce qui justifie la prime de prix.
• Studios et petits appartements : dans l’offre bon marché, on trouve des studios de 25 à 40 m² à partir d’environ 215 000 à 250 000 € à Vallehermoso, Arapiles ou Gaztambide, selon des annonces de septembre.
• Appartements bourgeois de 150 m² ou plus : surtout à Almagro et dans des rues comme Zurbano, Génova ou Alberto Aguilera.

Le neuf n’existe presque pas. Cette rareté soutient les prix de l’appartement rénové.

Les six quartiers de Chamberí : prix et caractère

L’arrondissement compte six quartiers : Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas et Vallehermoso. L’écart entre eux est grand.

• Almagro est le plus cher : 10 503 €/m² (idealista, avril 2026).
• Vallehermoso est le plus abordable : 7 921 €/m² à la même date.
• Entre les deux, il y a plus de 2 500 €/m². Pour un appartement de 100 m², cela fait environ 250 000 € d’écart.

C’est pourquoi, pour acheter à Chamberí, il faut choisir le quartier avant la rue. Avec un budget de 550 000 à 700 000 €, on trouve de bons appartements de 2 chambres autour de Vallehermoso, Gaztambide ou Arapiles. Au-delà du million, on entre dans Almagro, Trafalgar et les meilleurs immeubles.

Louer à Chamberí : loyers et profil du locataire

Le loyer moyen est de 26,0 €/m² par mois en septembre 2026 (idealista), soit 3,5 % de plus qu’il y a un an et un record historique. Pour un appartement de 80 m², cela fait environ 2 000 € par mois. Indomio indique 27,1 €/m², soit 1,7 % de moins qu’il y a un an : la tendance dépend donc de la source.

• Le marché propose de tout : appartements d’étudiants de quatre chambres à Arapiles, appartements meublés à San Bernardo et locations temporaires haut de gamme à Almagro.
• Almagro atteint environ 28 €/m² en moyenne selon un guide de quartier de 2026.
• Le marché est très tendu. Pour l’investisseur, la rentabilité brute est serrée par le prix d’achat et il faut examiner de près la réglementation locative applicable.

Pour le moment, nous n’avons aucune location publiée à Chamberí.

Vivre à Chamberí : où se déroule la vie

C’est un petit arrondissement, d’environ 4,7 km², avec quelque 140 000 habitants (recensement municipal de 2020), très dense, surtout à Gaztambide, Arapiles et Trafalgar. On y vit à pied.

• Loisirs et commerces : plaza de Olavide, rues Fuencarral, Bravo Murillo, Alberto Aguilera et San Bernardo.
• Ambassades et hôtels particuliers : le secteur de Zurbano et les alentours d’Almagro.
• Métro : le réseau est dense. Entre autres, Islas Filipinas, Canal, Quevedo, Bilbao, Alonso Martínez et Ríos Rosas.
• Université : la proximité de la Ciudad Universitaria attire de jeunes familles et la location étudiante.

Il n’y a ni golf ni plage, mais on y trouve ce que cherche celui qui veut le centre sans le bruit touristique : un vrai quartier, des commerces de proximité et tout à dix minutes.

Comment Aurovas travaille à Chamberí

Aurovas est une agence immobilière boutique. À Chamberí, nous travaillons depuis Madrid, avec un portefeuille réduit et soigné : 4 appartements à vendre, de 549 000 à 1 799 000 €.

• Princesa 80 : appartement de 3 chambres.
• Meléndez Valdés 13 : appartement de 2 chambres.
• Jordán 5 : appartement de 4 chambres.
• Españoleto 9 : appartement de 2 chambres.

Si vous vendez, nous vous remettons une estimation avec des comparables réels du même quartier et de la même rue, pas avec la moyenne de l’arrondissement. Si vous achetez, nous vous disons quel appartement tient son prix et lequel est surévalué. Appelez-nous au +34 654 841 986.