Imobiliária em Vistahermosa (El Puerto de Santa María)

Quanto custa uma casa em Vistahermosa

O dado médio engana: aqui convivem mercados diferentes.

• Média da zona: o idealista situa o preço médio de venda em Vistahermosa em cerca de 5.100 €/m². O Fotocasa, que agrupa Vistahermosa com Fuentebravía por falta de amostra, marcava cerca de 4.300 €/m² em junho de 2025.
• Apartamentos: nos anúncios do idealista, o preço médio dos apartamentos gira em torno de 5.400 €/m². Há desde um apartamento de 1 quarto e 68 m² na Avenida Juan Melgarejo até uma cobertura de 250 m² na calle Américo Vespucio.
• Casas: as casas em condomínio geminadas e as geminadas costumam ficar entre 600.000 e 800.000 €. As vilas grandes com terreno passam de 1 milhão e podem chegar a 3 milhões.

O preço por m² das casas grandes costuma sair mais baixo, porque o terreno pesa muito. Por isso, comparar apenas €/m² leva a erros. Nosso portfólio de venda pede em média cerca de 6.200 €/m²: são imóveis reformados ou de acabamento alto, perto do mar.

Que tipo de imóvel predomina

A maior parte do parque foi construída entre 1980 e 1989, segundo o idealista. É o condomínio lançado em 1963 pela sociedade Vista Hermosa S.A., criada pelos irmãos Osborne Vázquez sobre cerca de 150 hectares de suas fazendas. As ruas Amparo Osborne Vázquez e Avenida de Eduardo y Felipe Osborne lembram essa origem.

• Casas independentes com terrenos de 1.000 m² ou mais, às vezes com jardim sobre o campo de golfe.
• Geminadas e casas em condomínio de 4 ou 5 quartos em condomínios fechados com piscina.
• Apartamentos em prédios com elevador e garagem, em ruas como Juan Sebastián Elcano, Javier Merello ou Camino del Águila.
• Obra nova e reformas completas: há lançamentos de casas na primeira linha da costa e muita casa dos anos 80 reformada.

A idade tem uma consequência prática: o estado da casa e o custo da reforma definem o preço real mais do que a rua.

Praia, golfe e dia a dia

Praia de Santa Catalina: cerca de 3 km de areia com bandeira azul, cercada pelo condomínio. Conforme o trecho, é conhecida como Las Redes, El Buzo ou El Ancla. Tem ondas moderadas e é boa para vela e windsurf.

Real Club de Golf Vista Hermosa: campo de 9 buracos criado em 1975, curto e técnico, na calle Clipper. Morar ao lado dele tem preço, sobretudo se o jardim dá para as ruas.

Serviços: os anúncios da zona citam segurança 24 horas, shopping, farmácias, centros médicos, ônibus e escola bilíngue por perto. Puerto Sherry, com sua marina, fica ao lado.

Perfil de comprador e de inquilino

Segundo o idealista, a maioria dos moradores tem mais de 65 anos. É uma zona de moradia habitual de famílias consolidadas, e também de segunda residência de verão para quem vem de Madri ou Sevilha.

O aluguel tem dois mercados. Um é o de temporada escolar (de setembro a junho), muito frequente em casas geminadas e em condomínio. O outro é o de verão. O preço médio de aluguel é de cerca de 15 €/m² por mês no idealista. Em anúncios recentes, os apartamentos e casas em condomínio de 3 a 5 quartos vão de cerca de 1.700 a 2.500 €/mês, e os imóveis em primeira linha ou de luxo custam muito mais. Nossos 2 aluguéis publicados custam 2.000 €/mês.

Como a Aurovas ajuda você em Vistahermosa

Nosso portfólio aqui inclui exemplos como uma casa reformada com excelente acabamento, uma geminada em segunda linha de praia, uma casa com piscina junto à praia em Vistahermosa-Fuentebravía e uma casa independente de luxo.

• Comprar: filtramos por distância real até a praia e o golfe, estado da casa, terreno e orientação.
• Vender: avaliamos com comparáveis da mesma rua, não com a média da zona.
• Alugar: orientamos você entre temporada escolar, verão ou longa duração.

Você nos encontra na Av. Juan Melgarejo 10, El Puerto de Santa María, ou pelo +34 654 841 986.

Antes de comprar: pontos a revisar

• Terreno e área: confira a área construída e a do terreno no Registro e no Catastro. Em casas dos anos 80 são frequentes as ampliações não legalizadas.
• Distância até a praia: primeira linha, segunda linha e 10 minutos a pé têm preços muito diferentes.
• Taxas do condomínio: pergunte sobre segurança, áreas comuns e piscina coletiva.
• Estado das instalações: coberturas, umidade e maresia perto do mar.
• Uso previsto: se você for alugar por temporada, confira a norma estadual e a do condomínio.