Imobiliária em Las Rozas

Quanto custa um imóvel em Las Rozas em 2026

Las Rozas é um mercado caro e em alta. Com dados do idealista de junho de 2026, o preço médio de venda gira em torno de 4.730 €/m², 10,6% a mais que um ano antes. Os apartamentos ficam em torno de 4.500 €/m² e as casas acima, perto de 5.800 €/m² segundo a mesma fonte.

Outras fontes trazem números diferentes porque medem coisas diferentes:

• O Fotocasa coloca o município acima de 5.000 €/m² (índice de junho de 2026).
• A Engel & Völkers calcula cerca de 4.000 €/m² para apartamentos e cerca de 3.200 €/m² para casas, com altas de 9% e 7% (agosto de 2026).
• O Ministerio de Transportes (MITMA) apontou cerca de 4.435 €/m² no primeiro trimestre de 2026.

Uma casa em um terreno amplo de 500 m² pode custar menos por metro do que um apartamento central de 90 m². Compare sempre o preço total e os metros construídos, não apenas o €/m².

Condomínios: onde fica cada tipo de casa

O município se entende por condomínios. Cada um tem sua época, seu terreno e seu perfil de comprador.

• Molino de la Hoz e Club de Golf: casas independentes históricas, de 1973 e 1967 respectivamente, segundo uma construtora especializada em reformas. Muitas pedem reforma completa. Nos portais há casas de 5 quartos a partir de um pouco menos de 1 milhão e casas de terreno grande acima de 3 milhões no entorno do golfe.
• Punta Galea: casa independente e geminada dos anos 80 e 90, com colégio próprio no condomínio.
• Monte Rozas e La Dehesa de Navalcarbón: maioria de casas geminadas e semigeminadas familiares.
• El Cantizal: obra mais recente e o distrito com preço médio mais alto no índice do Fotocasa (cerca de 5.800 €/m² em junho de 2026).
• La Marazuela e Montecillo: empreendimentos mais novos, com moradias mais eficientes.

Apartamentos no centro e em Las Matas

Se você não procura jardim, o centro urbano oferece apartamentos junto à estação de Cercanías. Em Rozas Centro, o idealista aponta cerca de 4.450 €/m² em junho de 2026, com alta anual de 16%. O Fotocasa indica cerca de 4.600 €/m² para o Casco Antiguo e cerca de 4.950 €/m² para a zona da Estación.

Las Matas e o entorno de Peñascales são a alternativa mais acessível para quem quer morar em Las Rozas sem ir para um condomínio de casas. Nos apartamentos pequenos, o preço por metro sobe: em Rozas Centro, os de um e dois quartos superam os de três ou mais.

Colégios e serviços que pesam na decisão

Aqui o colégio decide onde comprar. Segundo a Prefeitura, há cerca de 18.000 alunos na Educação Infantil, no Ensino Fundamental, no Ensino Médio e no Bachillerato. A oferta conveniada e privada inclui:

• Logos International School (Molino de la Hoz).
• Colegio Berriz (Camino Real, Molino de la Hoz).
• Colegio Punta Galea (calle Playa del Sardinero).
• British Prince School (calle López Santos).
• Colegio Balder (calle Sierra Morena).
• Colegio Cristo Rey (carretera Las Rozas-Majadahonda).

O plano de mobilidade municipal conta quatro centros de saúde: Monte Rozas, La Marazuela, Las Matas e El Abajón. Verificar a distância a pé até o colégio antes de fazer a oferta evita surpresas.

Aluguel e rentabilidade

O aluguel médio gira em torno de 15,5 €/m² por mês (idealista, junho de 2026, +5,8% ao ano). A Engel & Völkers indica 15,65 €/m² para apartamentos e 12,34 €/m² para casas. O Fotocasa calcula um aluguel médio de cerca de 1.900 € por mês e cerca de 2.060 € para imóveis com mais de 100 m².

Com um aluguel de 15,5 €/m² e uma venda de 4.730 €/m², a rentabilidade bruta fica em torno de 4% ao ano. É uma conta aproximada, sem despesas nem impostos. O investidor costuma escolher apartamento central pela demanda estável de aluguel. Quem busca valorização costuma olhar casas com potencial de reforma.

Como a Aurovas trabalha em Las Rozas

Neste momento, não temos carteira publicada em Las Rozas. Trabalhamos sob encomenda com a equipe de Madri.

• Se você compra: define orçamento, condomínio e metragem. Buscamos opções e damos nossa opinião sobre preço e estado, incluindo o custo de reforma, se necessário.
• Se você vende: avaliamos com comparáveis do seu condomínio e explicamos como posicionar o preço.
• Se você investe: mostramos a conta de rentabilidade com dados atuais, sem prometer números.

Escreva para nós ou ligue para +34 654 841 986.