Inmobiliaria en La Moraleja

Cuánto cuesta una casa en La Moraleja en 2026

El precio depende de la subzona. Idealista situaba la urbanización histórica en torno a 7.700 €/m² en abril de 2026, El Soto de la Moraleja en unos 6.800 €/m² y Encinar de los Reyes en unos 6.400 €/m².

En junio de 2026, la media de la zona fue de unos 7.570 €/m², con una subida anual del 12,8%. Otras fuentes dan cifras algo distintas. Diza e idealista hablan de 7.158 €/m² de media, y Fotocasa muestra una cifra aproximada de 6.590 €/m². Por eso conviene mirar casas concretas y no solo la media.

El tamaño explica el precio final. Un chalet de 700 m² y una casa de 350 m² pueden salir al mismo precio de anuncio (4,1 millones) con precios por metro cuadrado muy distintos.

Un mercado con poca oferta y menos operaciones

La escasez de oferta es el rasgo de este mercado. El informe de Diza apunta a que las compraventas han caído un 46,3% desde diciembre de 2025, mientras los precios se mantienen en niveles récord. Quien compra se enfrenta a pocas casas y a vendedores que no necesitan bajar el precio.

Las operaciones se mueven con discreción. Muchas casas se venden sin anuncio público. Por eso la búsqueda por encargo tiene sentido aquí: se trabaja con propietarios y compradores concretos, no solo con lo que aparece en los portales.

Si compras con hipoteca, mira los tipos. A finales de agosto de 2026 el Euríbor superaba el 2,9%, según la prensa local.

Qué tipo de vivienda domina

Idealista cuenta unas 9.994 viviendas en La Moraleja. La mayoría supera los 240 m² y se construyó entre 1980 y 1989. La urbanización principal es de villas independientes con jardín y piscina, muchas con servicio y garaje. Hay calles muy conocidas, como Camino del Golf o Camino de Hoyarrasa.

Muchas casas de esa época piden reforma. Una vivienda reformada se paga más. Conviene calcular bien el coste de la obra antes de ofertar.

• Urbanización principal: villas de más de 240 m², parcelas grandes.
• El Soto: adosados y pisos de 150-180 m², con más oferta.
• Encinar de los Reyes: urbanizaciones cerradas más recientes (2000-2010).

Quién compra: perfil nacional e internacional

La Moraleja es el barrio con mayor renta bruta media de España. El código postal 28109 registra unos 196.000 € por contribuyente (Agencia Tributaria, datos de 2023), más de tres veces la media de Alcobendas. El comprador es un directivo, un empresario, un profesional liberal o una familia internacional.

Diza destaca el peso creciente del capital extranjero, y Madrid como activo refugio. Para muchas familias, la distancia al colegio pesa tanto como la casa.

La inversión para alquilar rinde poco. Un portal de datos estima una rentabilidad mediana del alquiler del 2,5%. Aquí se compra sobre todo para vivir y conservar patrimonio.

Colegios internacionales y golf

La zona tiene una de las mayores concentraciones de colegios internacionales del norte de Madrid. Entre ellos están International College Spain (IB en inglés, Vereda Norte), King's College School La Moraleja, Colegio San Patricio, el Liceo Europeo y el Colegio Los Sauces. Los profesionales del sector citan la cercanía a estos colegios entre los principales motivos de compra.

En golf, el Real Club La Moraleja tiene los campos 1 y 2 dentro de la urbanización, diseñados por Jack Nicklaus. Los campos 3 y 4 están en Algete. Es un club privado, fundado en 1973, con unos 6.000 socios. Que la casa dé a un campo o esté cerca de él influye en el precio.

Servicios, transporte y alquiler

El acceso es por la A-1, a la altura del km 8,5, y por la M-12, cerca de la T4 de Barajas. Algunos anuncios sitúan la zona a unos 12 km del centro y 5 km del aeropuerto. Hay una estación de metro en la zona.

Para compras, están los centros El Bulevar y Moraleja Green. La urbanización cuenta con seguridad privada y vigilancia 24 horas.

El alquiler es caro y depende mucho del tamaño. Idealista muestra villas de unos 7.000 €/mes en Encinar de los Reyes y anuncios que superan los 20.000 €/mes en las mayores parcelas de la urbanización. Los pisos y adosados de El Soto parten de unos 3.700 €/mes en anuncios recientes.