Agenzia immobiliare a Cadice

Quanto costa una casa a Cadice nel 2026

Le fonti non coincidono, perché misurano cose diverse. Conviene leggerle così:

• Prezzo di annuncio (idealista, settembre 2026): circa 3.380 €/m², con un aumento annuo dell'11,7%. È il massimo storico nella capitale.
• Prezzo medio del secondo trimestre 2026: circa 3.100 €/m², il 7% in più rispetto a un anno prima, secondo la stampa locale. Le compravendite sono calate del 17,5% su base annua nello stesso periodo.
• Perizia (Tinsa, secondo trimestre 2026): circa 2.810 €/m², il 4,65% in più rispetto a un anno prima.

Questa differenza tra prezzo richiesto e valore peritale è il dato chiave se compri con un mutuo. E se vendi, ti dice che non ogni annuncio caro si chiude davvero. Con poche operazioni e prezzi ai massimi, il margine di trattativa dipende molto dalla via, dal piano e dall'ascensore.

Centro storico: Pópulo, Santa María, Mentidero e Plaza de España

È il cuore del mercato. Ci sono appartamenti in edifici dell'Ottocento, case a patio con terrazza sul tetto e interi stabili, soprattutto al Pópulo e a Santa María. Gli annunci di vendita vanno dalle case da ristrutturare a una casa-palazzo del Settecento ristrutturata in Plaza de España con nuova costruzione.

• El Pópulo - Santa María: circa 3.250 €/m² in vendita e affitto intorno a 14 €/m² (Fotocasa), il più caro della città per affittare.
• Centro Histórico: circa 3.040 €/m² con un aumento annuo del 13% (Fotocasa).
• Mentidero - Teatro Falla - Alameda: affitto di circa 13 €/m². Ci sono appartamenti di 70-100 m² a 3.300-3.800 €/m² in vie come Cervantes o plaza de las Viudas.

Ciò che pesa qui: piano, ascensore (molti edifici non ce l'hanno), stato della struttura e dell'impianto elettrico, e se l'appartamento è esterno. Un terzo piano senza ascensore e un secondo con ascensore non valgono lo stesso, anche se sono nella stessa via.

Playa Victoria, La Laguna e il Paseo Marítimo

È la zona con il prezzo medio più alto: circa 4.100 €/m² nel distretto Paseo Marítimo - San José - La Laguna (Fotocasa). Qui l'offerta è fatta di palazzi con appartamenti ampi, soggiorno sul mare e garage. Gli annunci in prima linea a Playa Victoria arrivano a sfiorare il milione di euro: a ottobre 2026 c'è un appartamento a 995.000 €, circa 5.470 €/m².

Ci sono anche appartamenti di 90-130 m² a prezzi più contenuti in vie interne come San José. Per vendere o comprare in questa zona è importante verificare lo stato delle facciate e le spese straordinarie di condominio, per l'esposizione alla salsedine.

Extramuros: Bahía Blanca, La Paz, Loreto e Puntales

Oltre Puertas de Tierra la città cambia: palazzi dagli anni 60 agli 80, vie più larghe e più garage. È dove si può comprare più casa con la stessa cifra e dove di solito si risolve l'acquisto di chi ha bisogno di ascensore e posto auto.

• Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés: affitto intorno a 11 €/m² (Fotocasa), il più basso tra i distretti.
• Asdrúbal - Bahía Blanca: affitto intorno a 12 €/m². Ci sono appartamenti di tre camere da letto e 89 m² intorno a 310.000 €.
• Puntales - Zona Franca: affitto intorno a 12 €/m².

È una buona opzione per chi lavora in città o nella baia e non ha bisogno di stare nel centro storico.

Affittare a Cadice: studenti, stagionale e lungo periodo

L'affitto medio è intorno a 12 €/m² a ottobre 2026 secondo Fotocasa, quasi invariato rispetto a un anno fa (-0,7%). Idealista, che misura gli annunci, lo colloca a 13 €/m² a luglio 2026, con un aumento annuo del 6,6% e un massimo di 13,3 €/m² a maggio. Un appartamento di due camere da letto e 80 m² in centro si aggira sui 900-1.000 € al mese negli annunci.

È un mercato con forte presenza di affitti stagionali e di studenti (da settembre a giugno), per la vicinanza delle facoltà al centro storico. Se pensi di investire, valuta bene quale regime ti interessa e cosa dice la normativa vigente, che cambia spesso. In Aurovas te lo spieghiamo caso per caso.

Cadice di fronte alla Baia: San Fernando, Puerto Real, Chiclana e El Puerto

La capitale ha poco stock e prezzi alti, e questo spinge molti acquirenti a guardare alla Baia. Le previsioni locali indicano San Fernando e Puerto Real per famiglie che cercano case più ampie e con aree comuni, e Chiclana per la seconda casa. El Puerto de Santa María, dove si trova il nostro ufficio, è l'altra alternativa.

Se hai dubbi tra vivere a Cadice o in un altro punto della Baia, possiamo confrontare per te opzioni reali con il tuo budget. La provincia nel suo insieme a settembre 2026 era intorno a 2.540 €/m², con un aumento annuo del 9,9% (idealista): ben al di sotto della capitale.