Inmobiliaria en Vistahermosa (El Puerto de Santa María)

Cuánto cuesta una casa en Vistahermosa

El dato medio engaña: aquí conviven mercados distintos.

• Media de zona: idealista sitúa el precio medio de venta en Vistahermosa en unos 5.100 €/m². Fotocasa, que agrupa Vistahermosa con Fuentebravía por falta de muestra, marcaba unos 4.300 €/m² en junio de 2025.
• Pisos: en los anuncios de idealista el precio medio de pisos ronda los 5.400 €/m². Hay desde un piso de 1 dormitorio y 68 m² en la Avenida Juan Melgarejo hasta un ático de 250 m² en la calle Américo Vespucio.
• Chalets: los adosados y pareados suelen moverse entre 600.000 y 800.000 €. Las villas grandes con parcela superan el millón y pueden llegar a 3 millones.

El precio por m² de las casas grandes sale a menudo más bajo, porque la parcela pesa mucho. Por eso comparar solo €/m² lleva a errores. Nuestra cartera de venta pide de media unos 6.200 €/m²: son inmuebles reformados o de calidades altas, cerca del mar.

Qué tipo de vivienda domina

La mayor parte del parque se construyó entre 1980 y 1989, según idealista. Es la urbanización que lanzó en 1963 la sociedad Vista Hermosa S.A., creada por los hermanos Osborne Vázquez sobre unas 150 hectáreas de sus fincas. Las calles Amparo Osborne Vázquez y Avenida de Eduardo y Felipe Osborne recuerdan ese origen.

• Chalets independientes con parcelas de 1.000 m² o más, a veces con jardín sobre el campo de golf.
• Pareados y adosados de 4 o 5 dormitorios en urbanizaciones cerradas con piscina.
• Pisos en bloques con ascensor y garaje, en calles como Juan Sebastián Elcano, Javier Merello o Camino del Águila.
• Obra nueva y reformas integrales: hay promociones de chalets en primera línea de costa y mucho chalet de los años 80 reformado.

La antigüedad tiene una consecuencia práctica: el estado de la casa y el coste de reforma deciden el precio real más que la calle.

Playa, golf y vida diaria

Playa de Santa Catalina: unos 3 km de arena con bandera azul, rodeada por la urbanización. Según el tramo se la conoce como Las Redes, El Buzo o El Ancla. Hay oleaje moderado y es buena para vela y windsurf.

Real Club de Golf Vista Hermosa: campo de 9 hoyos creado en 1975, corto y técnico, en la calle Clipper. Vivir junto a él se paga, sobre todo si el jardín da a las calles.

Servicios: los anuncios de la zona citan seguridad 24 horas, centro comercial, farmacias, centros médicos, autobús y colegio bilingüe cercanos. Puerto Sherry, con su puerto deportivo, queda al lado.

Perfil de comprador y de inquilino

Según idealista, la mayoría de residentes tiene más de 65 años. Es una zona de vivienda habitual de familias consolidadas, y también de segunda residencia de verano para quien llega desde Madrid o Sevilla.

El alquiler tiene dos mercados. Uno es el de temporada escolar (de septiembre a junio), muy frecuente en chalets pareados y adosados. El otro es el de verano. El precio medio de alquiler es de unos 15 €/m² al mes en idealista. En anuncios recientes, los pisos y adosados de 3 a 5 dormitorios van de unos 1.700 a 2.500 €/mes, y las viviendas en primera línea o de lujo suben mucho más. Nuestros 2 alquileres publicados cuestan 2.000 €/mes.

Cómo te ayuda Aurovas en Vistahermosa

Nuestra cartera aquí incluye ejemplos como un chalet reformado con excelentes calidades, un pareado en segunda línea de playa, un chalet con piscina junto a la playa en Vistahermosa-Fuentebravía y un chalet independiente de lujo.

• Comprar: filtramos por distancia real a playa y golf, estado de la casa, parcela y orientación.
• Vender: valoramos con comparables de la misma calle, no con la media de la zona.
• Alquilar: te orientamos entre temporada escolar, verano o larga duración.

Nos encuentras en la Av. Juan Melgarejo 10, El Puerto de Santa María, o en el +34 654 841 986.

Antes de comprar: puntos a revisar

• Parcela y superficie: comprueba metros construidos y de parcela en el Registro y el Catastro. Con casas de los años 80 son frecuentes las ampliaciones sin legalizar.
• Distancia a la playa: primera línea, segunda línea y 10 minutos andando tienen precios muy distintos.
• Cuotas de urbanización: pregunta por seguridad, zonas comunes y piscina comunitaria.
• Estado de instalaciones: cubiertas, humedades y salitre cerca del mar.
• Uso previsto: si vas a alquilar por temporadas, revisa la normativa autonómica y la de la comunidad.