Inmobiliaria en Las Rozas de Madrid

Cuánto cuesta una vivienda en Las Rozas en 2026

Las Rozas es un mercado caro y en alza. Con datos de idealista a junio de 2026, el precio medio de venta ronda los 4.730 €/m², un 10,6 % más que un año antes. Los pisos están en torno a 4.500 €/m² y las casas por encima, cerca de 5.800 €/m² según esa misma fuente.

Otras fuentes dan cifras distintas porque miden cosas distintas:

• Fotocasa sitúa el municipio por encima de los 5.000 €/m² (índice de junio de 2026).
• Engel & Völkers calcula unos 4.000 €/m² para pisos y unos 3.200 €/m² para casas, con subidas del 9 % y del 7 % (agosto de 2026).
• El Ministerio de Transportes (MITMA) dio unos 4.435 €/m² en el primer trimestre de 2026.

Una casa de 500 m² de parcela amplia puede costar menos por metro que un piso céntrico de 90 m². Compara siempre precio total y metros construidos, no solo el €/m².

Urbanizaciones: dónde está cada tipo de chalet

El municipio se entiende por urbanizaciones. Cada una tiene su época, su parcela y su perfil de comprador.

• Molino de la Hoz y Club de Golf: chalets independientes históricos, de 1973 y 1967 respectivamente según una constructora especializada en reformas. Muchos piden reforma integral. En portales hay chalets de 5 dormitorios desde algo menos de 1 millón y casas de gran parcela por encima de 3 millones en el entorno del golf.
• Punta Galea: chalet independiente y adosado de los años 80 y 90, con colegio propio en la urbanización.
• Monte Rozas y La Dehesa de Navalcarbón: grueso de adosados y pareados familiares.
• El Cantizal: obra más reciente y el distrito con precio medio más alto en el índice de Fotocasa (unos 5.800 €/m² en junio de 2026).
• La Marazuela y Montecillo: desarrollos más nuevos, con vivienda más eficiente.

Pisos en el centro y en Las Matas

Si no buscas jardín, el casco urbano ofrece pisos junto a la estación de Cercanías. En Rozas Centro, idealista marca unos 4.450 €/m² en junio de 2026, con una subida anual del 16 %. Fotocasa da unos 4.600 €/m² para el Casco Antiguo y unos 4.950 €/m² para la zona de la Estación.

Las Matas y el entorno de Peñascales son la alternativa más asequible para quien quiere vivir en Las Rozas sin ir a una urbanización de chalets. En los pisos pequeños el precio por metro sube: en Rozas Centro, los de una y dos habitaciones superan a los de tres o más.

Colegios y servicios que mueven la decisión

Aquí el colegio decide dónde comprar. Según el Ayuntamiento, hay unos 18.000 alumnos en Infantil, Primaria, Secundaria y Bachillerato. La oferta concertada y privada incluye:

• Logos International School (Molino de la Hoz).
• Colegio Berriz (Camino Real, Molino de la Hoz).
• Colegio Punta Galea (calle Playa del Sardinero).
• British Prince School (calle López Santos).
• Colegio Balder (calle Sierra Morena).
• Colegio Cristo Rey (carretera Las Rozas-Majadahonda).

El plan de movilidad municipal cuenta cuatro centros de salud: Monte Rozas, La Marazuela, Las Matas y El Abajón. Comprobar la distancia a pie al colegio antes de ofertar evita sorpresas.

Alquiler y rentabilidad

El alquiler medio ronda los 15,5 €/m² al mes (idealista, junio de 2026, +5,8 % anual). Engel & Völkers da 15,65 €/m² para pisos y 12,34 €/m² para casas. Fotocasa calcula un alquiler medio de unos 1.900 € al mes y unos 2.060 € para viviendas de más de 100 m².

Con un alquiler de 15,5 €/m² y una venta de 4.730 €/m², la rentabilidad bruta queda en torno al 4 % anual. Es una cuenta aproximada, sin gastos ni impuestos. El inversor suele elegir piso céntrico por demanda de alquiler estable. El que busca revalorización suele mirar chalets con potencial de reforma.

Cómo trabaja Aurovas en Las Rozas

Ahora mismo no tenemos cartera publicada en Las Rozas. Trabajamos por encargo con el equipo de Madrid.

• Si compras: defines presupuesto, urbanización y metros. Buscamos opciones y te damos una opinión sobre precio y estado, incluido el coste de reforma si hace falta.
• Si vendes: valoramos con comparables de tu urbanización y te explicamos cómo posicionar el precio.
• Si inviertes: te mostramos la cuenta de rentabilidad con datos actuales, sin prometer cifras.

Escríbenos o llama al +34 654 841 986.