Alquiler en Cádiz: 9,07 €/m2, el más caro de la provincia
La capital gaditana tiene la renta mediana de alquiler más alta de la provincia, 9,07 €/m2 al mes según el SERPAVI, un 116% más que Arcos de la Frontera (4,19). Son rentas declaradas en el IRPF de 2024, no precios de anuncio.
Entre Cádiz capital y Arcos de la Frontera hay 4,88 euros por cada metro cuadrado alquilado al mes. En un piso de 70 m2, eso son unos 342 euros mensuales de diferencia, más de 4.000 al año, por vivir en la misma provincia. Es la brecha que dibuja el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Cádiz, 9,07 €/m2: la renta mediana más alta de la provincia
Según el SERPAVI, publicado en octubre de 2026 y recogido por Diario de Cádiz el 29 de octubre, la renta mediana en la capital es de 9,07 €/m2 al mes. El cálculo se apoya en 5.066 viviendas analizadas, es decir, contratos declarados, no el total de pisos alquilados en la ciudad.
Un matiz que conviene no perder: los datos proceden de las declaraciones del IRPF de 2024. Son, por tanto, la última edición publicada de una serie oficial que refleja lo que los propietarios declararon, no los precios de mercado de octubre de 2026.
| Cádiz | 9,07 €/m2 al mes |
|---|---|
| Tarifa | 8,70 €/m2 al mes |
| Rota | 8,70 €/m2 al mes |
| San Roque | 8,10 €/m2 al mes |
| La Línea | 7,79 €/m2 al mes |
| Provincia | 7,14 €/m2 al mes |
| Medina Sidonia | 4,24 €/m2 al mes |
| Arcos de la Frontera | 4,19 €/m2 al mes |
Fuente: SERPAVI, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Arcos y Medina Sidonia, en el extremo barato
En el otro lado de la tabla, Arcos de la Frontera marca el mínimo provincial con 4,19 €/m2. Le siguen Medina Sidonia (4,24) y Vejer (4,81), según el SERPAVI. La capital cuesta, por metro cuadrado, un 116% más que Arcos (9,07 entre 4,19 es 2,165 veces, cálculo propio).
Entre ambos extremos, el mapa tiene escalones. Tarifa y Rota empatan en segundo lugar con 8,70 €/m2, por delante de San Roque (8,10) y La Línea de la Concepción (7,79). El Puerto de Santa María se queda en 7,53. La mediana de toda la provincia es de 7,14 €/m2.
Una subida que no cede
La renta mediana provincial creció un 5,5% en un año, un 22,5% desde 2019 y en torno a un 40% desde 2015, según el SERPAVI. En la capital, la serie arranca en 6,67 €/m2 en 2011 y llega a los 9,07 de la última edición, un 36% más, según precioalquiler.com con datos del SERPAVI.
La capital, además, no es un mercado homogéneo. Su percentil 25 está en 7,13 €/m2 y el 75 en 11,31, de modo que una cuarta parte de los contratos supera esa cifra más alta. Aplicado a un piso de 70 m2, como orientación:
| Referencia en Cádiz capital | €/m2 al mes | Alquiler en 70 m2 |
|---|---|---|
| Percentil 25 | 7,13 | unos 499 € |
| Mediana | 9,07 | unos 635 € |
| Percentil 75 | 11,31 | unos 792 € |
Qué ingresos exige un alquiler mediano
La mediana mensual de referencia en la capital es de 650 euros, según el SERPAVI con datos de IRPF de 2024. Con la regla orientativa de no destinar más del 30% de los ingresos, hace falta un sueldo neto de unos 2.167 euros al mes. Es un criterio de uso extendido, no un dato oficial, y no sustituye el análisis de cada economía doméstica.
Rentas declaradas frente a precios de anuncio
Conviene no mezclar fuentes. Idealista situaba en abril de 2026 el alquiler pedido en Cádiz ciudad en 12,9 €/m2 y en la provincia en 11,1, según recogió Diario Área. Son precios de oferta, que suelen ser más altos que lo firmado y declarado, y no son comparables con el SERPAVI.
Quien busque piso hoy puede encontrar anuncios bastante por encima de la mediana oficial. El SERPAVI sirve más como referencia de lo que ya paga el inquilino medio que como precio de salida de un anuncio nuevo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del alquiler por metro cuadrado en Cádiz capital?
La renta mediana es de 9,07 €/m2 al mes, según el SERPAVI con datos del IRPF de 2024. El 25% de los contratos queda por debajo de 7,13 €/m2 y el 25% por encima de 11,31.
¿Qué municipio de Cádiz tiene el alquiler más barato?
Arcos de la Frontera, con 4,19 €/m2 al mes según el SERPAVI. Le siguen Medina Sidonia (4,24) y Vejer (4,81).
¿Cuántos pisos de alquiler hay en Cádiz capital?
El dato disponible no es el parque total: el SERPAVI analiza 5.066 viviendas con contratos declarados en la capital. Es una muestra de contratos declarados, no un censo de alquileres.
¿Qué es el SERPAVI?
Es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La edición analizada usa declaraciones del IRPF de 2024 y publica rentas medianas por municipio.
Fuentes
- Diario de Cádiz · 29/10/2026
- Algeciras al Minuto (datos SERPAVI) · 30/10/2026
- Ciudad de Tarifa al Minuto (datos SERPAVI, IRPF 2024) · 30/10/2026
- precioalquiler.com (SERPAVI) · 2026
- Diario Área (Idealista) · abril de 2026
Datos revisados el 31/10/2026.
