Cádiz: la Junta rebaja el ITP y ahorra 500 € por vivienda
La Junta de Andalucía ha aprobado bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 7% al 6,75% para la compra de vivienda de segunda mano a partir del 1 de enero de 2027, lo que supondrá un ahorro de 500 euros en una compra de 200.000 euros.
Quien firme la compra de una vivienda de segunda mano en la provincia de Cádiz a partir de enero de 2027 pagará 500 euros menos en impuestos por cada 200.000 euros de vivienda. Es la traducción práctica del recorte fiscal que la Junta de Andalucía anunció ayer, 25 de septiembre, según publica Diario de Cádiz.
La medida reduce el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7% actual al 6,75%, un descuento de 0,25 puntos que se aplicará a todas las transacciones inmobiliarias de la región a partir del 1 de enero de 2027.
Un ahorro que crecerá hasta 2030
La consejera de Economía, Carolina España, anunció la medida desde el Hospital de las Cinco Llagas y avanzó que no será el único movimiento: el objetivo de la Junta es rebajar progresivamente el ITP hasta el 6% para el año 2030.
Con el tipo actual, una vivienda de 200.000 euros tributa 14.000 euros en concepto de este impuesto. Desde 2027, esa misma operación pagará 13.500 euros, un ahorro neto de 500 euros para el comprador. Si la senda anunciada se cumple y el ITP llega al 6% en 2030, ese mismo inmueble tributaría 12.000 euros, dos mil euros menos que hoy.
Por qué llega ahora esta rebaja
El recorte fiscal aterriza en un momento de fuerte tensión en los precios de la vivienda en la provincia. La capital gaditana ha alcanzado los 3.021,1 €/m2, según el informe de Idealista publicado el 20 de septiembre de 2026, con especial presión en zonas emblemáticas cercanas a la Catedral, donde el acceso a la primera vivienda se complica para los residentes locales.
La escalada no es exclusiva de la capital. El Puerto de Santa María registra 2.559,3 €/m2 en el tercer trimestre de 2026 para vivienda libre, Chiclana de la Frontera se sitúa en 2.229,0 €/m2 en el segundo trimestre y Jerez de la Frontera, monitorizado por su propio Ayuntamiento, alcanza los 1.815,0 €/m2 en septiembre.
| Cádiz capital | 3.021 €/m2 |
|---|---|
| El Puerto de Santa María | 2.559 €/m2 |
| Chiclana de la Frontera | 2.229 €/m2 |
| Jerez de la Frontera | 1.815 €/m2 |
Fuente: Idealista / Ayuntamiento de Jerez, septiembre 2026
| Municipio | Precio €/m2 | Periodo |
|---|---|---|
| Cádiz capital | 3.021,1 | sept. 2026 |
| El Puerto de Santa María | 2.559,3 | T3 2026 |
| Chiclana de la Frontera | 2.229,0 | T2 2026 |
| Jerez de la Frontera | 1.815,0 | sept. 2026 |
El peso de la demanda foránea
La rebaja fiscal llega también en un contexto de fuerte demanda externa. Compradores de Sevilla y Madrid lideraron las 4.929 compraventas de no residentes en la provincia de Cádiz durante 2025, según datos recogidos en el dossier del sector.
Esta presión compradora, unida al encarecimiento generalizado, explica en parte por qué la hipoteca media solicitada en la provincia se situó en 150.000 euros durante el segundo trimestre de 2026, una cifra que da idea del esfuerzo financiero que asumen los compradores locales frente a un mercado cada vez más competitivo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entra en vigor la rebaja del ITP en Andalucía?
La medida entra en vigor el 1 de enero de 2027 y se aplicará a todas las transacciones de vivienda de segunda mano en la región, según anunció la Junta de Andalucía el 25 de septiembre de 2026.
¿Cuánto se ahorrará con la rebaja del ITP en Cádiz?
Por cada 200.000 euros de vivienda, el comprador pagará 500 euros menos: pasará de tributar 14.000 euros al 7% actual a 13.500 euros al nuevo tipo del 6,75%.
¿Hasta cuánto bajará el ITP en los próximos años?
La consejera de Economía, Carolina España, anunció que el objetivo es reducir progresivamente el tipo hasta el 6% en el año 2030.
¿Cómo están los precios de la vivienda en la provincia de Cádiz?
Cádiz capital alcanza 3.021,1 €/m2 (Idealista, septiembre 2026), El Puerto de Santa María 2.559,3 €/m2 (T3 2026), Chiclana 2.229,0 €/m2 (T2 2026) y Jerez 1.815,0 €/m2 (septiembre 2026).
Fuentes
- Diario de Cádiz · 25/09/2026
- Idealista · 20/09/2026
- Ayuntamiento de Jerez · septiembre 2026
Datos revisados el 26/09/2026.
