Cómo se revisa una hipoteca variable
En la fecha que marca tu escritura —una vez al año o cada seis meses— el banco cambia tu interés: toma el euríbor oficial del mes de referencia, le suma tu diferencial y recalcula la cuota con el capital que te queda y los años que faltan.
nuevo interés = euríbor oficial del mes de referencia + diferencial
Qué mes se usa
Lo dice tu escritura. Las fórmulas más comunes son «el último publicado en el BOE antes de la revisión» o «el del segundo mes anterior». Como el euríbor de un mes se publica a primeros del mes siguiente, una revisión de diciembre suele usar el euríbor de octubre o el de noviembre.
Los últimos euríbor oficiales
| Mes | Euríbor oficial | Un año antes | Diferencia (puntos) |
|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | 3,239 % | 2,187 % | +1,052 |
| Septiembre de 2026 | 3,247 % | 2,172 % | +1,075 |
| Agosto de 2026 | 2,954 % | 2,114 % | +0,840 |
| Julio de 2026 | 2,855 % | 2,079 % | +0,776 |
| Junio de 2026 | 2,798 % | 2,081 % | +0,717 |
| Mayo de 2026 | 2,804 % | 2,081 % | +0,723 |
| Abril de 2026 | 2,747 % | 2,143 % | +0,604 |
| Marzo de 2026 | 2,565 % | 2,398 % | +0,167 |
| Febrero de 2026 | 2,221 % | 2,407 % | −0,186 |
| Enero de 2026 | 2,245 % | 2,525 % | −0,280 |
| Diciembre de 2025 | 2,267 % | 2,436 % | −0,169 |
| Noviembre de 2025 | 2,217 % | 2,506 % | −0,289 |
Si la cuota te sube
- Amortiza parte del capital antes de la revisión: cada euro que adelantas deja de pagar el interés nuevo. Compara reducir cuota o plazo en la calculadora de amortización.
- Negocia el diferencial o un cambio a tipo fijo o mixto con tu banco (novación) o llévate la hipoteca a otro (subrogación).
- Si pasas dificultades, pregunta por el Código de Buenas Prácticas: permite ampliar el plazo o congelar la cuota a hogares vulnerables.
Euríbor mes a mes
Octubre de 2026Septiembre de 2026Agosto de 2026Julio de 2026Junio de 2026Mayo de 2026Abril de 2026Marzo de 2026Febrero de 2026Enero de 2026Diciembre de 2025Noviembre de 2025
Euríbor por años
2026202520242023202220212020201920182017201620152014201320122011201020092008200720062005200420032002200120001999
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sube mi hipoteca en la revisión?
Depende de tu capital, tu plazo y tu diferencial. Como referencia, con 150.000 € pendientes, 25 años y euríbor + 1 %, pasar del euríbor de hace un año (2,187 %) al de octubre de 2026 (3,239 %) sube la cuota unos 86 € al mes.
¿Qué euríbor me aplican si reviso en diciembre?
El que diga tu escritura. Lo más frecuente es el último publicado en el BOE antes de la fecha de revisión: en diciembre, el de noviembre si ya se ha publicado, o el de octubre.
¿Puede el banco revisarme con el euríbor diario?
No. La referencia oficial es la media mensual que publica el Banco de España en el BOE. El valor diario solo es informativo.
¿Me devuelven dinero si el euríbor baja después?
No hay devolución: la cuota nueva se mantiene hasta la siguiente revisión, suba o baje el euríbor entre medias.
Fuentes y fecha de los datos
- Banco de España: tipos de interés diarios (cuadro 1.7) y tipos de referencia del mercado hipotecario (cuadro 19.1). Último dato diario: 12 de noviembre de 2026; última media mensual oficial: octubre de 2026.
Los datos oficiales se actualizan solos: el euríbor diario se consulta al Banco de España cada vez que se abre la página. El resultado es orientativo y no sustituye el cálculo de la Administración ni el consejo de un profesional.