Makelaar in Vistahermosa (El Puerto de Santa María)

Wat kost een huis in Vistahermosa

Het gemiddelde bedriegt: hier bestaan verschillende markten naast elkaar.

• Gemiddelde van de zone: idealista noemt voor Vistahermosa een gemiddelde verkoopprijs van circa 5.100 €/m². Fotocasa, dat Vistahermosa samenvoegt met Fuentebravía wegens te weinig data, gaf in juni 2025 circa 4.300 €/m² aan.
• Appartementen: in de advertenties op idealista ligt de gemiddelde prijs van appartementen rond 5.400 €/m². Het aanbod loopt van een appartement met 1 slaapkamer en 68 m² aan de Avenida Juan Melgarejo tot een penthouse van 250 m² aan de calle Américo Vespucio.
• Villa's: rijtjeshuizen en halfvrijstaande woningen zitten meestal tussen 600.000 en 800.000 €. Grote villa's met tuin gaan boven het miljoen en kunnen oplopen tot 3 miljoen.

De prijs per m² van grote huizen komt vaak lager uit, omdat de grond zwaar meeweegt. Alleen vergelijken op €/m² leidt daarom tot fouten. Onze verkoopportefeuille vraagt gemiddeld circa 6.200 €/m²: het gaat om gerenoveerde woningen of woningen met hoogwaardige afwerking, dicht bij de zee.

Welk type woning overheerst

Het grootste deel van het woningbestand is gebouwd tussen 1980 en 1989, volgens idealista. De urbanisatie werd in 1963 gelanceerd door de maatschappij Vista Hermosa S.A., opgericht door de gebroeders Osborne Vázquez op ongeveer 150 hectare van hun landgoederen. De straten Amparo Osborne Vázquez en Avenida de Eduardo y Felipe Osborne herinneren aan die oorsprong.

• Vrijstaande villa's met percelen van 1.000 m² of meer, soms met tuin aan de golfbaan.
• Halfvrijstaande woningen en rijtjeshuizen met 4 of 5 slaapkamers in gesloten urbanisaties met zwembad.
• Appartementen in blokken met lift en garage, in straten als Juan Sebastián Elcano, Javier Merello of Camino del Águila.
• Nieuwbouw en complete renovaties: er zijn villaprojecten in eerste kustlijn en veel gerenoveerde villa's uit de jaren 80.

De ouderdom heeft een praktisch gevolg: de staat van het huis en de renovatiekosten bepalen de werkelijke prijs meer dan de straat.

Strand, golf en dagelijks leven

Strand van Santa Catalina: circa 3 km zand met blauwe vlag, omringd door de urbanisatie. Afhankelijk van het stuk staat het bekend als Las Redes, El Buzo of El Ancla. Er is matige golfslag en het is goed voor zeilen en windsurfen.

Real Club de Golf Vista Hermosa: 9-holesbaan, aangelegd in 1975, kort en technisch, aan de calle Clipper. Wonen naast de baan betaalt u extra, vooral als de tuin aan de straten grenst.

Voorzieningen: de advertenties in de zone noemen 24-uursbewaking, winkelcentrum, apotheken, medische centra, bus en een tweetalige school in de buurt. Puerto Sherry, met zijn jachthaven, ligt vlakbij.

Profiel van koper en huurder

Volgens idealista is de meerderheid van de bewoners ouder dan 65 jaar. Het is een zone voor vaste bewoning door gevestigde gezinnen, en ook voor tweede woningen in de zomer voor wie uit Madrid of Sevilla komt.

De huur kent twee markten. De ene is die van het schoolseizoen (van september tot juni), heel gebruikelijk bij halfvrijstaande woningen en rijtjeshuizen. De andere is die van de zomer. De gemiddelde huurprijs is circa 15 €/m² per maand volgens idealista. In recente advertenties liggen appartementen en rijtjeshuizen met 3 tot 5 slaapkamers tussen circa 1.700 en 2.500 €/maand, en woningen in eerste lijn of van luxe niveau liggen veel hoger. Onze 2 gepubliceerde huurwoningen kosten 2.000 €/maand.

Hoe Aurovas u helpt in Vistahermosa

Onze portefeuille hier omvat voorbeelden als een gerenoveerde villa met uitstekende afwerking, een halfvrijstaande woning in tweede strandlijn, een villa met zwembad aan het strand in Vistahermosa-Fuentebravía en een luxe vrijstaande villa.

• Kopen: wij filteren op werkelijke afstand tot strand en golf, staat van het huis, perceel en ligging ten opzichte van de zon.
• Verkopen: wij waarderen met vergelijkbare woningen uit dezelfde straat, niet met het gemiddelde van de zone.
• Huren: wij adviseren u tussen schoolseizoen, zomer of langdurige huur.

U vindt ons aan de Av. Juan Melgarejo 10, El Puerto de Santa María, of op +34 654 841 986.

Voor u koopt: punten om te controleren

• Perceel en oppervlakte: controleer de bebouwde oppervlakte en de perceelgrootte in het Registro en het Catastro. Bij huizen uit de jaren 80 komen uitbreidingen zonder legalisatie vaak voor.
• Afstand tot het strand: eerste lijn, tweede lijn en 10 minuten lopen hebben zeer uiteenlopende prijzen.
• Urbanisatiebijdragen: informeer naar bewaking, gemeenschappelijke ruimtes en gemeenschappelijk zwembad.
• Staat van de installaties: daken, vocht en zoutaantasting dicht bij de zee.
• Beoogd gebruik: als u per seizoen wilt verhuren, controleer dan de regionale regelgeving en die van de gemeenschap van eigenaren.