Agenzia immobiliare a Puerto Sherry

Cos'è Puerto Sherry e cosa si compra qui

Puerto Sherry non è un quartiere tradizionale. È uno sviluppo residenziale e commerciale costruito attorno a una marina, sulla avenida de la Libertad, a El Puerto de Santa María. Il porto concentra l'area commerciale (supermercato, farmacia, negozi nautici e officine), la ristorazione e un hotel da circa 300 posti.

• Appartamenti e monolocali da 30 a 65 m², molti al piano terra e senza ascensore, in piazze come la de los Artesanos o la Travesía de Cádiz.
• Appartamenti con due camere da 70 a 105 m², con terrazza e in alcuni casi garage.
• Duplex con tre camere da 120 a 140 m², con terrazze e vista parziale sul mare o sul porto.
• Piani terra con giardino in comprensori privati, che sono i meno comuni e i più cari al metro quadro.

L'offerta è limitata: su idealista ci sono circa 15 annunci di vendita contemporaneamente. Questo significa che le cose buone vanno via in fretta e conviene avere la ricerca già pronta.

Quanto costa una casa a Puerto Sherry nel 2026

Secondo gli annunci di idealista a ottobre 2026, il prezzo medio richiesto a Puerto Sherry è di circa 4.400 €/m². Questa media nasconde una grande dispersione, che si spiega con la metratura.

• Metrature piccole, prezzo al metro alto: monolocali e appartamenti da 40 a 46 m² vanno da 5.000 a 6.300 €/m², con prezzi totali da 225.000 a 290.000 €.
• Appartamenti da 80 m²: circa 350.000 €, intorno a 4.300-4.400 €/m².
• Grandi (da 120 a 143 m²): da 450.000 a 490.000 €, tra circa 3.100 e 4.100 €/m².

Sono prezzi di annuncio, non di chiusura. Nota che quelli con ristrutturazione recente, piano terra con terrazza o vista sul porto si collocano nella parte alta della forbice. Il nostro portafoglio (da 550.000 a 920.000 €) è nella fascia alta, con immobili di maggiore superficie e esterni privati.

Affitto a Puerto Sherry: lungo periodo ed estate

L'affitto a lungo termine è annunciato a una media di circa 13 €/m² al mese su idealista. Un appartamento con due camere da 75 a 90 m² si vede tra 1.100 e 1.500 €/mese, spesso con garage incluso.

In estate la logica cambia. Ci sono annunci di duplex e appartamenti con tre e quattro camere per luglio e agosto, con canoni mensili di diverse migliaia di euro. È un mercato stagionale che dipende dal periodo e dall'immobile.

Circolano anche monolocali con licenza turistica in esercizio, con prezzi di partenza intorno a 180.000 €. Prima di comprare con questo scopo, verifica la licenza e cosa consentono gli statuti del condominio. È un punto che controlliamo insieme a te.

Profilo dell'acquirente e a cosa serve la zona

Puerto Sherry si compra soprattutto come seconda casa e come abitazione per il tempo libero nautico. Il porto è attivo tutto l'anno, e questo aiuta a far sì che la urbanizzazione non si svuoti in inverno come altre zone di costa.

• Proprietari di imbarcazione: il porto ha circa 870 ormeggi, secondo la struttura stessa, ed è entrato nel 2026 nella top 20 nazionale per capacità.
• Seconda casa: appartamenti con una o due camere e terrazza, a due passi dalla spiaggia e dai ristoranti.
• Investimento in affitto vacanze o stagionale: salvo normativa e condominio di ciascun immobile.
• Prima casa, in misura minore: soprattutto nei piani terra con giardino e negli appartamenti grandi.

È un acquisto legato allo stile di vita. Se cerchi scuole, negozi di tutti i giorni e vicinato tutto l'anno, conviene confrontare anche con Vistahermosa e il resto di El Puerto.

Vita quotidiana: spiaggia, porto, ristorazione

La spiaggia di La Muralla si trova accanto alla urbanizzazione. Nel porto ci sono un supermercato e una farmacia, e un'offerta di ristorazione che comprende La Terraza de Puerto Sherry, Pool Bar Puerto Sherry, Las Moragas, El Fondeo e Me Mola Café & Tapas. I beach club BLU, Playa Canalla e Margarita animano i mesi caldi.

Le vie e le piazze che vedrai negli annunci sono il Bulevar de la Manzanilla, il Bulevar del Fino, il Paseo de la Bahía, la Plaza de los Artesanos, la Travesía de Cádiz e la Avenida de la Muralla. Nei dintorni, verso Vistahermosa, ci sono villette a schiera e case con giardino annunciate come vicine a Puerto Sherry e al club El Buzo.

Per la vita quotidiana di una famiglia (scuole, centro sanitario, spese grandi) dovrai spostarti verso il resto di El Puerto de Santa María.

Come lavora Aurovas a Puerto Sherry

Aurovas è un'agenzia immobiliare boutique con ufficio in Av. Juan Melgarejo 10, a El Puerto de Santa María (tel. +34 654 841 986). Da lì seguiamo Puerto Sherry e il resto della provincia di Cadice.

• Portafoglio attuale: 2 abitazioni in vendita, un appartamento e un piano terra con giardino in urbanizzazione privata, da 550.000 € a 920.000 €.
• Valutazione della tua casa: confrontiamo con gli annunci e con lo stato reale del tuo appartamento (piano, ristrutturazione, terrazza, garage, vista).
• Acquisto: ti mostriamo anche opzioni fuori dal nostro portafoglio come riferimento di prezzo, e controlliamo condominio, spese e situazione catastale-registrale prima che tu prenoti.

Se cerchi qualcosa di preciso, dicci budget e metri quadri. Ti diciamo con franchezza cosa c'è e a che prezzo.