Agenzia immobiliare a Puerto Real

Quanto costa un'abitazione a Puerto Real nel 2026

Il mercato di Puerto Real è salito con forza. Secondo idealista, il prezzo medio di vendita ha raggiunto 2.133 €/m² a luglio 2026. È un massimo storico e rappresenta un +18% su base annua. Un anno prima, ad agosto 2025, era intorno a 1.850 €/m².

All'interno del comune ci sono differenze nette:

• Centro: circa 1.930 €/m² (luglio 2026), ancora sotto il suo massimo del 2010.
• Barriada Río San Pedro: idealista indica una media di circa 1.960 €/m², con appartamenti da 75 a 90 m² costruiti soprattutto tra il 2000 e il 2010.
• Case a schiera: a Villanueva Golf ci sono annunci di case a schiera da 160 m² intorno a 450.000 €. A Las Canteras - El Almendral si vedono case a schiera da 100 m² vicino a 255.000 €.

Gran parte dell'offerta del centro è costituita da appartamenti vecchi da 3 e 4 camere da letto, spesso senza ascensore, con prezzi di partenza da 150.000 a 200.000 €. Un appartamento con ascensore e garage costa di più al metro quadrato.

Chi compra a Puerto Real e perché

Puerto Real vive di industria navale e aeronautica, di servizi e di università. Questo definisce l'acquirente locale.

• Famiglie della baia che non arrivano ai prezzi della città di Cádiz o di El Puerto e cercano 3 o 4 camere da letto.
• Lavoratori di Navantia e dell'indotto, che comprano o affittano vicino alla fabbrica. Alcuni annunci di affitto si rivolgono espressamente a loro.
• Investitori nell'affitto a stanze per gli studenti del Campus de Puerto Real e il personale sanitario dell'ospedale. Sono frequenti gli appartamenti da 4 camere da letto affittati da settembre a giugno, con stanze da 250 a 400 € al mese.

Non è una destinazione di seconda casa internazionale come Sotogrande. La domanda è soprattutto residenziale e nazionale, e questo dà un mercato più stabile. Comunque, dopo un anno di rialzi dal 15 al 20%, conviene confrontare bene prima di rilanciare.

Affitto e investimento: studenti, stagionale e lavoratori

L'affitto a Puerto Real ha due mercati. Il primo è quello a lungo termine per famiglie e lavoratori. Negli annunci di idealista, gli appartamenti da 3 camere da letto del centro e di Río San Pedro si aggirano tra circa 650 e 900 € al mese. Il secondo è l'affitto stagionale per l'anno scolastico, da settembre a giugno, molto visibile nella zona.

Se pensi di investire, questi sono i punti chiave:

• La domanda studentesca si concentra nel centro e vicino alle fermate con collegamento diretto al campus.
• Gli appartamenti ampi da 4 camere da letto del centro si prestano all'affitto a stanze.
• Casines e Marina de la Bahía hanno complessi con piscina e garage, più comodi per inquilini professionisti.

Gli annunci non sono statistica ufficiale. Prima di investire, bisogna calcolare la redditività con il tuo prezzo di acquisto reale, lo sfitto di luglio e agosto e le spese. Possiamo fare questo calcolo per te su immobili concreti.

Quartieri e zone: dove guardare in base al budget

Puerto Real non è un unico mercato. Il centro storico, dal tracciato rinascimentale, e i quartieri nuovi si comportano in modo diverso.

• Centro (Calle Real, Calle de la Palma, Avenida de Cádiz): appartamenti vecchi, negozi a piedi e prezzi d'ingresso più bassi.
• Marina de la Bahía e Casines: complessi residenziali più recenti, con garage, spazi comuni e case a schiera.
• Las Canteras - El Almendral e Cartabón: un misto di case a schiera, appartamenti e qualche tenuta. Cartabón è vicino alla spiaggia di La Cachucha.
• Villanueva Golf: case a schiera più grandi e prezzo al metro più alto.
• Río San Pedro: quartiere di circa 5.000 abitanti tra la pineta e il campus, con collegamento diretto in autobus per Cádiz.

Con lo stesso budget, il centro dà più metri e i quartieri nuovi danno stato migliore, garage e spazi comuni.

Servizi, trasporti e collegamenti

La posizione è ciò che pesa di più a Puerto Real. Si trova al centro della baia, tra Cádiz, San Fernando, Chiclana e El Puerto de Santa María.

• Università: il Campus de Puerto Real della UCA si trova all'interno del Parco Naturale Bahía de Cádiz, accanto al río San Pedro.
• Sanità: la città dispone di un ospedale universitario, molto rilevante per chi lavora nella sanità.
• Autobus: il Consorcio de Transportes ha diverse linee metropolitane che collegano Cádiz con Río San Pedro, il campus, l'ospedale e il centro abitato di Puerto Real, e una linea Cádiz-El Puerto via Río San Pedro e il campus.
• Treno e strada: c'è una stazione ferroviaria in paese, oltre alla superstrada e alla CA-35.

Per chi lavora a Cádiz e non vuole pagare i prezzi del capoluogo, questo collegamento è il principale argomento d'acquisto.

Come seguiamo il tuo acquisto o la tua vendita a Puerto Real

Aurovas è un'agenzia immobiliare boutique con ufficio in Av. Juan Melgarejo 10, El Puerto de Santa María. Da lì copriamo Puerto Real. Al momento non pubblichiamo un portafoglio in città, quindi lavoriamo su incarico.

Ecco cosa facciamo:

• Acquirenti: definiamo con te zona, budget e tipo di abitazione. Cerchiamo sui portali e con contatti locali, e scartiamo ciò che non va bene.
• Venditori: valutiamo con prezzi di chiusura e annunci comparabili del tuo quartiere. Con un rialzo annuo vicino al 18%, un prezzo mal calibrato si nota in poche settimane.
• Investitori: studiamo appartamenti per l'affitto a stanze o a lungo termine, con numeri reali.

Chiamaci al +34 654 841 986 e raccontaci cosa cerchi.