Immobilienmakler in La Moraleja

Was kostet ein Haus in La Moraleja 2026?

Der Preis hängt vom Teilgebiet ab. Idealista bezifferte die historische Urbanisation im April 2026 auf rund 7.700 €/m², El Soto de la Moraleja auf etwa 6.800 €/m² und Encinar de los Reyes auf etwa 6.400 €/m².

Im Juni 2026 lag der Durchschnitt der Zone bei rund 7.570 €/m², mit einem Jahresanstieg von 12,8 %. Andere Quellen nennen etwas abweichende Zahlen. Diza und idealista sprechen von durchschnittlich 7.158 €/m², und Fotocasa zeigt einen ungefähren Wert von 6.590 €/m². Deshalb lohnt es sich, konkrete Häuser anzusehen und nicht nur den Durchschnitt.

Die Größe erklärt den Endpreis. Eine Villa mit 700 m² und ein Haus mit 350 m² können zum selben Angebotspreis (4,1 Mio.) erscheinen, bei sehr unterschiedlichen Quadratmeterpreisen.

Ein Markt mit wenig Angebot und weniger Abschlüssen

Das knappe Angebot prägt diesen Markt. Der Diza-Bericht weist darauf hin, dass die Verkäufe seit Dezember 2025 um 46,3 % gesunken sind, während die Preise auf Rekordniveau bleiben. Käufer treffen auf wenige Häuser und auf Verkäufer, die den Preis nicht senken müssen.

Die Geschäfte laufen diskret. Viele Häuser werden ohne öffentliche Anzeige verkauft. Deshalb ist die Suche im Auftrag hier sinnvoll: Man arbeitet mit konkreten Eigentümern und Käufern, nicht nur mit dem, was auf den Portalen erscheint.

Wenn Sie mit Hypothek kaufen, achten Sie auf die Zinsen. Ende August 2026 lag der Euribor laut lokaler Presse über 2,9 %.

Welcher Immobilientyp dominiert

Idealista zählt rund 9.994 Wohnungen und Häuser in La Moraleja. Die meisten sind größer als 240 m² und wurden zwischen 1980 und 1989 gebaut. Die Haupturbanisation besteht aus freistehenden Villen mit Garten und Pool, viele mit Personalzimmer und Garage. Es gibt sehr bekannte Straßen wie Camino del Golf oder Camino de Hoyarrasa.

Viele Häuser aus dieser Zeit brauchen eine Renovierung. Ein renoviertes Haus kostet mehr. Berechnen Sie die Baukosten sorgfältig, bevor Sie ein Angebot abgeben.

• Haupturbanisation: Villen mit über 240 m², große Grundstücke.
• El Soto: Reihenhäuser und Wohnungen mit 150-180 m², mit mehr Angebot.
• Encinar de los Reyes: neuere geschlossene Wohnanlagen (2000-2010).

Wer kauft: nationales und internationales Profil

La Moraleja ist das Viertel mit dem höchsten durchschnittlichen Bruttoeinkommen Spaniens. Die Postleitzahl 28109 verzeichnet rund 196.000 € pro Steuerzahler (Agencia Tributaria, Daten von 2023), mehr als das Dreifache des Durchschnitts von Alcobendas. Käufer sind Führungskräfte, Unternehmer, Freiberufler oder internationale Familien.

Diza hebt das wachsende Gewicht ausländischen Kapitals hervor und Madrid als sicheren Hafen. Für viele Familien wiegt die Entfernung zur Schule so schwer wie das Haus.

Die Investition zur Vermietung rentiert wenig. Ein Datenportal schätzt die mediane Mietrendite auf 2,5 %. Hier kauft man vor allem, um selbst zu wohnen und Vermögen zu erhalten.

Internationale Schulen und Golf

Die Zone hat eine der größten Konzentrationen internationaler Schulen im Norden Madrids. Dazu gehören International College Spain (IB auf Englisch, Vereda Norte), King's College School La Moraleja, Colegio San Patricio, das Liceo Europeo und das Colegio Los Sauces. Branchenprofis nennen die Nähe zu diesen Schulen unter den wichtigsten Kaufgründen.

Beim Golf hat der Real Club La Moraleja die Plätze 1 und 2 innerhalb der Urbanisation, entworfen von Jack Nicklaus. Die Plätze 3 und 4 liegen in Algete. Es ist ein privater Club, 1973 gegründet, mit rund 6.000 Mitgliedern. Ob das Haus an einem Platz liegt oder in der Nähe, beeinflusst den Preis.

Dienstleistungen, Verkehr und Miete

Die Anfahrt erfolgt über die A-1 auf Höhe von km 8,5 und über die M-12, nahe dem Terminal T4 von Barajas. Einige Anzeigen verorten die Zone rund 12 km vom Zentrum und 5 km vom Flughafen entfernt. In der Zone gibt es eine Metrostation.

Zum Einkaufen gibt es die Zentren El Bulevar und Moraleja Green. Die Urbanisation verfügt über privaten Sicherheitsdienst und 24-Stunden-Überwachung.

Die Miete ist hoch und hängt stark von der Größe ab. Idealista zeigt Villen für rund 7.000 €/Monat in Encinar de los Reyes und Anzeigen über 20.000 €/Monat auf den größten Grundstücken der Urbanisation. Wohnungen und Reihenhäuser in El Soto beginnen in aktuellen Anzeigen bei etwa 3.700 €/Monat.