Madrid entrega 45 pisos asequibles en El Cañaveral
El Ayuntamiento de Madrid ha finalizado "Cañaveral 11", una promoción de 45 viviendas de alquiler asequible en Vicálvaro con una inversión de 12.016.025 euros, de los que 2,1 millones proceden de fondos europeos Next Generation.
Un joven con 44.000 euros de ingresos anuales en pareja y dos hijos ya puede optar a un piso de tres habitaciones en Vicálvaro pagando como máximo el 30% de sus ingresos brutos en la renta. Esa es la promesa concreta que ha materializado el Ayuntamiento de Madrid con la entrega de Cañaveral 11, una nueva promoción de 45 viviendas públicas cuyas obras finalizaron oficialmente el 21 de septiembre de 2026, según confirmó el propio consistorio.
El edificio, levantado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), se suma a la bolsa de alquiler asequible de la capital en un momento en que el acceso a la vivienda sigue siendo el principal obstáculo para jóvenes y familias con rentas medias.
Una inversión de 12 millones con sello europeo
La construcción de Cañaveral 11 ha exigido una inversión total de 12.016.025 euros, incluido el valor del suelo, según los datos facilitados por el Ayuntamiento de Madrid. De esa cifra, el consistorio ha aportado directamente 9.838.516 euros del presupuesto ejecutado en 2026, mientras que los 2,1 millones de euros restantes proceden de los Fondos Next Generation de la Unión Europea.
Este reparto de financiación confirma el papel que están jugando los fondos europeos para acelerar la construcción de vivienda pública en las grandes ciudades españolas, en un contexto donde el suelo y los costes de construcción han encarecido notablemente cualquier promoción de este tipo.
| 2 dormitorios | 17 viviendas |
|---|---|
| 3 dormitorios | 24 viviendas |
| 4 dormitorios | 4 viviendas |
Fuente: Ayuntamiento de Madrid (21/09/2026)
Quién puede optar a estas viviendas
El acceso a las 45 viviendas de Cañaveral 11 no es libre: se dirige prioritariamente a jóvenes y familias con ingresos máximos de hasta 3,5 veces el IPREM, un umbral que equivale a unos 44.000 euros anuales para una pareja con dos hijos, según el Ayuntamiento de Madrid. Además, la renta mensual que pagarán los inquilinos seleccionados nunca podrá superar el 30% de los ingresos brutos de la unidad familiar, un mecanismo que blinda la asequibilidad frente a las subidas del mercado libre.
La distribución interior del edificio responde a esa vocación familiar: cuenta con 17 pisos de dos dormitorios, 24 de tres habitaciones y 4 viviendas de cuatro dormitorios, además de 64 plazas de aparcamiento subterráneo y 45 trasteros asociados a cada inmueble.
| Tipología | Nº de viviendas |
|---|---|
| 2 dormitorios | 17 |
| 3 dormitorios | 24 |
| 4 dormitorios | 4 |
Certificación energética A y zonas comunes
Más allá del precio, la promoción incorpora criterios de eficiencia que reducirán la factura energética de sus futuros inquilinos. Los pisos poseen certificación energética A gracias a un sistema de climatización por aerotermia y suelo radiante refrescante, según detalla el Ayuntamiento de Madrid.
La planta baja del edificio, por su parte, incluye espacios comunes pensados para la vida familiar: aparcamiento para bicicletas, área de juegos infantiles y zonas ajardinadas, elementos que se han convertido en estándar en las nuevas promociones públicas de la capital.
El Cañaveral, a mitad de camino
Con esta entrega, ya son ocho las promociones finalizadas de las 13 proyectadas por el consistorio en el nuevo desarrollo urbanístico de El Cañaveral, un barrio que se perfila como uno de los grandes focos de vivienda pública en el este de Madrid.
Durante la visita a las obras el 21 de septiembre de 2026, el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, destacó que EMVS Madrid gestiona ya un patrimonio de unos 10.000 pisos públicos, y que la empresa municipal mantiene más de 5.700 viviendas adicionales en distintas fases de desarrollo para reforzar la oferta de alquiler asequible en la capital, según recoge el Ayuntamiento de Madrid.
Estas cifras sitúan a la EMVS como uno de los principales promotores de vivienda pública en España, en un momento en que la escasez de oferta asequible sigue presionando los precios del alquiler libre en Madrid capital y su corona metropolitana.
Preguntas frecuentes
¿Cómo solicitar un piso de alquiler de la EMVS en Madrid?
Las viviendas de EMVS Madrid se adjudican a través de convocatorias públicas del Ayuntamiento de Madrid dirigidas prioritariamente a jóvenes y familias con ingresos limitados. Conviene seguir los canales oficiales del consistorio para conocer los plazos de solicitud de cada promoción, como Cañaveral 11.
¿Cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda en El Cañaveral?
Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar 3,5 veces el IPREM, unos 44.000 euros anuales para una pareja con dos hijos, según el Ayuntamiento de Madrid. Además, la renta mensual nunca podrá superar el 30% de los ingresos brutos familiares.
¿Qué límite de ingresos hay para el alquiler asequible en Madrid en 2026?
El límite se fija en 3,5 veces el IPREM, lo que equivale a unos 44.000 euros anuales para una pareja con dos hijos, según los criterios aplicados en la promoción Cañaveral 11 de EMVS Madrid.
¿Cuántas viviendas públicas tiene la EMVS en Vicálvaro?
Con la entrega de Cañaveral 11 (45 viviendas), ya son ocho las promociones finalizadas de las 13 proyectadas en el desarrollo urbanístico de El Cañaveral, en Vicálvaro, según el Ayuntamiento de Madrid.
Fuentes
- Ayuntamiento de Madrid · 21/09/2026
- Espacio Diario · 21/09/2026
- Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid · 21/09/2026
Datos revisados el 22/09/2026.
