Makelaar in La Moraleja

Wat kost een huis in La Moraleja in 2026

De prijs hangt af van het deelgebied. Idealista plaatste de historische urbanisatie in april 2026 rond 7.700 €/m², El Soto de la Moraleja op ongeveer 6.800 €/m² en Encinar de los Reyes op ongeveer 6.400 €/m².

In juni 2026 was het gemiddelde van de zone ongeveer 7.570 €/m², met een jaarlijkse stijging van 12,8%. Andere bronnen noemen iets andere cijfers. Diza en idealista spreken van gemiddeld 7.158 €/m², en Fotocasa toont een benaderend cijfer van 6.590 €/m². Daarom loont het om naar concrete woningen te kijken en niet alleen naar het gemiddelde.

De omvang verklaart de uiteindelijke prijs. Een villa van 700 m² en een huis van 350 m² kunnen dezelfde vraagprijs hebben (4,1 miljoen) met zeer uiteenlopende prijzen per vierkante meter.

Een markt met weinig aanbod en minder transacties

Schaarste aan aanbod kenmerkt deze markt. Het rapport van Diza wijst erop dat het aantal verkopen met 46,3% is gedaald sinds december 2025, terwijl de prijzen op recordniveau blijven. Wie koopt, heeft te maken met weinig woningen en verkopers die hun prijs niet hoeven te verlagen.

Transacties verlopen discreet. Veel woningen worden verkocht zonder openbare advertentie. Daarom is zoeken in opdracht hier zinvol: u werkt met concrete eigenaren en kopers, niet alleen met wat op de portalen verschijnt.

Koopt u met een hypotheek, let dan op de rente. Eind augustus 2026 lag de Euribor boven 2,9%, volgens de lokale pers.

Welk type woning overheerst

Idealista telt ongeveer 9.994 woningen in La Moraleja. De meeste zijn groter dan 240 m² en gebouwd tussen 1980 en 1989. De hoofdurbanisatie bestaat uit vrijstaande villa's met tuin en zwembad, veel met personeelsverblijf en garage. Er zijn zeer bekende straten, zoals Camino del Golf of Camino de Hoyarrasa.

Veel woningen uit die tijd hebben renovatie nodig. Een gerenoveerde woning kost meer. Bereken de kosten van de verbouwing goed voordat u een bod doet.

• Hoofdurbanisatie: villa's van meer dan 240 m², grote percelen.
• El Soto: rijtjeshuizen en appartementen van 150-180 m², met meer aanbod.
• Encinar de los Reyes: recentere gesloten urbanisaties (2000-2010).

Wie koopt: nationaal en internationaal profiel

La Moraleja is de wijk met het hoogste gemiddelde bruto inkomen van Spanje. Postcode 28109 registreert ongeveer 196.000 € per belastingplichtige (Agencia Tributaria, gegevens van 2023), meer dan drie keer het gemiddelde van Alcobendas. De koper is een directeur, een ondernemer, een vrije beroepsbeoefenaar of een internationaal gezin.

Diza benadrukt het groeiende gewicht van buitenlands kapitaal, en Madrid als veilige haven. Voor veel gezinnen weegt de afstand tot school even zwaar als het huis zelf.

Beleggen om te verhuren levert weinig op. Een dataportaal schat het mediane huurrendement op 2,5%. Hier koopt u vooral om te wonen en vermogen te behouden.

Internationale scholen en golf

De zone heeft een van de grootste concentraties internationale scholen in het noorden van Madrid. Daartoe behoren International College Spain (IB in het Engels, Vereda Norte), King's College School La Moraleja, Colegio San Patricio, het Liceo Europeo en het Colegio Los Sauces. Professionals uit de sector noemen de nabijheid van deze scholen als een van de belangrijkste koopredenen.

Op golfgebied heeft de Real Club La Moraleja de banen 1 en 2 binnen de urbanisatie, ontworpen door Jack Nicklaus. De banen 3 en 4 liggen in Algete. Het is een besloten club, opgericht in 1973, met ongeveer 6.000 leden. Of de woning aan een baan grenst of er dichtbij ligt, beïnvloedt de prijs.

Voorzieningen, vervoer en huur

De toegang is via de A-1, ter hoogte van km 8,5, en via de M-12, vlak bij de T4 van Barajas. Sommige advertenties plaatsen de zone op ongeveer 12 km van het centrum en 5 km van de luchthaven. Er is een metrostation in de zone.

Voor winkelen zijn er de centra El Bulevar en Moraleja Green. De urbanisatie heeft particuliere beveiliging en 24 uur bewaking.

Huren is duur en hangt sterk af van de omvang. Idealista toont villa's van ongeveer 7.000 €/maand in Encinar de los Reyes en advertenties van meer dan 20.000 €/maand op de grootste percelen van de urbanisatie. De appartementen en rijtjeshuizen van El Soto beginnen bij ongeveer 3.700 €/maand in recente advertenties.