Agence immobilière à Las Rozas de Madrid

Combien coûte un logement à Las Rozas en 2026

Las Rozas est un marché cher et en hausse. Selon les données d’idealista de juin 2026, le prix de vente moyen avoisine 4 730 €/m², soit 10,6 % de plus qu’un an auparavant. Les appartements tournent autour de 4 500 €/m² et les maisons sont au-dessus, près de 5 800 €/m² d’après cette même source.

D’autres sources donnent des chiffres différents, car elles mesurent des choses différentes :

• Fotocasa place la commune au-dessus de 5 000 €/m² (indice de juin 2026).
• Engel & Völkers estime environ 4 000 €/m² pour les appartements et environ 3 200 €/m² pour les maisons, avec des hausses de 9 % et de 7 % (août 2026).
• Le ministère des Transports (MITMA) a donné environ 4 435 €/m² au premier trimestre 2026.

Une maison sur une grande parcelle de 500 m² peut coûter moins cher au mètre qu’un appartement central de 90 m². Comparez toujours le prix total et les mètres carrés construits, pas seulement le €/m².

Lotissements : où se trouve chaque type de villa

La commune se comprend par ses lotissements. Chacun a son époque, sa parcelle et son profil d’acheteur.

• Molino de la Hoz et Club de Golf : villas individuelles historiques, de 1973 et 1967 respectivement selon une entreprise spécialisée dans la rénovation. Beaucoup demandent une rénovation complète. Sur les portails, on trouve des villas de 5 chambres à partir d’un peu moins de 1 million et des maisons sur grande parcelle au-dessus de 3 millions autour du golf.
• Punta Galea : villa individuelle et maison mitoyenne des années 80 et 90, avec une école propre dans le lotissement.
• Monte Rozas et La Dehesa de Navalcarbón : l’essentiel des maisons mitoyennes et jumelées familiales.
• El Cantizal : construction plus récente et district au prix moyen le plus élevé dans l’indice de Fotocasa (environ 5 800 €/m² en juin 2026).
• La Marazuela et Montecillo : programmes plus récents, avec des logements plus efficients.

Appartements dans le centre et à Las Matas

Si vous ne cherchez pas de jardin, le centre urbain propose des appartements près de la gare de Cercanías. À Rozas Centro, idealista indique environ 4 450 €/m² en juin 2026, avec une hausse annuelle de 16 %. Fotocasa donne environ 4 600 €/m² pour le Casco Antiguo et environ 4 950 €/m² pour le secteur de la Estación.

Las Matas et les environs de Peñascales sont l’alternative la plus abordable pour qui veut vivre à Las Rozas sans passer par un lotissement de villas. Pour les petits appartements, le prix au mètre augmente : à Rozas Centro, ceux d’une et deux chambres dépassent ceux de trois ou plus.

Écoles et services qui orientent la décision

Ici, l’école décide de l’endroit où l’on achète. Selon la mairie, il y a environ 18 000 élèves en maternelle, primaire, secondaire et lycée. L’offre privée et sous contrat comprend :

• Logos International School (Molino de la Hoz).
• Colegio Berriz (Camino Real, Molino de la Hoz).
• Colegio Punta Galea (calle Playa del Sardinero).
• British Prince School (calle López Santos).
• Colegio Balder (calle Sierra Morena).
• Colegio Cristo Rey (carretera Las Rozas-Majadahonda).

Le plan de mobilité municipal recense quatre centres de santé : Monte Rozas, La Marazuela, Las Matas et El Abajón. Vérifier la distance à pied jusqu’à l’école avant de faire une offre évite les mauvaises surprises.

Location et rentabilité

Le loyer moyen avoisine 15,5 €/m² par mois (idealista, juin 2026, +5,8 % par an). Engel & Völkers donne 15,65 €/m² pour les appartements et 12,34 €/m² pour les maisons. Fotocasa calcule un loyer moyen d’environ 1 900 € par mois et d’environ 2 060 € pour les logements de plus de 100 m².

Avec un loyer de 15,5 €/m² et une vente à 4 730 €/m², la rentabilité brute ressort autour de 4 % par an. C’est un calcul approximatif, hors frais et impôts. L’investisseur choisit souvent un appartement central pour sa demande locative stable. Celui qui recherche la plus-value regarde plutôt des villas à fort potentiel de rénovation.

Comment Aurovas travaille à Las Rozas

Pour l’instant, nous n’avons pas de portefeuille publié à Las Rozas. Nous travaillons sur demande avec l’équipe de Madrid.

• Si vous achetez : vous définissez budget, lotissement et surface. Nous cherchons des options et vous donnons un avis sur le prix et l’état, y compris le coût de rénovation si nécessaire.
• Si vous vendez : nous évaluons à partir de comparables de votre lotissement et vous expliquons comment positionner le prix.
• Si vous investissez : nous vous présentons le calcul de rentabilité avec des données actuelles, sans promettre de chiffres.

Écrivez-nous ou appelez le +34 654 841 986.