Agenzia immobiliare a Fuentebravía

Cos'è Fuentebravía e com'è vivere qui

Fuentebravía forma, insieme a El Manantial e Vistahermosa, la fascia residenziale della Costa Oeste di El Puerto. Si accede dalla strada da El Puerto a Rota e la spiaggia confina, all'estremità nordovest, con la base navale di Rota.

• Spiaggia attrezzata di circa 700 m di lunghezza e circa 40 m di larghezza media, con moto ondoso moderato.
• Lungomare accessibile, docce con spogliatoi, due ristoranti e due chiringuitos nei dintorni.
• Sorveglianza della Protección Civil e bandiere che indicano lo stato del mare.

È una zona di vita da spiaggia più che di lusso da campo da golf: l'ambiente è familiare, con molte seconde case e gente che resta tutto l'anno.

Prezzi di acquisto a Fuentebravía nel 2026

Il dato di riferimento di idealista per Vistahermosa–Fuentebravía è stato di 4.384 €/m² a maggio 2026. Fotocasa indicava 4.307 €/m² a giugno 2025 per Fuentebravía, con un valore medio di circa 487.000 € per immobile. Sono fonti e metodologie diverse, ma vanno nella stessa direzione.

Negli annunci attuali si vede la forbice reale:

• Appartamenti con 2 camere da letto e 60–80 m²: da circa 300.000 € fino a circa 320.000–415.000 € se hanno garage o ascensore.
• Case a schiera con 4–5 camere da letto e 125–200 m²: intorno a 510.000–595.000 €.
• Ville indipendenti con 3–4 camere da letto e 108–160 m²: circa 450.000–650.000 €.
• Grandi ville con terreno e vista mare, vicino a El Manantial: 1,7 milioni o più.

Sono prezzi richiesti, non di chiusura. Gli appartamenti al piano terra senza ascensore e a 5 minuti dalla spiaggia segnano la fascia bassa; la prima linea e le ristrutturazioni, quella alta.

Mercato degli affitti

A Fuentebravía ci sono pochi affitti annuali e molti stagionali. È normale vedere appartamenti con 2–3 camere da letto pubblicati tra circa 700 e 1.450 €/mese, a seconda che siano vicini alla spiaggia o abbiano garage o ascensore. Ci sono anche annunci per l'anno scolastico, da settembre a giugno, e monolocali con vista mare sulla Avenida del Parador.

Oggi non abbiamo affitti pubblicati in questa zona. Se vuoi comprare per affittare, conviene distinguere tra affitto stagionale (più reddito, più gestione) e a lungo termine (meno ricambio). Prima di decidere dovrai verificare la normativa vigente sugli affitti turistici.

Cosa si compra: appartamenti, case a schiera e ville

Dominano tre tipologie. Gli appartamenti in palazzine delle calle Sandía, Ciruela, Naranja, Mora o della Avenida del Parador, di 50–100 m² e spesso con ascensore. Le case a schiera su più piani, a volte con minareto o terrazza con vista mare. E le ville indipendenti con giardino e piscina, soprattutto verso El Manantial e il confine con Vistahermosa.

Il nostro portafoglio riflette questo incrocio: un appartamento vicino alla spiaggia con vista mare, un appartamento a un minuto a piedi dalla sabbia, una villa con piscina vicino alla spiaggia a Vistahermosa-Fuentebravía e una villa indipendente di lusso a Vistahermosa. Copre da 715.000 € a 5.000.000 €.

Novità: Plan Fuentebravía e collegamento pedonale

Il Comune ha presentato il Plan Fuentebravía, una riforma integrale dell'urbanizzazione con un investimento vicino a 13 milioni di euro, eseguita per fasi (cinque previste). Prevede anche un parco pubblico a El Manantial.

A settembre 2026 è stato dichiarato concluso il collegamento pedonale della Costa Oeste: circa 500 metri di nuovo marciapiede sulla strada di Fuentebravía (CA-603), dalla rotonda di avenida Alcalde Ruiz Golluri, con area verde e miglioramenti alla pista ciclabile. Permette di andare a piedi da Vistahermosa a Fuentebravía.

Prima di comprare, chiedi in quale fase si trova la strada in questione: i lavori di urbanizzazione possono incidere sulla comunità e sulla vita di ogni giorno.

Vistahermosa accanto: golf, Puerto Sherry e nuove costruzioni

Molti acquirenti di Fuentebravía guardano anche Vistahermosa, che condivide il distretto statistico. Lì ci sono ville vicino al campo da golf, alla spiaggia e alle strutture di Puerto Sherry, e offerte di appartamenti a Puerto Sherry da circa 350.000 €.

Tra le nuove costruzioni spicca la promozione di Acciona a Vistahermosa, di 104 abitazioni su quattro piani, sul mare, con prezzi del costruttore da circa 809.500 € secondo i portali. Gli annunci di rivendita di quella promozione si aggirano sui 720.000–960.000 €.

Come lavoriamo in Aurovas

Siamo un'agenzia immobiliare boutique e seguiamo la provincia di Cadice dal nostro ufficio di El Puerto. Prima di visitare, ti diamo una lettura onesta del prezzo: confrontiamo con quanto viene richiesto e con le medie di idealista e Fotocasa della zona.

• Valutazione per i venditori con comparabili di Fuentebravía, El Manantial e Vistahermosa.
• Per gli acquirenti: filtrare per distanza reale dalla spiaggia, piano, ascensore e stato della comunità.
• Accompagnamento fino al notaio.

Chiamaci al +34 654 841 986 o passa in Av. Juan Melgarejo 10.