Agence immobilière à Cadix

Combien coûte un logement à Cadix en 2026

Les sources ne concordent pas, car elles mesurent des choses différentes. Voici comment les lire :

• Prix des annonces (idealista, septembre 2026) : environ 3 380 €/m², avec une hausse annuelle de 11,7 %. C’est un record historique pour la capitale.
• Prix moyen du deuxième trimestre 2026 : environ 3 100 €/m², soit 7 % de plus qu’un an auparavant, selon la presse locale. Les ventes ont reculé de 17,5 % sur un an sur la même période.
• Valeur d’expertise (Tinsa, deuxième trimestre 2026) : environ 2 810 €/m², soit 4,65 % de plus qu’un an auparavant.

Cet écart entre le prix demandé et la valeur expertisée est la donnée clé si vous achetez avec un crédit. Et si vous vendez, il vous rappelle qu’une annonce chère n’aboutit pas toujours. Avec peu de transactions et des prix au plus haut, la marge de négociation dépend beaucoup de la rue, de l’étage et de l’ascenseur.

Centre ancien : Pópulo, Santa María, Mentidero et Plaza de España

C’est le cœur du marché. On y trouve des appartements dans des immeubles du XIXe siècle, des maisons à patio avec toit-terrasse et des immeubles entiers, surtout dans le Pópulo et Santa María. Les annonces de vente vont des maisons à rénover à une casa palacio du XVIIIe siècle rénovée sur la Plaza de España, avec programme neuf.

• El Pópulo - Santa María : environ 3 250 €/m² à la vente et un loyer autour de 14 €/m² (Fotocasa), le plus cher de la ville à la location.
• Centro Histórico : environ 3 040 €/m² avec une hausse annuelle de 13 % (Fotocasa).
• Mentidero - Teatro Falla - Alameda : loyer d’environ 13 €/m². On y trouve des appartements de 70 à 100 m² à 3 300-3 800 €/m² dans des rues comme Cervantes ou la plaza de las Viudas.

Ce qui compte ici : l’étage, l’ascenseur (beaucoup d’immeubles n’en ont pas), l’état de la structure et de l’installation électrique, et le fait que l’appartement soit extérieur ou non. Un troisième étage sans ascenseur et un deuxième avec ascenseur n’ont pas la même valeur, même dans la même rue.

Playa Victoria, La Laguna et le Paseo Marítimo

C’est la zone au prix moyen le plus élevé : environ 4 100 €/m² dans le district Paseo Marítimo - San José - La Laguna (Fotocasa). L’offre se compose ici de grands immeubles, avec séjour face à la mer et garage. Les annonces de première ligne à Playa Victoria avoisinent le million d’euros : en octobre 2026, on trouve un appartement à 995 000 €, soit environ 5 470 €/m².

On trouve aussi des appartements de 90 à 130 m² à des prix plus modérés dans des rues intérieures comme San José. Pour vendre ou acheter dans cette zone, il est important de vérifier l’état des façades et les appels de fonds de la copropriété, en raison de l’exposition au sel marin.

Extramuros : Bahía Blanca, La Paz, Loreto et Puntales

Passé Puertas de Tierra, la ville change : immeubles des années 60 à 80, rues plus larges et davantage de garages. C’est là qu’on achète le plus de surface pour le même budget, et là que se concrétise souvent l’achat de ceux qui ont besoin d’un ascenseur et d’une place de parking.

• Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés : loyer autour de 11 €/m² (Fotocasa), le plus bas des districts.
• Asdrúbal - Bahía Blanca : loyer autour de 12 €/m². On y trouve des appartements de trois chambres et 89 m² autour de 310 000 €.
• Puntales - Zona Franca : loyer autour de 12 €/m².

C’est une bonne option pour qui travaille en ville ou dans la baie et n’a pas besoin d’habiter dans le centre historique.

Louer à Cadix : étudiants, saisonnier et longue durée

Le loyer moyen est d’environ 12 €/m² en octobre 2026 selon Fotocasa, quasiment stable par rapport à l’an dernier (-0,7 %). Idealista, qui mesure les annonces, le situe à 13 €/m² en juillet 2026, avec une hausse annuelle de 6,6 % et un maximum de 13,3 €/m² en mai. Un appartement de deux chambres et 80 m² dans le centre tourne autour de 900-1 000 € par mois dans les annonces.

C’est un marché où la location saisonnière et étudiante (de septembre à juin) est très présente, en raison de la proximité des facultés avec le centre ancien. Si vous envisagez d’investir, regardez bien quel régime vous convient et ce que dit la réglementation en vigueur, qui change fréquemment. Chez Aurovas, nous vous l’expliquons au cas par cas.

Cadix face à la baie : San Fernando, Puerto Real, Chiclana et El Puerto

La capitale offre peu de stock et des prix élevés, ce qui pousse de nombreux acheteurs à regarder du côté de la baie. Les prévisions locales désignent San Fernando et Puerto Real pour les familles qui cherchent des logements plus grands avec des espaces communs, et Chiclana pour une résidence secondaire. El Puerto de Santa María, où se trouve notre bureau, est l’autre alternative.

Si vous hésitez entre vivre à Cadix ou ailleurs dans la baie, nous pouvons vous comparer des options réelles selon votre budget. La province dans son ensemble s’établissait en septembre 2026 à environ 2 540 €/m², avec une hausse annuelle de 9,9 % (idealista) : nettement en dessous de la capitale.