Makelaar in Las Rozas

Wat kost een woning in Las Rozas in 2026

Las Rozas is een dure markt in opkomst. Volgens idealista-gegevens van juni 2026 ligt de gemiddelde verkoopprijs rond 4.730 €/m², 10,6 % meer dan een jaar eerder. Appartementen zitten rond 4.500 €/m² en huizen liggen hoger, bij ongeveer 5.800 €/m² volgens dezelfde bron.

Andere bronnen geven andere cijfers omdat ze andere dingen meten:

• Fotocasa plaatst de gemeente boven 5.000 €/m² (index van juni 2026).
• Engel & Völkers rekent met circa 4.000 €/m² voor appartementen en circa 3.200 €/m² voor huizen, met stijgingen van 9 % en 7 % (augustus 2026).
• Het Ministerio de Transportes (MITMA) kwam in het eerste kwartaal van 2026 uit op circa 4.435 €/m².

Een huis op een ruim perceel van 500 m² kan per vierkante meter minder kosten dan een centraal appartement van 90 m². Vergelijk altijd de totaalprijs en de bebouwde oppervlakte, niet alleen de €/m².

Urbanisaties: waar vindt u welk type chalet

De gemeente begrijpt u het best per urbanisatie. Elke wijk heeft een eigen periode, perceelgrootte en kopersprofiel.

• Molino de la Hoz en Club de Golf: historische vrijstaande chalets, respectievelijk uit 1973 en 1967 volgens een aannemer die gespecialiseerd is in renovaties. Veel woningen vragen een complete renovatie. Op de portalen staan chalets met 5 slaapkamers vanaf iets minder dan 1 miljoen en huizen op grote percelen boven 3 miljoen rond de golfbaan.
• Punta Galea: vrijstaande chalets en rijtjeshuizen uit de jaren 80 en 90, met een eigen school in de urbanisatie.
• Monte Rozas en La Dehesa de Navalcarbón: vooral rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen voor gezinnen.
• El Cantizal: recentere nieuwbouw en het district met de hoogste gemiddelde prijs in de Fotocasa-index (circa 5.800 €/m² in juni 2026).
• La Marazuela en Montecillo: nieuwere ontwikkelingen, met energiezuinigere woningen.

Appartementen in het centrum en in Las Matas

Zoekt u geen tuin, dan biedt de kern appartementen bij het Cercanías-station. In Rozas Centro noteert idealista in juni 2026 circa 4.450 €/m², met een jaarlijkse stijging van 16 %. Fotocasa geeft circa 4.600 €/m² voor het Casco Antiguo en circa 4.950 €/m² voor de zone Estación.

Las Matas en de omgeving van Peñascales zijn het goedkopere alternatief voor wie in Las Rozas wil wonen zonder naar een chaletwijk te gaan. Bij kleine appartementen loopt de prijs per meter op: in Rozas Centro liggen die met een of twee kamers hoger dan die met drie of meer.

Scholen en voorzieningen die de keuze bepalen

Hier bepaalt de school waar u koopt. Volgens de gemeente zijn er circa 18.000 leerlingen in kleuter-, basis-, middelbaar en voorbereidend hoger onderwijs. Het gesubsidieerde en particuliere aanbod omvat:

• Logos International School (Molino de la Hoz).
• Colegio Berriz (Camino Real, Molino de la Hoz).
• Colegio Punta Galea (calle Playa del Sardinero).
• British Prince School (calle López Santos).
• Colegio Balder (calle Sierra Morena).
• Colegio Cristo Rey (carretera Las Rozas-Majadahonda).

Het gemeentelijke mobiliteitsplan telt vier gezondheidscentra: Monte Rozas, La Marazuela, Las Matas en El Abajón. Controleer de loopafstand naar school voordat u bod uitbrengt. Dat voorkomt verrassingen.

Huur en rendement

De gemiddelde huur ligt rond 15,5 €/m² per maand (idealista, juni 2026, +5,8 % per jaar). Engel & Völkers geeft 15,65 €/m² voor appartementen en 12,34 €/m² voor huizen. Fotocasa berekent een gemiddelde huur van circa 1.900 € per maand en circa 2.060 € voor woningen van meer dan 100 m².

Bij een huur van 15,5 €/m² en een verkoopprijs van 4.730 €/m² komt het bruto rendement uit op circa 4 % per jaar. Dit is een ruwe berekening, zonder kosten of belastingen. De belegger kiest vaak een centraal appartement vanwege de stabiele huurvraag. Wie waardestijging zoekt, kijkt meestal naar chalets met renovatiepotentieel.

Zo werkt Aurovas in Las Rozas

Op dit moment hebben we geen gepubliceerd aanbod in Las Rozas. We werken in opdracht met het team in Madrid.

• Als u koopt: u bepaalt budget, urbanisatie en oppervlakte. Wij zoeken opties en geven u een oordeel over prijs en staat, inclusief de renovatiekosten indien nodig.
• Als u verkoopt: wij waarderen met vergelijkbare woningen uit uw urbanisatie en leggen uit hoe u de prijs positioneert.
• Als u belegt: wij laten u de rendementsberekening zien met actuele gegevens, zonder cijfers te beloven.

Schrijf ons of bel +34 654 841 986.